Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2014 ~ М-1280/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         городской округ Чапаевск                                       27 ноября 2014 года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Канафьевой Н.П.,

при секретаре                                                                                  Анфиногеновой Н.И.,

с участием истца - Магомедалиевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1273/14 по иску Магомедалиевой Е.И. к Рыжикову А.И., Бойченко В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                                        У С Т А Н О В И Л:

Магомедалиева Е.И. обратилась в суд с иском Рыжикову А.И., Бойченко В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска Магомедалиева Е.И. пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома <Дата обезличена> с земельным участком она приобрела в собственность у Рыжикова А.И. индивидуальный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. На момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы - бывший собственник Рыжиков А.И. и Бойченко В.Н. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Ответчики Рыжиков А.И. и Боченко В.Н. по настоящее время в регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении не сняты, членами семьи собственника жилого помещения не являются, в доме с момента заключения договора купли - продажи они не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам в доме не хранится.Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ей права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

Ответчики Рыжиков А.И. и Бойченко В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание неизвестна.

На основании ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что истец Магомедалиева Е.И. на основании договора купли-продажи жилого дома <Дата обезличена> с земельным участком приобрела в собственность у Рыжикова А.И. в лице его представителя по доверенности Рыжикова А.А. индивидуальный жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> (договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена> г.)

На момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы - бывший собственник Рыжиков А.И. и Бойченко В.Н. по настоящее время, что подтверждается книгой регистрации граждан по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено из материалов дела, ответчики членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживают, соглашение о пользовании жилым помещением между ними и истцом не заключалось, вещей, принадлежащих ответчикам в доме не храниться, помощи истцу по оплате коммунальных услуг ответчики не оказывают.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Магомедалиевой Е.И. к Рыжикову А.И., Бойченко В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать Рыжикова А.И., Бойченко В.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>А.

Решение является основанием для снятия Рыжикова А.И., Бойченко В.Н. с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                              Н.П. Канафьева