Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7443/2012 ~ М-6216/2012 от 31.07.2012

Дело № 2-7443/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Петровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Ю.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

    Иванов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «ответчик», с учетом уточненных исковых требований, просил: признать недействительными условия в п. 4.4 Предварительного Договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ущемляющие его права потребителя в части оплаты покупателем авансом всех расходов (в том числе коммунальных услуг, расходов по тех. обслуживанию жилого дома и т.п., связанных с эксплуатацией квартиры и соразмерной части общего имущества в жилом доме) за период, начиная с даты утверждения акта приемки законченного строительством дома приемочной комиссией, по ставкам утвержденным уполномоченной эксплуатирующей организацией и обязать ответчика компенсировать истцу выплаченные им авансом за 4 месяца денежные средства в размере 11 387 руб. 34 коп. на коммунальные платежи и содержание общего имущества дома. Также просил признать сумму в размере 23 029,62 рубля, начисляемую истцу эксплуатирующей организацией, задолженностью ООО «ответчик».

    Свои уточненные исковых требования Иванов Ю.И. мотивировал тем, что на основании предварительного Договора № купли-продажи квартиры, далее Преддоговора, от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ответчик», далее продавцом, истец приобрел однокомнатную квартиру №, площадью 37.7 кв.м., в подъезде № на 13 этаже дома №, далее квартиру, а в настоящее время, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ это АДРЕС. Согласно п.1.10 Преддоговора, продавец обязался в течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю письменное уведомление с предложением подписать Основной договор Купли-продажи квартиры. Продавец обязался осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Продавца на квартиру должно было быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ но Продавец не уведомил истца об этом надлежащим образом и не пригласил для оформления Основного Договора Купли продажи и Акта приема-передачи квартиры. Пункты Преддоговора 1.10, 1.11 Продавцом не выполнены в полном объеме. Истцу пришлось самому заниматься сбором документов и подавать иск в суд о признании за ним права собственности на квартиру. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым Ю.И. было признано право собственности на квартиру. В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Собственником квартиры истец стал ДД.ММ.ГГГГ, на основании внесения записи о регистрации в ЕГРП за №. Эксплуатирующая организация выдала истцу ключи от квартиры в ДД.ММ.ГГГГ., при этом согласно п. 4.4 Преддоговора Иванов Ю.И. произвел уплату коммунальных платежей авансом за 4 месяца (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме этого, эксплуатирующая организация выставила и продолжает ежемесячно истцу начислять задолженность в размере 23 029,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за тот период, когда он не являлся собственником квартиры и не был своевременно уведомлен Продавцом, что дом сдан в эксплуатацию. Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о введении дома в эксплуатацию и приглашение на подписание Предварительного Акта приема-передачи квартиры, было направлено Продавцом в адрес истца лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на три года позже срока, установленного в п. 4.3 Преддоговора.

Истец: Иванов Ю.И. в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» Пинаева Г.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, в полном объеме, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» Ожгибисова И.А. в судебное заседание явилась, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (продавец) и Ивановым Ю.И. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. Продавец обязуется передать, а покупатель принять оплатить квартиру № в подъезде № на 13 этаже в доме №, расположенном по адресу: АДРЕС, указанный в договоре адрес является строительным адресом дома. Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется к моменту подписания предварительного акта приема-передачи квартиры оплатить авансом все расходы (в том числе коммунальные услуги, расходы по техническому обслуживанию дома и т.п.), связанные с эксплуатацией квартиры и соразмерной части общего имущества в жилом доме за период, начиная с даты утверждения Акта приемки законченного строительством дома приемочной комиссией, по ставкам, утвержденным уполномоченной эксплуатирующей организацией и заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание. Заселение осуществляется при условии подписания Предварительного акта приема-передачи квартиры, заключения договора на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание, оплаты коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры и соразмерной части общего имущества в жилом доме за 4 месяца. В силу п. 1.12 предварительного договора к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры подписывается при условии выполнения всех обязательств сторон по настоящему договору и основному договору купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.10 Предварительного договора продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры, продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя №, номинальной стоимостью 2 224 112 руб. (л.д. 4-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Ивановым Ю.И. заключен договор купли-продажи векселя. Произведена оплата по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17,18, 19 гражданское дело №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Ивановым Ю.И. заключен договор хранения векселя №, в тот же день подписан акт приема-передачи векселя.

Постановлением Администрации "...района" от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» № пускового комплекса № очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо» заключен договор на управление многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; продажа (подача) Управляющей организацией владельцам помещений и покупка (потребление) владельцами помещений тепловой энергии и теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим договором; оказание коммунальных услуг владельцам жилых помещений; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В силу п. 1.2 Договора условия настоящего договора также распространяются и являются одинаковыми для всех владельцев помещений в многоквартирных домах, заключивших с собственником предварительный договор купли-продажи помещения в многоквартирном доме. Указанный договор в судебном порядке оспорен не был.

В судебном заседании установлено, что Иванов Ю.И. получил ключи от спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ., истец данные обстоятельства не отрицал.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Иванова Ю.И. к ООО «ответчик» удовлетворены частично, за Ивановым Ю.И. признано право собственности на квартиру №, площадью 33,9 кв.м., в доме №, расположенном по адресу: АДРЕС, с ООО «ответчик» в пользу Иванова Ю.И. взыскано в счет излишне выплаченных денежных средств за не оказанные юридические услуги 75 212 руб. В удовлетворении исковых требований Иванова Ю.И. о выплате разницы в счет переплаты за оплаченные метры квартиры в размере 216 600 руб., отказано (л.д. 18-20). Указанное решение суда вступило в законную силу.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно расчету задолженности по лицевому счету № по квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС, представленному ООО «3-е лицо» за Ивановым Ю.И. числится задолженность в размере 23 029 руб. 62 коп., за период с момента сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что при подписании Предварительного договора, исходя из принципа свободы договора, стороны пришли к соглашению указанному в п. 4.4 Предварительного договора.

    Кроме этого, в соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    В соответствии со ст. 199 ГУК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Учитывая, что с исковыми требованиями о признании пункта 4.4. Предварительного договора недействительным, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как предварительный договор начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи векселя был исполнен ДД.ММ.ГГГГ, договор хранения векселя исполнен ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры истцу были переданы в ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем требования о признании п. 4.4 Предварительного договора удовлетворению не подлежат. Следовательно, требования о компенсации истцу выплаченных им авансом за четыре месяца денежных средств в размере 11 387 руб. 34 коп. и признании суммы в размере 23 029 руб. 62 коп., начисленной Иванову Ю.И. эксплуатирующей организацией, задолженностью ООО «ответчик» за коммунальные платежи и содержанию общего имущества дома, также не подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова Ю.И. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванова Ю.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании недействительными условий п.4.4 Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ущемляющими права потребителя в части оплаты покупателя авансом всех расходов за период, начиная с даты утверждения акта приемки законченного строительством дома приемочной комиссией, по ставкам утвержденным уполномоченной эксплуатирующей организацией; признании суммы в размере 23 029 руб. 62 коп., начисленной Иванову Ю.И. эксплуатирующей организацией, задолженностью Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова