Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2012 ~ М-656/2012 от 12.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 19 октября 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,                 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кулешовой Тамары Моисеевны к Ситниковой (Кулешовой) Екатерине Сергеевне и Черниковой Ольге Сергеевне о включении имущества в состав наследства, признании перепланировку жилого помещения законной, признании права собственности на долю жилого помещения и земельный участок; и

встречному иску Ситниковой (Кулешовой) Екатерины Сергеевны и Черниковой Ольги Сергеевны к Кулешовой Тамаре Моисеевне о признании права собственности на ? долю квартиры;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Ситниковой (до замужества ФИО10) Е.С. и ФИО4 (до замужества ФИО10) О.С., с учетом уточнений, о включении имущества в виде квартиры и земельного участка в состав наследства, признании законной перепланировки жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения и земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы – ФИО2, с которым состояла в браке с 1977 года. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и доли в квартире по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются супруга – истица ФИО3 и дети – ФИО1 и ФИО4 Земельный участок принадлежал мужу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № ККР-11-09 № от ДД.ММ.ГГГГ. Четырехкомнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО10 (после замужества Ситниковой) Е.С. и ФИО10 (после замужества ФИО4) О.С. на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни муж произвел, не имея разрешительных документов, реконструкцию квартиры, пристроил к основной квартире (Литер А) пристройку (Литер А2) состоящую из гостиной, коридора и котельной, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась и вместе с пристройкой составляет общую площадь 113,0кв.м, в т.ч. жилой – 77,5кв.м.

В установленный срок истец обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако правоустанавливающие документы на квартиру не соответствуют фактической площади, в связи с чем, нотариусом рекомендовано обратиться в суд. Кроме истца, другие наследники – ее дочери Ситникова (до замужества ФИО10) Е.С. и ФИО4 от причитающихся долей в наследуемом имуществе отца ФИО2 отказались у нотариуса, имеются письменные заявления.

Ответчики Ситникова (до замужества ФИО10) Е.С. и ФИО4 (до замужества ФИО10) О.С. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на ? доли за каждой, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> учетом переустройства и перепланировки, состоящей из основной пристройки (Лит.А) с пристройкой (ЛитА2) общей площадью 113,0кв.м, в т.ч. жилой – 77,5кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что истцы Ситникова Е.С. и ФИО4 являются собственниками по ? доле каждая на квартиру общей площадью 73,8 кв.м, в т.ч. жилой – 50,3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> на основании Договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, отец истцов – ФИО2 произвел реконструкцию квартиры, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась и составила с самовольной пристройкой (лит.А2) общую площадь 113,0кв.м, в т.ч. жилой – 77,5кв.м.

В судебном заседании истица и ответчица по встречному иску ФИО3 свои требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчики и истцы по встречному иску - Ситникова (до замужества ФИО10) Е.С. и ФИО4 (до замужества ФИО10) О.С. в суд не явились, извещены были о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска ФИО3 возражений не предоставили.

Представитель третьего лица – администрации Солонцовского сельсовета в суд не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее суду направлялся письменный отзыв о том, что возражений относительно признания права собственности за ФИО3 на земельный участок не имеется, однако в удовлетворении иска о включении в состав наследства квартиры и признании права собственности на долю в квартире следует отказать, поскольку площадь квартиры изменена в связи с самовольной постройкой, а ФИО3 вправе наследовать долю в квартире только в первоначальном виде.

Суд полагает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество…

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества…

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность граждан ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО9 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из Свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией Солонцовского сельсовета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,11га.

Согласно кадастровому паспорту земельному участку по адресу: <адрес>1, площадью 987,38 кв.м присвоен кадастровый номер №. Правообладателем указан ФИО2, вид права – индивидуальная собственность. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 1100 кв.м.

По данным технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>1, общая площадь составляет 73,8 кв.м, в том числе жилой 50,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>1, общая площадь составляет 113,0 кв.м, в том числе жилой 77,5 кв.м.

По данным справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлена реконструкция: самовольная основная пристройка (Лит.А2).

По данным справки Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования <адрес>, установлено, что <адрес> расположена в двухэтажном двухквартирном доме с основной пристройкой. <адрес>-й степени огнестойкости, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, крыша двускатная – шиферная, основная пристройка 5 степени огнестойкости, стены из бруса, крыша односкатная, покрытие ондулин. Расстояние от стены основной пристройки <адрес>, до ближайшего жилого дома (2 степени огнестойкости), расположенного с южной стороны по адресу: <адрес>, составляет 13 метров, что соответствует таблице 11 п.3 ст.75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение по адресу: <адрес>1, в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является недвижимым памятником истории и культуры. Указанная квартира после проведенной реконструкции, соответствует генеральному плану <адрес> и правилам землепользования и застройки, и может использоваться как жилое помещение.

Следовательно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лиц, которые бы оспаривали право собственности на указанный жилой дом в судебном заседании не установлено.

Совокупность приведенных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке самовольно произвел реконструкцию жилого дома (квартиры), не получив перед началом строительства соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства.

В настоящее время необходимые заключения органов архитектуры и градостроительства, а также органов надзорной деятельности получены.

В связи с тем, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО3 о признании законной перепланировки и переустройства жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования Ситниковой Е.С. и ФИО4 о признании за ними права собственности по ? доли за каждой на вновь созданный объект недвижимости - жилую квартиру, состоящую из основной постройки (лит.А) с пристройкой (лит.А2), общей площадью 113,0кв.м, в т.ч. жилой – 77,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака истица ФИО10 (до брака Селиванова) Т.М. является супругой ФИО2, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

По данным свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака ответчики (по встречному иску – истцы) Ситникова Е.С. и ФИО4, до брака обе ФИО10, являются дочерьми ФИО2 и ФИО3

Из справки нотариуса Емельяновского нотариального округа следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, с учетом признания иска ответчиками, суд признает исковые требования истицы ФИО3 о включении в наследственную массу ? долю указанной квартиры, земельного участка и признании права собственности на них, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица своевременно обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако вступить в наследство на указанный земельный участок и долю в квартире не смогла, поскольку при жизни супруг истицы самовольно произвел реконструкцию квартиры, при этом надлежащим образом право на новый объект недвижимости оформлено не было.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2 площадь земельного участка составляет 0,11 га, именно на данную площадь заявляет исковые требования о признании права собственности на земельный участок истица ФИО3 Однако, как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания и составляет 987,38кв.м, уточняемая площадь 1100кв.м.

Следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению в части площади истребуемого земельного участка не 1100кв.м, а 987,38кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 частично удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде ? доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, и земельный участок площадью 987,38кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1.

Признать выполненную самовольно перепланировку и переустройство жилой квартиры в двухэтажном двухквартирном доме состоящей из основной постройки (лит.А) с пристройкой (Лит.А2), общей площадью – 113,0кв.м, в том числе – 77,5кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, законными.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилой пятикомнатной квартиры в двухэтажном двухквартирном доме, состоящую из основной постройки (лит.А) с пристройкой (лит.А2), общей площадью 113,0кв.м, в т.ч. жилой – 77,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; и земельный участок, площадью 987,38кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1.

Встречные исковые требования Ситниковой ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за Ситниковой ФИО5 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждой на жилую пятикомнатную квартиру в двухэтажном двухквартирном доме, состоящую из основной постройки (лит.А) с пристройкой (лит.А2), общей площадью 113,0кв.м, в т.ч. жилой – 77,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий:    подпись

Копия верна. Решение вступило в законную силу 20 ноября 2012 года.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                  С.В. Коренкова