Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2019 ~ М-2925/2019 от 24.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года              г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Шельпук О.С.

при секретаре судебного заседания        Шнигуровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Е.В.А. к А.Р.Т., В.Н.П., Д.И.Л., З.Н.П., И.А.Е., К.Ш.А., К.Г.П., Л.И.В., М.А.В., О.М.С. О.М.С., Р.Ж.А., С.Д.Л., С.Н.В., У.Е.В., Ф.А.А., Ч.О.В., с третьим лицом Управлением Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое помещение,                                

установил:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником *** долей в праве общей долевой собственности в торгово-офисном помещении, расположенном по адресу: адрес. Право собственности на долю было зарегистрировано на основании договора купли-продажи №... №... от дата и подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, номер государственной регистрации №... от дата Указанная доля соответствует нежилому помещению, расположенному на 8 этаже, общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес. дата нежилое помещение было передано ему Застройщиком ОАО «Региональный Деловой Центр» по акту приема-передачи. Нежилое помещение изолированно и имеет отдельный вход, что подтверждается планом. Доля истца в виде нежилого помещения конкретно определена. Из выводов технического заключения ООО «Кадастрово-риэлторского центра «Спектр» следует, что возможно в собственность Е.В.А. выделить расположенное на *** этаже изолированное нежилое помещение, площадью *** кв.м. Собственниками иных долей являются ответчики. Просит суд прекратить его право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадью застройки – *** кв.м, инвентарный №..., литер адрес, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес. Выделить ему в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м, расположенного на *** этаже в адрес. Признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м, расположенном на *** этаже адрес в адрес с внесением сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца М.Ю.О., действующая на основании доверенности №..., исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи №... от дата. Е.В.А. приобрел у ОАО «Региональный деловой центр» долю в размере ***, которая соответствует нежилому помещению, отмеченному на плане №....

На основании договора купли-продажи №... от дата. было зарегистрировано за Е.В.А. право собственности на долю ***

Иными долевыми собственниками нежилых помещений являются вышеуказанные ответчики, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара от дата №... торгово-офисному центру А3, А3.1 1й – 2й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, адрес присвоен адрес адрес.

Разрешением Главы г.о.Самара №№... от дата объект капитального строительства – торгово-офисный центр *** и офисно-торговая секция *** расположенные по адресу адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность выдела в натуре нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес этаж, подтверждается Техническим заключением ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» от дата.

Доля Е.В.А. в виде нежилого помещения конкретно определена, оно изолировано и имеет отдельный вход, что подтверждается техническим планом и Техническим заключением ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» от дата.

Таким образом, из вышеуказанного технического заключения следует, что выдел в соответствующих долях нежилого помещения в натуре возможен, в связи с чем суд считает возможным, ввиду ввода объекта строительства в эксплуатацию, возможности фактического выдела помещения в натуре, соответствующего площади, принадлежащей соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности, требования истца удовлетворить.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности осуществления выдела нежилого помещения в натуре и признании за истцом права собственности на изолированное нежилое помещение с прекращением права общей долевой собственности истца.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.В.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Е.В.А. на *** долей в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадью застройки *** кв.м. инв. №..., литер адрес, расположенный по адресу: адрес.

Выделить Е.В.А. в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного на 8 этаже в адрес в адрес.

Признать за Е.В.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 30.09.2019.

Судья О.С. Шельпук