Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8482/2016 ~ М-6804/2016 от 27.05.2016

Дело 2-8482/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахитовой Е.Н. к ОАО «ответчик», третьи лица "3-е лицо 1", "3-е лицо 2", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ОАО Банк «3-е лицо 3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу 19 522 руб., в счет возмещения уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, направили в суд своего представителя, который в представленном заявлении просил дело рассматривать без его участия.

Представитель ответчика в представленном отзыве не возражал против иска.

Третьи лица представителей в суд не направили, возражений против иска не представили. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га "3-е лицо 1" по адресу: АДРЕС. Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с постановлением Главы городского поселения ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства №этажному № секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус №), присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно акту об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 4904 318 руб.

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями Договора пользования №.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорное жилое помещение прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 37,1 кв.м., со вспомогательными помещениями – 38,9 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО Банк «3-е лицо 3» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 650 000 руб. сроком на 12 лет для целевого использования – приобретения спорной квартиры. Обеспечением обязательства истца по указанному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности истца и государственной регистрации ипотеки в силу закона. В связи, с чем при удовлетворении исковых требований суд указывает на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной им при подаче иска в размере 19 522 руб., в пользу местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Вахитовой Е.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ОАО Банк «3-е лицо 3».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Вахитовой Е.Н. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 19 522 руб.

Взыскать с ОАО «ответчик» в доход местного бюджета 13200 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья