Решение по делу № 2-244/2021 (2-1663/2020;) ~ М-1482/2020 от 22.09.2020

Дело №2-244/21

47RS0011-01-2020-002130-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2021 г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

С участием адвоката Пустоветова Е.П.

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Евгения Николаевича к Тарасову Олегу Алексеевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Е.Н. обратился в суд с названным выше иском, указав в обоснование, что 14.05.2020г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> за цену 1664700 рублей. При этом расчет между сторонами был произведен полностью до подписания Договора, претензий нет.

18.05.2020г. совместно истцом и ответчиком договор купли-продажи был подан в Управление Росреетра по Ленинградской области для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

Уведомлением от 26.05.2020 №,1587 Управление Росреестра по Ленинградской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанные объекты, по основаниям, что границы земельного участка, о государственном кадастром учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № – обособленный земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли лесного фонда, право на который зарегистрировано за Российской Федерацией и который имеет статус ранее учтенного объекта.

Также истец указывал, что ранее возникшие права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и торговый павильон с кадастровым номером № зарегистрированы за ответчиком Тарасовым О.А. 20.10.2017г. и 20.03.2017г., без каких-либо ограничений и условий органами Росреестра по Ленинградской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 14.05.2020 года между истцом и ответчиком в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование – для эксплуатации торгового павильона, категория земель – земли населенных пунктов, нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> назначение: нежилое здание,1-этажное, общая площадь 54,7 кв.м, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на вышеуказанное недвижимое имущество. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

В судебном заседании Соколов Е.Н. и его представитель Пустоветов В.П., действующий на основании ордера от 10.11.2020г. поддержали доводы иска в полном объеме.

Ответчик Тарасов О.А. в судебном заседании возражений по иску не имел.

Представитель Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что пересечение земель лесного фонда с границами земельного участка в пределах погрешности материалов лесоустройства.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений на иск не представили.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что предъявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что истец Соколов Е.Н. 14.05.2020г. заключил с Тарасовым О.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым № и нежилого здания площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес>

Пунктом 2 договора предусмотрено, что вышеуказанные объекты принадлежали Тарасову О.А. по праву собственности: право собственности на земельный участок зарегистрировано 20.10.2017г. номер регистрации №, на здание зарегистрировано 20.03.2017г. номер регистрации №

Пунктом 3 договора установлено, что по договоренности между сторонами, здание продается за 637300 рублей, земельный участок за 1027400 рублей. Общая сумма сделки составляет 1664700 рублей.

Спорные объекты были переданы истцу, при этом, государственная регистрация перехода права не произведена.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания представленного в материалы дела договора купли-продажи спорного участка следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, включая ее предмет и цену, а договор скреплен подписями сторон. Из договора также следует, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 26.05.2020г. следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №- обособленный земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № отнесенного к категории земель – земли лесного фонда, право на который зарегистрировано за Российской Федерацией и который имеет статус ранее учтенного объекта (л.д.8).

Из письма Северо-Западного филиала ФГБУ «РОСЛЕСИНФОРГ» следует, что филиал провел работу по сверке графических данных путем привязки к картографическим материалам лесоустройства границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Ломоносовского района Ленинградской области, с координатами поворотных точек, пересечение с землями лесного фонда – в пределах погрешности материалов лесоустройства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы, изложенные сторонами спора, полагает, что ни ответчик, ни третьи лица не предоставили допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Проанализировав условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что в указанной сделки сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены их предмет и воля сторон. При этом, в связи с недоказанностью обратного, стороны при подписании договора действовали осознанно, добровольно, не по принуждению, понимали значение своих действий, не находились под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждаются относительно существа договора и их последствий.

При таких условиях, суд находит подлежащим удовлетворению требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок и нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Евгения Николаевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 14 мая 2020 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, назначение нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 54,7 кв.м., с кадастровым номером № от Тарасова Олега Алексеевича к Соколову Евгению Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2021 года

Судья Н.Н. Михайлова