Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4573/2019 ~ М-4492/2019 от 29.07.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

2 октября 2019 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белавина А. Г. к <адрес> г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №, площадью 50,8 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белавина А. Г. к <адрес> г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Белавин А.Г. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к <адрес> г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 49,8 м2. Помещение находится в многоквартирном жилом доме, введённом в эксплуатацию в 1879 г., где имелась дровяная печь. <адрес> помещения составляет 50,8 м2. Просит сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 2, площадью 50,8 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 58-63), в котором иск не признал.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 2, имеющее кадастровый № (л.д. 4-7).

Истцом произведена перепланировка помещения (л.д. 25, 27) - демонтирована печь, вследствие чего площадь помещения увеличилась с 49,8 м2 до 50,8 м2.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения (ст.<адрес> «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>»).

Согласно п.1 ст.3 названного закона граждане и юридические лица вправе производить переустройство и (или) перепланировку за счёт собственных средств и в порядке, предусмотренном названным законом, нежилых помещений в целях улучшения условий их использования.

Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований вышеуказанного закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.<адрес> «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>»). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.<адрес> «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>»). Истец не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку помещения.

<адрес> г.о. Самара письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-обр. (л.д. 19-20) отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства, сославшись на её самовольный характер.

<адрес> «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>» действительно не предусмотрено полномочие органов местного самоуправления на согласование перепланировки нежилого помещения, уже произведённой его собственником (т.е. самовольной перепланировки).

В то же время, закон не предусматривает и безусловной обязанности собственника нежилого помещения, осуществившего его перепланировку без предварительного согласования, привести нежилое помещение в прежнее состояние, если только такое требование не предъявлено ему органом местного самоуправления, уполномоченным на согласование перепланировки (п.3 ст.10 того же закона).

Следовательно, в силу подлежащего применению по аналогии закона п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено выполненное в 2019 г. (точная дата не указана) техническое заключение ООО «Консоль» (л.д. 21-34), согласно которому произведённая перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 71-73), произведённая перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37-46), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 44), объёмно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении помещений в перепланированном состоянии.

Характеристики помещения в перепланированном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17), изготовленном АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ».

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №, площадью 50,8 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь