Решение по делу № 2-950/2016 ~ М-168/2016 от 18.01.2016

        Дело № 2-950/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                            07 апреля 2016 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием прокурора Кочетовой И.С.,

истца Кансиярова И.А.,

при секретаре Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кансиярова И.А. к Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кансияров И.А. обратился в суд с иском к Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах, от <...> <...>, он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <...> от <...>. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) - бывший собственник Кадырова Е.Г. и Юдина Л.Н. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. <...> им было направлено требование ответчикам в срок до <...> освободить указанное жилое помещение, сняться с регистрационного учета по адресу: <...> обеспечить доступ в квартиру. На требование Кадырова Е.Г. ответила отказом. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от <...> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от <...> <...> и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> <...>. Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. "е" ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона). Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в 3-хдневный срок без каких-либо ссылок на обязанность УФМС России по <...> снять с регистрационного учета. Просит признать Кадырову Е.Г. и Юдину Л.Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселить Кадырову Е.Г. и Юдину Л.Н. из указанного жилого помещения и снять Кадырову Е.Г. и Юдину Л.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Кумертауского межрайонного суда РБ от <...> постановлено о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Кансияров И.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кадырова Е.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Юдина Л.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Юдиной Л.Н. – Зубаков С.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор Кочетова И.С. в данном заключении полагала, что исковые требования Кансиярова И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от <...> постановлено частично удовлетворить исковые требования <...> расторгнуть договор целевого микрозайма <...> от <...>, заключенный между <...> и А., взыскать с А. в пользу <...>» задолженность по договору целевого микрозайма <...> от <...> в сумме <...> в погашение основного долга, штрафная неустойка в сумме <...>., расходы по получению выписки из ЕГРИП в сумме <...>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога, - квартиру, назначение: жилое, общая площадь <...>., эта <...>, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта <...>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме <...>, обратить взыскание на оборудование по договору залога движимого имущества <...> от <...>, указанное в приложение <...> к договору (<...> наименования), определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме <...>

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <...> было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Кучкаровой С.А. на основании выданного Кумертауским городским судом РБ исполнительного листа по вступившему в законную силу решению от 23 апреля 2013 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <...> постановлено передать в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Истец Кансияров И.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> (л.д. 5) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> (л.д. 14).

Указанная квартира приобретена Кансияровым И.А. на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах, <...> от <...> (л.д. 6-7). При заключении договора покупатель проинформирован о том, что имущество состоит в залоге.

В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики Кадырова Е.Г. и Юдина Л.Н., что подтверждается справкой МКП «Жилкомсервис» городского округа <...> РБ от <...> (л.д. 8).

<...> истец Кансияров И.А. направил ответчикам Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. требование об освобождении в срок до <...> жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета и обеспечении доступа в квартиру (л.д. 10-12).

В направленном Кансиярову И.А. отзыве на требование ответчик Кадырова Е.Г. указала, что иной жилплощади она не имеет, поэтому ей переехать некуда и освободить свою жилую площадь она не может. Предложила аннулировать договор купли-продажи и вернуть ей, как бывшему собственнику, данную квартиру. Указала, что ее дочь А. оплатит остаток кредита через судебных приставов, т.к. именно она брала этот кредит, все претензии к ней (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от <...> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.    

Ответчиками Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. не представлено суду доказательств наличия каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что на спорную квартиру, расположенную по адресу: <...>, судебным постановлением было обращено взыскание и она реализована в пользу залогодержателя, на момент разрешения спора в суде ответчики Кадырова Е.Г. и Юдина Л.Н. продолжают быть зарегистрированными и проживать в указанной квартире, добровольно отказываются сняться с регистрационного учета, то есть препятствуют истцу Кансиярову И.А. пользоваться данным имуществом, а потому новый собственник неправомерно ограничен в реализации своих законных прав, не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, у ответчиков Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением и в соответствии с законом с момента отчуждения спорного жилого помещения у ответчиков Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. прекратилось право пользования указанным жилым помещением, то суд приходит к выводу, что ответчики Кадырова Е.Г. и Юдина Л.Н. утратили право пользования данным жилым помещением, что является основанием для их выселения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право собственности на квартиру Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. прекращено, другим предусмотренным законом или установленным договором правом проживать в ней в настоящее время ответчики не обладают, соответственно, оснований для сохранения их регистрации в жилом помещении, принадлежащем Кансиярову И.А., также не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Кансияровым И.А. при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается имеющейся в материалах дела соответствующей квитанцией (л.д. 4).

В связи с удовлетворением исковых требований Кансиярова И.А. согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. в пользу истца Кансиярова И.А. подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Кансиярова И.А. к Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Кадырову Е.Г. и Юдину Л.Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить Кадырову Е.Г. и Юдину Л.Н. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кадыровой Е.Г. и Юдиной Л.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Взыскать с Кадыровой Е.Г. в пользу Кансиярова И.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <...>.

Взыскать с Юдиной Л.Н. в пользу Кансиярова И.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

<...>

<...>

<...>

<...>