Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26046/2017 от 21.07.2017

Судья – Остапенко И.А. Дело 33 - 26046/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 14 сентября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.,

судей Поповой С.К., Метова О.А.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Рыбалкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Рябининой И.Н. на заочное решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 24 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Балашкова Л.А. обратилась в суд с иском к Рябининой И.Н. о взыскании суммы долга и процентов по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указала, что между ней и Рябининой И.Н. <...> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условий которого, продавец продает, а покупатель покупает, объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>. Переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику Рябининой И.Н. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>. В соответствии с П.5 указанного договора, земельный участок и жилой дом проданы за сумму: жилой дом - 200000 рублей, земельный участок - за 2200000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в следующем порядке: 200000 рублей - при заключении договора; 2200000 рублей - в срок до <...>. В связи с тем, что оплата по указанному договору была предусмотрена сторонами сделки в рассрочку, регистрирующий орган зарегистрировал в отношении спорных жилого дома и земельного участка обременение в пользу истицы ипотеку (залог) в силу закона, что подтверждается соответствующими регистрационными записями на договоре. Всего общая стоимость недвижимого имущества составила 2400000 руб., из которых Покупателем в срок до <...> было выплачено 400 000 руб. Истцом ответчику Рябининой И.Н. направлялись претензии, в которых она просила ответчика выплатить задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> в размере 2000000 руб., однако ответчик на претензии не ответила, долг не выплатила. В связи с чем истец обратилась в суд.

Обжалуемым заочным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 24 января 2017 года исковые требования Балашковой Л.А. к Рябининой И.Н. о взыскании суммы долга и процентов по договору купли­продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворены. Взыскана с Рябининой И.Н. в пользу Балашковой Л.А. сумма долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в размере 145718,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей, а всего 2 146218,58 рублей. Взыскана с Рябининой И.Н. государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 18 429 рублей.

В апелляционной жалобе Рябинина И.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил права и законные интересы.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Как следует из материалов дела, между Балашковой Л.А. и Рябининой И.Н. <...> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условий которого продавец продает, т.е. передает в собственность, а покупатель покупает, т.е. принимает в собственность жилой объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>.

Переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику Рябининой И.Н. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>, что подтверждается соответствующими регистрационными записями регистрирующего органа.

В соответствии с п.5 указанного договора, земельный участок и жилой дом проданы за сумму: жилой дом - 200000 рублей, земельный участок _ за 2200000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в следующем порядке: 200000 рублей - при заключении договора; 2200000 рублей в срок до <...>.

В связи с тем, что оплата по указанному договору была предусмотрена сторонами сделки в рассрочку, регистрирующий орган зарегистрировал в отношении спорных жилого дома и земельного участка обременение в пользу истицы ипотеку (залог) в силу закона, что подтверждается соответствующими регистрационными записями на договоре.

Всего общая стоимость недвижимого имущества составила 2400000 руб., из которых Покупателем в срок до <...> было выплачено 400 000 руб..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства Должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ч.1 ст. 425 ГК РФ, ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимость имущество.

На основании ст.550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель при обретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, платить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ закреплено, что за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что обязательства Рябининой И.Н. перед Балашковой Л.А. выполнены не были, доказательства обратного не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> в размере 2000000 руб.

В соответствии с изложенным судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, т.к. доводы жалобы ответчика, судебная коллегия находит необоснованными, они не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Иных доказательств, подтверждающих доводы ответчика, им не представлено.

Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы ответчика, направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для изменения решения суда.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 24 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>