Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2820/2016 ~ М-2412/2016 от 03.08.2016

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016г.

Судья <адрес> районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саутина С. А. к администрации муниципального <адрес>, третьим лицам : управление Росреестра о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

Установил :

Саутин С.А.просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> реконструированном состоянии с изменением общей площади дома со 112,3 кв.м. до 205,2 кв.м., жилой с 66,5 кв.м. до 132 кв.м. и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 205,2 кв.м., в том числе жилой 132 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании Саутин С.А. поддержал исковое заявление, указав, что он является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, который вместе с земельным участком купил в 2014г.

В целях улучшения жилищных условий им произведена реконструкция дома : демонтированы перегородки на втором этаже, веранду на втором этаже переустроили в жилую комнату площадью 14,6 кв.м., мансарду перестроили в жилую комнату площадью 32,7 кв.м., на перекрытии бывшей веранды устроили балкон

возведены каменные стены по сборному бетонному фундаменту двухэтажного пристроя размером 11,4 х 4,9 кв.м., в пристрое предусмотрены помещения: жилые комнаты, кухня, узел, котельная, лестница и подсобные помещения.

результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась от 112.3 кв.м. до 205,2 кв.м., в том числе жилая площадь с 66,5 кв.м. до 132,0 кв.м., этажность увеличилась с двух до трех этажей, в результате утепления мансарды.

Жилой дом обеспечен инженерными сетями:

1. Водоснабжение - местный источник

2. Канализация - местный выгреб

3. Газоснабжение - от поселковых сетей (договор газоснабжения с ООО «СВГК»№ от ДД.ММ.ГГГГ)

4. Электроснабжение - от поселковых сетей (договор электроснабжения с ОАО « Самараэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ)

5. Отопление и горячее водоснабжение - автономное, от бытового газового котла

Был сделан Технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ в ГУП « ЦТИ» <адрес> городской филиал. Также подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ с выездом кадастрового инженера ГУП « ЦТИ» Заключение кадастрового инженера: Технический план подготовлен для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального <адрес> для выдачи разрешения на реконструкцию жилого лома и ввода его в эксплуатацию в реконструированном виде расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей регистрации своих прав на реконструированный жилой дом в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление из Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального <адрес> о том, что, так как реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, уже выполнена, ему надлежит обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Муниципальное бюджетное учреждение « Управления строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес>» о выдачи Заключения по результатам обследования технического состояния и объемно-планировочного решения жилого дома по адресу: <адрес>.

На что было получено Заключение Муниципального бюджетного учреждения « Управления строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес>» : - Конструктивные Элементы жилого дома:

A) Фундамент старой и новой частей дома: ленточный, сборный, железобетонный

Б) Стены наружные: каменные, кирпичные, железобетонные крупные блоки, мелкие

бетонные блоки

B) Перегородки: каменные, деревянные каркасные

Г) Перекрытия: дощатый настил по деревянным балкам. Утеплителем и изоляцией, железобетонные плиты

Д) Крыша скатная. Несущими элементами являются деревянные стропила. Кровля: металлические профилированные листы

Е) Дверные заполнения: деревянные коробки с глухими полотнами, металлические, из

металлопластикового профиля _;

Ё) Оконные заполнения: металлопластиковый профиль с двойным стеклопакетом

Ж) Внутренняя отделка: улучшенная штукатурка

3) Полы: деревянные дощатые, бетонные, рулонные

Жилой дом обеспечен инженерными сетями:

1. Водоснабжение - местный источник

2. Канализация - местный выгреб

3. Газоснабжение - от поселковых сетей (договор газоснабжения с ООО «СВГК»№ от ДД.ММ.ГГГГ)

4. Электроснабжение - от поселковых сетей (договор электроснабжения с ОАО « Самараэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ)

5. Отопление и горячее водоснабжение - автономное, от бытового газового котла

Обследованием установлено, что за период эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была выполнена реконструкция:

демонтированы кирпичные перегородки на втором этаже: из трех комнат получилась одна жилая комната площадью 34,2 кв.м.;

-веранда на втором этаже переустроили в жилую комнату площадью 14,6 кв.м.;

- мансарду переустроили в жилую комнату площадью 32,7 кв.м.;

- на перекрытии бывшей веранды устроили балкон;

-возведены каменные стены по сборному бетонному фундаменту двухэтажного пристроя размером 11,4 х 4,9 кв.м., в пристрое предусмотрены помещения: жилые комнаты, кухня, сан. Узел, котельная, лестница и подсобные помещения.

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась от 112,3 кв.м. до 205,2 кв.м., в том числе жилая площадь с 66,5 кв.м. до 132,0 кв.м., этажность увеличилась с двух до трех этажей, в результате утепления мансарды.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Администрация муниципального <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель управления Росреестра в судебное заседание также не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Саутин С. А. является собственником <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> общей площадью 112,3 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра и истцу ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом.

По сведениям центра технической инвентаризации, после реконструкции общая площадь указанного дома составила 205,2 кв.м.,, в том числе жилой 132 кв.м., число этажей 3

В соответствии с частью 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется до начала строительных работ,

Согласно техническому заключению МБУ»Управление строительства. Архитектуры и ЖКХ <адрес> обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, пригодном к нормальной эксплуатации, обладают достаточной прочностью и эксплуатационной надежностью. Выполненная реконструкция не оказала негативного влияния на несущую способность всего дома;

2. Планировка помещений и наличие инженерного оборудования обеспечивают условия для приема пищи, сна, отдыха и гигиенических процедур человека.

3. Выбранные конструктивные, планировочные решения помещений соответствуют требованиям архитектурно - строительных, противопожарных и санитарно -

гигиенических норм.

Жилой дом, завершенный реконструкцией, готов к эксплуатации, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. При реконструкции не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не представляет опасности окружающей среде.

При таких обстоятельствах, доводы истицы являются обоснованными

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> реконструированном состоянии общей площади <адрес>,2 кв.м., жилой 132 кв.м.

Признать за Саутиным С. А. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 205,2 кв.м., в том числе жилой 132 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья