Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2017 ~ М-101/2017 от 03.03.2017

№ – 171/2017.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«10» апреля 2017 года     с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре: Ениной С.С.,

с участием:

истца и представителя истцов Бойко Е.В., Пономарева О.В. – Щеглов В.Ф.,

истца Щеглова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Красногвардейского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Щеглов В.Ф., Щеглова О.А., Бойко Е.В., Пономарева О.В. к Ухань Н.Ф. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Щеглов В.Ф., Щеглова О.А., Бойко Е.В., Пономарева О.В. обратились в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к Ухань Н.Ф. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что Щеглов В.Ф. и членами его семьи – женой Щеглова О.А., дочерьми – Бойко Е.В. (девичья фамилия ФИО14), Пономарева О.В. (девичья фамилия ФИО14) по договору купли-продажи от 20.06.2008 по государственному жилищному сертификату были приобретены жилой дом и земельный участок, в общую долевую собственность, по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продавцом по вышеуказанному договору выступал ФИО7.

Согласно условиям вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома и 10 000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с условиями названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок были переданы ФИО7 до подписания договора, акт приема – передачи не составлялся. При приеме – передаче недвижимости претензий друг к другу они не имели. Оплата оставшейся суммы производилась в виде субсидии, выделяемой на основании Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством ЖКХ, строительства и архитектуры Ставропольского края на имя Щеглов В.Ф. размер субсидии <данные изъяты> рублей.

Оплата стоимости приобретенного ими жилого дома производилась путем перечисления денежных средств со счета покупателя Щеглов В.Ф. номер № в филиале акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (ОАО) Красногвардейское отделение № Северо- Кавказского банка, открытого на основании договора № о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ. В сумме <данные изъяты> рублей на имя продавца ФИО7 на лицевой счет № в филиале акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (ОАО) Красногвардейское отделение № Северо-Кавказского банка с момента предъявления в банк зарегистрированного договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Акт приема – передачи не составлялся. При приеме – передаче недвижимого имущества и по условиям перечисления денежных средств претензий друг другу они не имели.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли – продажи, регистрационный номер №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретение либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, статья 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным залогом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности, ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №, №.

Свои обязательства перед продавцом – ФИО7 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими выполнены в полном объеме. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращении государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли – продажи между ними и ФИО7, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, о чем они и продавец не были осведомлены.

Об этом они узнали в декабре 2016 года при уточнении границ земельного участка, в связи с преобразованием из одного участка в два земельных участка.

Ими были приняты попытки решить вопрос во внесудебном порядке, для чего обратились в Красногвардейский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, им было отказано в погашении регистрационных записей об ипотеке и было разъяснено, что в связи со смертью продавца регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

После смерти ФИО7 было открыто наследственное дело, и все его имущество перешло его законной жене – ФИО8. Она знала, что ее муж продал им вышеуказанную недвижимость: жилой дом и земельный участок, и оплата была произведена полностью и по этому претензий к ним не имела и не предъявляла, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 тоже умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Красногвардейскому району.

После ее смерти наследницей является Ухань Н.Ф., ее дочь.Они обратились в банк с просьбой предоставить данные о перечислении денежных средств в сумме 1 648 800, 00 рублей со счета Щеглов В.Ф. на счет ФИО7 по вышеуказанному жилищному сертификату.

Однако управление обработки запросов Регионального центра сопровождения корпоративного бизнеса <адрес> сопровождения корпоративного бизнеса ПЦП Операционный центр ПАО Сбербанк в ответ на их обращения сообщило им, что предоставить ордер не представляется возможным в связи с истекшим сроком хранения (5 лет).

Обратились также в администрацию Красногвардейского района с просьбой помочь в решении данного вопроса, выдать подтверждающие документы об погашении сертификата, так как по этому вопросу с ними работали специалисты администрации района, и как объяснила бывший специалист ФИО13, продавец ФИО7 выдал расписки о получении денежных средств за дом и за земельный участок. Документы найдены не были, в архиве они также отсутствуют.

Однако в ответ на их заявление Министерство жилищного строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края сообщило, что в министерстве имеется следующая информация:

«ДД.ММ.ГГГГ на имя Щеглов В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, министерством оформлен сертификат серии МЧ № на сумму средств 1 648 800 рублей. Состав семьи Щеглов В.Ф. – 4 человека, заявитель Щеглов В.Ф., супруга – Щеглова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный сертификат передан в администрацию Красногвардейского района для вручения им.

ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор банковского счета и открыт банковский счет.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банком государственному заказчику подпрограммы направлена заявка на перечисление средств социальной выплаты в счет отплаты купли-продажи.

Операция по перечислению средств социальной выплаты на банковский счет распорядителя счета осуществлена ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы ФИО7, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, наличие записи о которой нарушает их права на распоряжение жилым домом и земельным участком.

Просит суд:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №/А и земельного участка, общей площадью 2215,99 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – вышеуказанного жилого дома и земельного участка;

погасить (аннулировать) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки жилого дома и земельного участка;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН о погашении (аннулировании) вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке в силу закона объектов недвижимого имущества.

В судебном заседание истец и представитель истцов Бойко Е.В., Пономарева О.В. – Щеглов В.Ф. и истец Щеглова О.А. настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Ухань Н.Ф. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, представив суду соответствующее заявление.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание ответчик, реализуя свое процессуальное право, представил письменное заявление, в котором требования признал в полном объеме, а также в заявлении указал, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований, поскольку в полной мере соответствуют вышеприведенным нормам закона и, принимая решение по делу, суд с учётом позиции лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять признание иска ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щеглов В.Ф., Щеглова О.А., Бойко Е.В., Пономарева О.В. к Ухань Н.Ф. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, – удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком Ухань Н.Ф. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 27.4 кв.м., кадастровый №/А и земельного участка, общей площадью 2215,99 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Погасить (аннулировать) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки жилого дома и земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН о погашении (аннулировании) вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке в силу закона объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 13.04.2017.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте Ставропольского краевого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.