Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3673/2021 ~ М-2310/2021 от 11.03.2021

                                                   Дело № 2-3673/2021

                                 Р Е Ш Е Н И Е

                          Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И. М.

при помощнике судьи Карамышеве М.В.

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Елены Викторовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка

                                У с т а н о в и л:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, с привлечением третьих лиц - Садоводческое некоммерческое товарищество «Работники МИД», Управление Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка с кадастровым № №, по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу на праве собственности.

В обоснование заявленных требований указала: Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка фактически установлены и существуют на местности с 2000 года, что подтверждается выкопировкой из генерального плана ДПК «Работники МИД», заверенной Председателем Правления СНТ «Работники МИД»

В 2021 году истцом было принято решение установить надлежащим образом границы земельного участка и внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка. За проведением необходимых геодезических работ истец обратился к лицензированному кадастровому инженеру.

В результате произведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка в границах забора, существующего на местности с 2000 года, составляет 1235 кв.м., что на 35 кв.м. превышает площадь, отраженную в правоустанавливающих документах.

Смежные землепользователи (участок №№, участок №№    по Центральному Проезду территория СНТ «Работники МИД», земли общего пользования - дороги СНТ «Работники МИД») установили границы принадлежащих им земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН о характеристиках земельных участков с кадастровыми №№ №, №, №.

Получив разъяснения кадастрового инженера о необходимости предоставить проект межевания территории либо карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет истец обратился в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области за копией документа планировки и застройки территории.

В ответ на поданное обращение Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области в адрес Истца был направлен фрагмент ситуационного плана территории СНТ «Работники МИД» по состоянию на 2000 год без указания на размеры земельного участка, позволяющие определить его площадь.

На основании представленных истцом документов, полученных в Администрации Одинцовского городского округа Московской области, кадастровым инженером был подготовлен и подан в Управление Росреестра по Московской области межевой план.

17.02.2021 года действия по государственному кадастровому учету земельного участка были приостановлены ввиду отсутствия обоснования увеличения площади земельного участка на 35 кв.м. с подтверждением фактического местоположения границ с использованием картографической основы карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В адрес истца было направлено уведомление о приостановлении кадастрового учета №КУВД-001/2021-443938 от 17.02.2021 г.

Ввиду отсутствия у ответчика возможности предоставить истцу картографическую основу - карту (план), являющуюся картографической основой ЕГРН, и (или) карту (план), представляющую собой фотопланы местности, подтверждающую фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, истец лишен возможности реализовать предоставленное ему законом право на установление границ земельного участка, внесение сведений о координатах границ поворотных точек в ЕГРН.

Истец: Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие истца и его представителя, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил установить границы земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в исковом заявлении.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требованв адрес суда не направили.

Третьи лица: СНТ «Работники МИД», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по делу в адрес суда не направляли.

Суд с учетом заявления представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося сторон, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В результате произведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в границах забора, существующего на местности с 2000 года, составляет 1235 кв.м., что на 35 кв.м. превышает площадь, отраженную в правоустанавливающих документах.

Смежные землепользователи установили границы принадлежащих им земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН о характеристиках земельных участков с кадастровыми №№ №, №, №. Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Ввиду отсутствия у ответчика возможности предоставить истцу картографическую основу - карту (план), являющуюся картографической основой ЕГРН, и (или) карту (план), представляющую собой фотопланы местности, подтверждающую фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, истец лишен возможности реализовать предоставленное ему законом право на установление границ земельного участка, внесение сведений о координатах границ поворотных точек в ЕГРН.

Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ)

П. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены следующие основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Пп.2, 3 ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" предусмотрено: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

       При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Минимальные размеры земельных участков, предоставленных для ведения садоводства на территории Одинцовского городского округа установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета депутатов Одинцовского горского округа Московской области №24/16 от 30.04.2020 года.

Спорный земельный участок расположен в зоне СХ-2, для которой Правилами Землепользования и Застройки Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными решением Совета Депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.04.2020 №24/16, предусмотрен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» 600 кв.м. (приложение № 12)

Ввиду того, что спорный земельный участок существует в своих фактических границах, закрепленных на местности забором, а фактическая площадь превышает площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 35 кв.м., что соответствует величине предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, суд счел возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                             Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Кузнецовой Елены Викторовны, установить границы земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№ точки         Х              У                Расстояние от т. до т.

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                       СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2021 года.

                       СУДЬЯ: