Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3364/2013 ~ М-3325/2013 от 15.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цопановой Т.В. к конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг», ООО СК «Металлопторг», ООО «Предприятие «Дисса», Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цопанова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством – реконструированное нежилое помещение, общей площадью 29,2 кв.м (позиция 6), расположенное на 6 этаже в объекте незавершенным строительством, находящимся по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие «Дисса» заключен договор № о передаче функции заказчика – застройщика, в соответствии с которым ООО «Предприятие «Дисса» приобрело функции заказчика – застройщика на строительство автосервиса и офисных помещений по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Дисса» и Цопановой Т.В. заключен договор №-оф о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Предприятие «Дисса» передало Цопановой Т.В. долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, находящемуся на 6-ом этаже многоэтажного офисного цента, расположенного по адресу: <адрес> на 6 этаже общей площадью (проектная) – 29,65 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 г. На основании акта приема передачи Цопановой Т.В. было передано нежилое помещение, расположенное на 6 этаже, общей площадью 29,2 кв.м, состоящее из одного помещения № площадью 29,2 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Кроме того, в указанном нежилом помещении произведена самовольная реконструкция, которая соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, в котором просила в иске отказать, ссылаясь на то, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № о передаче функций заказчика –застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Металлопторг» осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> на основании Постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ООО «Предприятие «Дисса» приобретает функции Заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном данным договором на строительство Автосервиса и офисных помещений.

Согласно Дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций Заказчика-Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие «Дисса», вышеуказанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен следующим пунктом: 1.4, из которого следует, что ООО «Предприятие «Дисса» имеет право самостоятельно, в полном объеме распоряжаться Объектом, без дополнительного согласования с ООО «Металлопторг».

На основании договора №-оф о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Предприятие «Дисса» передало Цопановой Т.В. долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 6-ом этаже многоэтажного офисного цента, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью (проектная) – 29,65 кв.м.

ООО «Предприятие «Дисса» заключило вышеуказанные договоры на основании Договора № о передаче функций Заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> на основании Постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ООО «Предприятие «Дисса» приобретает функции Заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном данным договором на строительство Автосервиса и офисных помещений.

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Предприятие «Дисса» передало Цопановой Т.В. нежилое помещение, расположенное на 6 этаже общей площадью 29,2 кв.м, состоящее из одного помещения №, соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в техническом паспорте ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты>., истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Предприятие «Дисса» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истице по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> и Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения (позиция 6) по адресу: <адрес> составляет 29,2 кв.м.

Кроме того, согласно технического паспорта, в указанном нежилом помещении зафиксирована реконструкция.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции спорного нежилого помещения были выполнены следующие виды работ: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке по оси «2» между нежилым помещение поз. 5 площадью 20,5 кв.м и нежилым помещение поз. 6 площадью 29,2 кв.м; пробит дверной проем размером 900х2100 в ненесущей перегородке по оси «В» в нежилом помещении поз. 6 площадью 29,2 кв.м. Над проемом установлена металлическая перемычка из уголка №*8. В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно инженерно – технического заключения по обследованию нежилого помещения, изготовленного ООО «Горжилпроект» от 2013г., выполненная реконструкция нежилого помещения не вызвана потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению и соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-87 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно заключения отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная реконструкция нежилого помещения поз. 6 соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне предприятий обслуживания населения местного (районного) значения (Ц-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, что не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. К территории общего пользования не принадлежит.

Однако, данные сведения не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку земельный участок под зданием, в котором расположено спорное нежилое помещение был предоставлен ООО «СК «Металлопторг» на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ООО «СК «Металлопторг» в аренду земельного участка для завершения строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорное реконструированное нежилое помещение незавершенное строительством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Цопановой Т.В. право собственности на реконструированное нежилое помещение (позиция 6) площадью 29,2 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства на 6 этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: