Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2020 (2-1835/2019;) ~ М-1789/2019 от 16.12.2019

УИД 23RS0010-01-2019-002348-49

Дело №2-191/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             17 января 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Онищенко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заяц Н. В., Заяц Е, С., Заяц А. Н. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

         Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, они являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка, площадью 644 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли - населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, ..., ... На указанном земельном участке истцы своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возвели жилой дом. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом Литер Б, площадью 47,6 кв.м. (__)____ истцы предоставили уведомление о завершенном строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию муниципального образования Выселковский район. (__)____ ими было получено уведомление об отказе в оформлении объекта недвижимости, ввиду отсутствия документов, предусмотренных п.п.1-3 ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно акту технической экспертизы от (__)____ следует, что жилой дом Литер Б по пер. ... в ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом за истцами в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным. Просят суд признать за Заяц Н. В., (__)____ года рождения, Заяц Е, С., (__)____ года рождения, Заяц А. Н., (__)____ года рождения, по в право общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью - 47,6 кв.м., материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 2019, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ... (по 1/3 доле за каждым); считать решение суда основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер Б, общей площадью - 47,6 кв.м., материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 2019, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ....

              Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истцов.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (__)____ (л.д.14-18) следует, что Заяц Н.В., Заяц Е.С., Заяц А.Н. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка, площадью 644 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли - населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, ..., ....

Из содержания технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ (л.д.46-59) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ... имеет следующие характеристики: жилой дом Литер Б, общая площадь - 47,6 кв.м., материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 2019.

Согласно ответу администрации МО Выселковский район от (__)____ на уведомление об окончании строительства (л.д.19-25) следует, что оформить право собственности на объект недвижимости (лит-Б) по адресу: Россия, ..., ..., не представляется возможным, ввиду отсутствия документов, предусмотренных п.п.1-3 ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

На основании акта технической экспертизы от (__)____, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (л.д.25-45) следует, что жилой дом Литер Б по пер. ... ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представленные истцами доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признает их относимыми, допустимыми и достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, что дает основания положить данные доказательства в основу решения.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с испрашиваемыми долями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Заяц Н.В., Заяц Е.С., Заяц А.Н.- удовлетворить.

     Признать за Заяц Н. В., (__)____ года рождения, Заяц Е, С., (__)____ года рождения, Заяц А. Н., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью - 47,6 кв.м., материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 2019, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ... (по 1/3 доле за каждым).

Решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер Б, общей площадью - 47,6 кв.м., материал стен кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 2019, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ....

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковвского районного суда            А.Н. Кальчевский