Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2014 (2-7414/2013;) от 27.12.2013

Гражданское дело №2-638/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Никитиной Л.С.,

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского <иные данные> к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерконтинентальгрупп» о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, действующая по доверенности, обратилась в Верх-Исетский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор, согласно которому ответчик обязан передать истцу рабочий технологический процесс по производству пеноблоков с производительной мощностью <иные данные> кубов в сутки, включающий в себя укомплектованный штат работников, оборудование, вспомогательные механизмы и материалы («производство») в сроки, предусмотренные настоящим договором, а покупатель обязуется принять и оплатить производство.

Согласно п. 1.3 договора продавец (ответчик) обязуется передать покупателю (истцу) свои права и обязанности как арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «ДеЛюкс». Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды производится на возмездной основе и включается в цену договора, указанную в п. 5.1 договора. В соответствии с п. 5.1 договора цена договора составляет 2 <иные данные> рублей.

Исходя из анализа условий договора от ДД.ММ.ГГГГ истец полагает, что сторонами не определены существенные условия договора- условия о предмете договора: невозможно определить, какое имущество подлежит передаче, не определен размер арендной платы за передаваемое недвижимое имущество и т.д. Соответственно, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным. Кроме того, каких-либо прав по договору аренды ответчиком истцу не передано, договор аренды не заключен, в установленном порядке не зарегистрирован.

На основании вышеизложенного, просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере <иные данные> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <иные данные> рублей.

Истец Чернявский А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени которого извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Сахрова Н.А., действующая на основании доверенности ( л.д. 18) в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Интерконтинентальгрупп» Пестерева В.А., Задоркин А.В., действующие на основании доверенности ( л.д. 112), Сединкина В.В., являющаяся директором ООО «Интерконтинентальгрупп», в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление ( л.д. 127-131).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «ДеЛюкс» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не известил суд о причинах своей неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по данному гражданскому делу, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор ( л.д. 113-115), согласно которому ответчик обязан передать истцу рабочий технологический процесс по производству пеноблоков с производительной мощностью 16 кубов в сутки, включающий в себя укомплектованный штат работников, оборудование, вспомогательные механизмы и материалы ( « производство») в сроки, предусмотренные настоящим договором, а покупатель обязуется принять и оплатить производство ( п. 1.1)

Согласно п. 1.3 договора продавец ( ответчик) обязуется передать покупателю (истцу) свои права и обязанности как арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости : нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «ДеЛюкс». Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды производится на возмездной основе и включается в цену договора, указанную в п. 5.1 договора ( п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора цена договора составляет <иные данные> рублей.

Проанализирован условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен смешанный договор.

В соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В данном случае договор содержит элементы договора купли-продажи и договора перенайма недвижимости (передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3 ст. 455 условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п.2 ст. 465 ГК РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Как следует из п. 1.1 договора ответчик обязан передать истцу рабочий технологический процесс по производству пеноблоков с производительной мощностью <иные данные> кубов в сутки, включающий в себя укомплектованный штат работников, оборудование, вспомогательные механизмы и материалы ( « производство»). Наименование и характеристики, количество и комплектность производства определены сторонами в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора ( п. 1.2 договора – л.д. 116).

Проанализировав указанную спецификацию, суд приходит к выводу, что она не позволяет определить наименование и количество «производства»: п. <иные данные> спецификации указывают о передаче установки для производства пенобетона, компрессора К-2, погрузчика ЗиК, однако не указаны инвентарные номера данного имущества, что не позволяет их идентифицировать. Также п. 14 спецификации устанавливает передачу комплекта строительного инструмента ( 1 штука), однако невозможно определить, какой конкретно инструмент входит в данный перечень, поскольку указан неисчерпывающий перечень имущества: «сварочник, электропила, перфоратор, болгарка…». Из данного пункта не ясно, какое количество строительного инструмента должно быть передано, поскольку данный перечень не является исчерпывающим. Также п. 8 спецификации предусматривает передачу бака для воды, однако не указано количество литров данного бака и иные индивидуализирующие признаки, и т.д. Таким образом, суд приходит к выводу, что данная спецификация не позволяет определить характеристики предметов, которые подлежат передаче, поскольку они не определены. Кроме того, п. 1.1 договора предусматривает передачу укомплектованного штата работников, однако истцу не передано штатное расписание, или иной документ, позволяющий определить количество работников, их специализацию и т.п.

При этом в ходе судебного заседания представитель ответчика Пестерева В.А. подтвердила, что спецификация действительно не позволяет определить наименование и количество подлежащего передаче товара, указала также, что отсутствуют документы ( штатное расписание и т.п.), определяющие какие работники были переданы истцу, а также их количество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи «производства» нельзя признать заключенным, поскольку сторонами не согласованы наименование и количество товара, подлежащего передаче, что является существенным условием договора купли-продажи.

Также суд обращает внимание на то, что укомплектованный штат работников не может быть передан по договору купли-продажи, поскольку трудовые отношения между работниками и работодателем регулируются Трудовым кодексом Российской Федерации. При этом граждане вправе выполнять работу на основании гражданско-правовых сделок. Какие-либо трудовые договоры, гражданско-правовые сделки, штатное расписание суду не представлены.

Далее п. 1.3 договора определяет, что продавец (ответчик) обязуется передать покупателю (истцу) свои права и обязанности как арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «ДеЛюкс». Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды производится на возмездной основе и включается в цену договора, указанную в п. 5.1 договора.

П. 4.1 договора свидетельствует о том, что на момент заключения договора объект недвижимости принадлежит на праве собственности арендодателю. Копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прилагается к данному договору ( приложение № №) и является его неотъемлемой частью. Договор в части передачи прав и обязанностей по договору аренды заключен с согласия арендодателя ( письмо прилагается) –п. 4.8 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 1.3 договора устанавливает, что продавец (ответчик) обязуется передать покупателю (истцу) свои права и обязанности как арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «ДеЛюкс». Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды производится на возмездной основе и включается в цену договора, указанную в п. 5.1 договора.

Исходя из буквального толкования условия договора следует, что ответчик передал свои права и обязанности как арендатора, следовательно, имел намерение заключить договор перенайма недвижимости.

На основании п.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В данном случае ООО «Интерконтинентальгрупп» является не арендатором, а субарендатором нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что следует из договора № от 08.09.2012. Арендатором спорного недвижимого имущества является ООО «ДеЛюкс». Таким образом, ответчик не обладал полномочиями по передаче прав и обязанностей арендатора, поскольку таковым не являлся.

Кроме того, пункт 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ содержит положение о том, что арендуемое нежилое помещение не может быть сдано в субаренду. Таким образом, ООО «Интерконтинентальгрупп» ( субарендатор) также не имело полномочий сдавать арендуемое помещение в субаренду.

Как следует из буквального толкования договора № от ДД.ММ.ГГГГ и руководствуясь положениями ст. 615 ГК РФ только арендатор ( ООО «ДеЛюкс») имел полномочия по передача своих прав и обязанностей по договору аренды.

При этом суд обращает внимание, что в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. По смыслу положений пункта 1 статьи 651, пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка перенайма должна быть совершена в письменной форме.

Вместе с тем, договор перенайма между ООО «Де Люкс» и Чернявским А.В. в материалах дела отсутствует.

В связи с чем, суд не может признать договор перенайма недвижимости заключенным.

Доводы представителя ответчика относительно того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным, в связи с чем, нет оснований для признания его незаключенным, суд также отвергает, поскольку судом установлено, что Чернявскому А.В. не передано имущество, перечисленное в спецификации к договору, поскольку данная спецификация не позволяет конкретно определить имущество, подлежащее передаче, укомплектованный штат работников также отсутствует. При этом цена договора от ДД.ММ.ГГГГ оплачена истцом частично в размере 1 600 000 рулей, остальная часть денежных средств не уплачена по указанным выше основаниям, что не оспаривали и представители ответчика в судебном заседании. Надлежащих доказательств того, что истец имел возможность извлекать прибыль из переданного ему в неполном объеме производства суду стороной ответчика не представлено. Напротив, представитель истца пояснила, что «производство» не работает, поскольку нет надлежащего оборудования и штата работников, в связи с чем, и последующая часть денежных средство по договору истцом не оплачивалась.

Как установлено материалами дела, истец передал ответчику <иные данные> рублей (28.02.2013- <иные данные> рублей, 13.03.2013- <иные данные> рублей ( л.д. 118-оборот) в счет оплаты цены договора, предусмотренной п. 5.2.1 договора, что подтверждается соответствующей записью директора ООО «Интерконтинентальгрупп». Данный факт не отрицали представители ответчика в судебном заседании.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор между истцом и ответчиком является незаключенным, соответственно, суммы, переданные во исполнение данного договора, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Как следует из п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представителем истца представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, данный расчет проверен судом и является верным.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами : <иные данные> ( неосновательное обогащение) <иные данные> ( количество дней пользования денежными средствами с 28.02.13- 24.06.13) <иные данные> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца оплаченная им сумма государственной пошлины в размере <иные данные> рублей. Факт оплаты государственной пошлины подтверждается оригиналами платежных документов ( л.д. 5, 23).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме <иные данные> рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 119-120).

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, объем работы, проведенной представителем истца по настоящему делу, считает, что расходы истца на представителя подлежат удовлетворению, принимая во внимание требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <иные данные> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернявского <иные данные> к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерконтинентальгрупп» о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между Чернявским <иные данные> и Обществом с ограниченной ответственностью «Интерконтинентальгрупп» незаключенным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерконтинентальгрупп» в пользу Чернявского <иные данные> неосновательное обогащение в размере <иные данные> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <иные данные> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные> рублей, всего <иные данные> копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2014.

Судья: