Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5489/2016 ~ М-5002/2016 от 28.10.2016

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2- 5489/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания      Я.П. Кочетковой,

с участием прокурора О.А. Педрико,

представителя третьего лица Смагиной Н.П.,

ответчика Леонтьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районов к Леонтьевой Д.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районов г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Леонтьевой Д.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, просит суд истребовать из незаконного владения Леонтевой Д. А., xx.xx.xxxx г. рождения занимаемое ей жилое помещение - квартиру __ __ по ... в ... районе г... путем выселения, в обоснование иска указав, а соответствии с Региональной адресной программой Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на __ годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 15.04.2013 № 16-п, отдел по жилищным вопросам администрации Центрального округа города Новосибирска проводит процедуру расселения домов, признанных до xx.xx.xxxx года ветхими и аварийными и подлежащими сносу.

Заключением межведомственной комиссии от xx.xx.xxxx __ __ по ... признан аварийным и подлежащим сносу, в настоящее время ведется расселение указанного дома.

Согласно решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма было признано за ФЛ5 В качестве членов ее семьи на дату рассмотрения дела в суде, никто не указан. Из текста решения суда усматривается, что ФЛ5 проживала одна, ни о каких родственниках, либо иных членах семьи она не заявляла. Каких-либо сведений по поводу проживания в квартире ответчицы Леонтьевой Д.А. с xx.xx.xxxx года не указывалось, по поводу включения ее в качестве члена семьи нанимателя после смерти ФЛ1 и ФЛ2 (мужа ФЛ5) она к собственнику муниципального жилого помещения не обращалась, также как с заявлением о ее регистрации в спорном жилом помещении. Кроме того, в ходе рассмотрения дела по иску ФЛ5 о признании за ней право пользования спорным жилым помещением, ответчик Леонтьева Д.А. никоим образом не фигурировала, даже не была заявлена в качестве свидетеля, что свидетельствует о факте ее не проживания в комнате.

Согласно акту обследования жилого помещения от xx.xx.xxxx г. специалистами администрации по адресу..., состоит из двух комнат, кухни и санузла. Квартиру занимают два человека -Леонтьева Д. А., xx.xx.xxxx г.р., проживает (с ее слов) с xx.xx.xxxx года; ФЛ3, xx.xx.xxxx г.р.(сожитель).

Со слов Леонтьевой Д. А. стало известно, что она проживает в данном жилом помещении с xx.xx.xxxx года, обратилась в суд с исковым заявлением в Заельцовский районный суд о признании ее членом семьи ФЛ5, утверждает, что вела с нанимателем общее хозяйство и приобрела право пользования на условиях договора социального найма.

Администрация Центрального округа г. Новосибирска не согласна с данными исковыми требованиями, более того, полагает, что Леонтьева Д. А. должна быть выселена из спорного жилого помещения, так как занимает его незаконно, вселилась в муниципальное жилое помещение без установленного законом порядка вселения (ст.ст.69, 70 ЖК РФ).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФЛ5 с xx.xx.xxxx, ФЛ4 с xx.xx.xxxx. ФЛ5 умерла xx.xx.xxxx снята с регистрационного учета, договор социального найма с ней не заключался. Других зарегистрированных граждан в квартире нет.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течении какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Леонтьева Д. А., утверждает, что была вселена нанимателем в xx.xx.xxxx году как член семьи, однако наниматель не обращалась ни в администрацию, ни в управляющую компанию, ни в ЖЭУ с xx.xx.xxxx года, до самой смерти, о признании членом ее семьи, о вселении, о регистрации в спорной комнате.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Леонтьевой Д. А. принадлежит: индивидуальный жилой дом пл. __ кв.м - общая долевая собственность: __; квартира пл. __ кв.м - общая долевая собственность: __ земельный участок пл. __ кв.м - собственность по адресу ... __

Из данной выписки следует, что Леонтьева Д. А., обеспечена жильем, однако она утверждает, что жить ей негде и спорное жилое помещение является единственным, где она может проживать, что опровергается вышеизложенным.

Согласно справки МКУ «ГЖА», Леонтьева Д. А. использовала право приватизации в xx.xx.xxxx году. ....

Разрешение на пользование спорным жилым помещением ответчику в установленном законом порядке, либо на иных договорных отношениях не предоставлялось, правоустанавливающих документов (ордер, договор социального найма) она также не имеет. Документов, дающих право на вселение, собственником не выдавалось, зарегистрирована Леонтьева по другому адресу, где не лишена право пользования, и является членом семьи своей матери и сестры.

На учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений как малоимущая, или по другим, установленным жилищным законодательством основаниям, ответчик не состоит, решение органа местного самоуправления в соответствии нормами жилищного законодательства о выделении спорного помещения ответчику не принималось. Доказательства вселения в спорное жилое помещение на законных основаниях отсутствуют.

Ответчик нарушает правомочия владения и распоряжения собственником своим имуществом.

Поскольку восстановление положения, существующего до нарушения прав собственника, возможно лишь в результате освобождения ответчиком спорного жилого помещения, то в силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения путем их выселения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Леонтьева Д.А. в судебном заседании иск не признала, указав, что вселилась с согласия нанимателя ФЛ5 в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., где с xx.xx.xxxx года она проживала с ФЛ5, вела с ней совместное хозяйство, при этом в родственных отношениях она с ФЛ5 не состояла. Указанное жилое помещение было предоставлено ФЛ5 по договору соцнайма. После смерти ФЛ5 она осталась проживать в спорном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги. Также с согласия собственника в квартиру был вселен ФЛ3- её сожитель.

Ей принадлежит __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., а также принадлежит дачный земельный участок без построек.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска Смагина М.П. указала, что с иском согласна. Материалами дела подтверждено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении в отсутствие правоустанавливающих документов, в отсутствие согласия собственника жилого помещения. Кроме того, дом признан аварийным и подлежит сносу.

Прокурор Педрико О.А. в заключении полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений установивших жилищные права и обязанности и т.д.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно требованиям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Судом установлено квартира по адресу ... принадлежит городу Новосибирску, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.16-17).

Согласно выписке из домовой книги нанимателями жилого помещения- квартиры по адресу ... являлись ФЛ5, умершая xx.xx.xxxx. (л.д.8) и ФЛ4.

Судебным разбирательством также установлено, что в настоящее время в указанной квартире проживает Леонтьева Д.А. и ФЛ3 не имея каких-либо законных оснований для проживания. Так, согласно акту обследования жилого помещения от xx.xx.xxxx г. специалистами администрации по адресу: ..., состоит из двух комнат, кухни и санузла. Квартиру занимают два человека: Леонтьева Д. А., __ г.р., проживает с xx.xx.xxxx года; ФЛ3, xx.xx.xxxx г.р. (сожитель Леонтьевой Д.А.) (л.д.9).

Согласно пояснениям ответчика Леонтьевой Д.А., она не является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, была вселена в квартиру в __ с устного согласия ФЛ5 и продолжает проживать там до настоящего времени.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Достаточных, достоверных и относимых доказательств в подтверждение того, что титульный наниматель жилого помещения при жизни обращался к наймодателю за получением такого согласия не представлено, договор социального найма изменен не был.

Те обстоятельства, что ответчик продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, на что ссылается ответчик, основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований не являются. Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения данного спора являются содержание волеизъявления нанимателя на вселение ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, ведение общего хозяйства. Оплата жилья и коммунальных услуг не свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма, оплата коммунальных услуг являлась возмещением за фактически потребленные услуги.

Кроме того, ответчик не является нуждающейся в жилом помещении, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Леонтьевой Д. А. принадлежит __ в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., __ в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу ... также ответчику принадлежит земельный участок пл. __ кв.м. - собственность по адресу __

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Новосибирску ответчик зарегистрирована по месте жительства по адресу ..., ....

Согласно справки МКУ «ГЖА», Леонтьева Д. А. использовала право приватизации в __ году, за Леонтьевой признано право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на дом, по адресу ... ...

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ... __ __ ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку право собственности истца на указанное имущество подтверждено выпиской из ЕГРП, ответчик никаких прав на данное жилое помещение не имеет, добровольно не желает выселиться из занимаемого жилого помещения, доказательств наличия прав на спорное помещение не представила, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика в обоснование своих возражений на предъявленные требования на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от __ года не могут быть приняты во внимание, поскольку указанным решением отказано в удовлетворении её исковых требований к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о признании членом семьи ФЛ5, являвшейся нанимателя социального жилья по адресу... (Дело __).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной статьи ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере __.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере __ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 301, 304 ГК РФ, ст.ст.69,70 ЖК РФ, статьями 3, 12, 131, 132, 137, 138 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районов удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Леонтьевой Д. А. занимаемое ею жилое помещение в виде квартиры __ дома __ по ... в ... районе ... путем её выселения.

Взыскать с Леонтьевой Д. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере __ руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          /подпись/ А.В. Калинин

Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела __ находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска