Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2017 ~ М-1229/2017 от 03.08.2017

                                                                                                                              Дело №2-1249-2017

                                                                      РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года                                                                                            г. Железногорск

Железногорский городской суд курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Анискиной Э.Н.,

с участием истца Данчина А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данчина Александра Федоровича к администрации МО «Город Железногорск» Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                     у с т а н о в и л :

Данчин А.Ф. обратился в суд с иском к к администрации МО «Город Железногорск» Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что между ним и администрацией города Железногорска Курской области 24.08.2004 года был заключен договор №319 аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 949,34 кв.м., расположенного по адресу: ***

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды – до 14.05.2017 года.

На указанном участке Данчин А.Ф. в период действия договора аренды осуществил строительство жилого дома, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и считается объектом незавершенного строительства.

Истец указал, что им получены все необходимые документы для строительства дома: утвержденный градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, технические условия для присоединения к электросетям и водоснабжению.

В настоящее время Данчин А.Ф. не может получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на неоконченный строительством дом, так как для этого нужны правоустанавливающие документы на земельный участок.

С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, с характеристиками согласно техническому плану, изготовленному ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Данчин А.Ф. пояснил, что ввиду финансовых затруднений им были возведены фундамент, стена и крыша жилого дома в течении длительного срока, с 2007 года по 2016 год.

Представитель администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Однако судебное уведомление возвратилось назад с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть 2). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4). Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения (часть 5).

Согласно ч. 2 ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Судебная корреспонденция с извещением о дате и времени судебного заседания судом направлялась по адресу: ***. Ранее, по указанному адресу представитель ответчика получал уведомление о проведении подготовки по настоящему делу.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу без участия представителя администрации МО «Город Железногорск» Курской области.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное с. 12 ГК РФ, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 24.08.2017 года между Администрацией города Железногорска Курской области, с одной стороны, и Данчиным А.Ф., с другой, был заключен договор №319 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.4-7).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: *** для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 949,34 кв.м. (л.д. 4)

В силу п. 2.1 Договора срок действия договора определен с 15.05.2007 года по 14.05.2017 года (л.д. 4).

Согласно кадастровому плану земельного участка, изготовленному 14.08.2007 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, составляет 949,34 + 10,78 кв.м., разрешенный вид его пользования – для целей строительства индивидуального жилого дома (л.д.8-10).

Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема – передачи, являющегося приложением №2 к Договору аренды №319 от 24.08.2007 года (л.д.11).

Установлено, что 10.04.2017 года Постановлением администрации города Железногорска Курской области №902 был утвержден градостроительный план земельного участка № RU 46301000-109, изготовленный на основании обращения Данчина А.Ф. (л.д.14-20).

Согласно Техническому плану объекта незавершенного строительства, выполненного специалистами ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» 18.09.2017 года, объектом незавершенного строительства является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Курская область, г. Железногорск, переулок Ягодный, участок №25, при этом площадь застройки составила 173,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством – 80% (л.д. 28-33).

Указанный объект незавершенного строительства был возведен в 2016 году, то есть в период действия договора аренды №319 от 24.08.2007 года (л.д.29)

Из отчета об определении рыночной стоимости незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью застройки 173,4 кв.м., расположенного по адресу Курская область, г. Железногорск, пер. Ягодный, участок №25, следует, что стоимость объекта незавершенного строительства составляет 620.030 руб. (л.д. 57-77).

Также установлено, что истцом, в период действия договора аренды №319 от 24.08.2007 года, в 2011 году, получены Технические условия для присоединения к электрическим сетям; Технические условия на подключение к сети водоснабжения в 2015 году (л.д.53-55, 56).

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, Данчину А.Ф. для получения разрешения на строительство необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок. А поскольку договор Аренды №319 от 24.08.2007 года уже окончил срок своего действия, правоустанавливающих документов на землю у истца нет, что является препятствием в получении разрешения на строительство и дальнейшее внесудебное оформление прав на жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: *** возвел индивидуальный жилой дом незавершенного строительством, при этом площадь застройки составила 173,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством – 80 %, год постройки 2007-2016 (л.д. 28-33).

Указанная постройка соответствует предоставленной проектной документации. Данный объект не является самовольной постройкой, поскольку объект недвижимости истцом построен на арендованном им земельном участке, при наличии необходимых документов: утвержденного градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка, технических условия для присоединения к электросетям и водоснабжению. В период возведения истцом Данчиным А.Ф. объекта незавершенного строительства, у него имелись права на земельный участок.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Данчина Александра Федоровича к администрации МО «Город Железногорск» Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью 173,4 кв.м., степенью готовности 80 %, год постройки 2007-2016 г.г., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: *** за Данчиным Алексеем Федоровичем, **.**.** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, течение месяца со дня его вынесения.                        Судья                                                                               Богдан С.Г.