Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2014 ~ М-2566/2014 от 28.08.2014

Дело № 2-2849/14

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года                             Город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истцов Пыжовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степиной Е. М., Гришиной О. С., Аверина Е. Н., Мазаева В. И., Монакова В. Н., Авдееой Т. П., Соколовой Л. В., Маркина В. П., Солдатенко В. Н., Зеленовой Т. Н., Петрова В. И., Абрамовой Т. И., Анатольева В. М., Южилина С. И., Пономарчук А. Б., Булановой Л. Н., Сушкова В. Г., Полякова С. А., Устинова И. Н., Елесина А. Н., Богатчук Т. Г., Козлова В. П. к администрации муниципального образования «Город Саратов о признании права собственности на гаражи,

Установил:

Степина Е.И., Гришина О.С., Аверин Е.Н., Мазаев В.И., Монаков В.Н., Авдеева Т.П., Соколова Л.В., Маркин В.П., Солдатенко В.Н., Зеленова Т.Н., Петров В.И., Абрамова Т.И., Анатольев В.М., Южилин С.И., Пономарчук А.Б. Буланова Л.Н., Сушков В.Г., Поляков С.А., Устинов И.Н., Елесин А.Н., Богатчук Т.Г., Козлов В.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов о признании права собственности на гаражи.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами ГСК ГК-4, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом здания ГК-4, техническими паспортами на гаражи, заключением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству гаражные боксы расположены в границах земельных участков, предоставленных ГК-4 с кадастровыми номерами <№> и <№>.

На земельный участок, на котором расположены гаражи №№ <данные изъяты> в литерах Б, В, Г, Д имеется кадастровый паспорт земельного участка от <Дата>., постановление администрации <адрес> от <Дата>., государственный акт на бессрочное пользование землей площадью <данные изъяты> кв. м. На земельный участок, на котором расположены гаражи № <данные изъяты> литер А имеется кадастровый паспорт земельного участка от <Дата>., постановление мэра г. <адрес> <Дата>. и договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключениям надзорных органов, а также ООО <данные изъяты> гаражи соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил.

Согласно письму Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству от <Дата>. гаражи Лит. А расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, нежилые здания – гаражи Лит. Б, В, Г, Д расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>. Истцы просят признать право собственности на гаражные боксы.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Представитель истцов – Пыжова Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, в деле имеются сведения о надлежащем извещении представителя ответчика о слушании дела.

Представители третьих лиц – ГК-4, Комитета по управлению имуществом, Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что требования П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы закона обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются членами ГСК ГК-4, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом здания ГК-4, техническими паспортами на гаражи, заключением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству гаражные боксы расположены в границах земельных участков, предоставленных ГК-4 с кадастровыми номерами <№> и <№>

На земельный участок, на котором расположены гаражи №№ <данные изъяты> в литерах Б, В, Г, Д имеется кадастровый паспорт земельного участка от <Дата>., постановление администрации <адрес> от <Дата>., государственный акт на бессрочное пользование землей площадью <данные изъяты> кв. м. На земельный участок, на котором расположены гаражи № <данные изъяты> литер А имеется кадастровый паспорт земельного участка от <Дата>., постановление мэра <адрес> <Дата>. и договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам отказано в регистрации права собственности на гаражи.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» гаражи готовы к эксплуатации, все строительно-монтажные работы выполнены на достаточно высоком уровне, с хорошим и удовлетворительным качеством в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Безопасность находящихся в помещениях людей обеспечена.

Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> не возражает против признания права собственности на гаражные боксы.

Гаражные боксы соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, что подтверждено ответом Отдела надзорной деятельности по <адрес>.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству от <Дата>. гаражи Лит. А расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, нежилые здания – гаражи Лит. Б, В, Г, Д расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>. Данное обстоятельство подтверждено техническими паспортами на строения.

Таким образом, судом установлено, что гаражные боксы возведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарным нормами и правилами, в границах отведенных земельных участков.

Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о невозможности удовлетворения исковых требований, суду не представлено.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на гаражи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Степиной Е. М. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер В, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Гришиной О. С. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер В, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Авериным Е. Н. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер В, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>.

Признать за Мазаевым В. И. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер В, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Монаковым В. Н. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер В, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Авдеевой Т. П. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер В, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой Л. В. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Маркиным В. П. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>.

Признать за Солдатенко В. Н. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Зеленовой Т. Н. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Петровым В. И. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Абрамовой Т. И. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>.

Признать за Анатольевым В. М. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>.

Признать за Южилиным С. И. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Пономарчук А. Б. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Булановой Л. Н. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Сушковым В. Г. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>.

Признать за Поляковым С. А. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Устиновым И. Н. право собственности на гараж № <№>, Литер Д, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Елесиным А. Н. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>.

Признать за Богатчук Т. Г. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Признать за Козловым В. П. право собственности на гараж с погребом № <№>, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК-4 по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Каширина Т.Г.