Мотивированное решение по делу № 02-1346/2024 от 25.12.2023

77RS0019-02-2023-015266-28

2-1346/24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/24 по иску Артемова Валерия Ивановича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Артемов В.И. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес и просит признать за Артемовым В.И. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс № 20, этажностью 1, общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый номер 77:02:0017003:1329 по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 1, .

В обоснование иска указано, что 17.05.1962г. Главное Архитектурно-Планировочное Управление адрес разрешительным письмом № 147/иcx. разрешено фио строительство капитального гаража для стоянки легковой машины марка автомобиля, госномер МЮ 65-00, для индивидуального использования на земельном участке против дома 4, по Марфинскому проезду адрес, на площадке под Лит. «А». 01.04.1992г. фио завещал Артемову В.И. гараж, принадлежащий ему на праве собственности находящийся в адрес, ул. фио, дом 4а, бокс № 20. 25.02.1995г. решением общего собрания членов адрес по заявлению фио от 26.02.1995г. в адрес гаражный бокс № 20 был переоформлен на фио 22.02.2002 фио умер. По сведениям Управления Росреестра право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не­движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несо­размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекраще­ние подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Реги­страции подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находить­ся любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что 15.05.1962. Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутатов трудящихся адрес по заявлению фио и др. жильцов принято решение № 441 о разрешении переноса 12-ти однотипных капитальных гаражей на место обозначенном на плане лит. «А» плане площадки П/Я № 37.

17.05.1962г. Главное Архитектурно-Планировочное Управление адрес разрешительным письмом № 147/иcx. разрешено фио строительство капитального гаража для стоянки легковой машины марка автомобиля, госномер МЮ 65-00, для индивидуального использования на земельном участке против дома 4, по Марфинскому проезду адрес, на площадке под Лит. «А».

В соответствии с договором аренды земельного участка № 1091 от 01.12.1962г. Архитектурно-Планировочный отдел адрес, на основании вышеуказанного решения МВК от 15.05.1962г., в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01 октября 1935г., земельный участок 20 кв. м., расположенный по Марфинскому проезду, адрес предоставлен фио под строительство гаражного бокса в аренду, сроком с 01.07.1962. по 01.12.1963г.

Как следует из письменного отзыва адресфиоадресМ. возвел спорный гаражный бокс на собственные денежные средства, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также владел спорным гаражным боксом до 25.02.1995г.

Так в соответствии заявлением фио гаражный бокс был переоформлен на фио и в соответствии с решением общего собрания членов ГСК от 25.02.1995 (протокол № 7).

Решением Общего собрания адрес от 25.02.1995 Артемов В.И. принят в члены адрес.

Таким образом, истец с  25.02.1995 по настоящее время использует спорный гаражный бокс по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию.

Как следует из представленных адрес документов, ГСК производит платежи по арендой плате, стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Согласно выписке из Технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 24.05.2012.

Право собственности на гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении фио на протяжении более чем 20 лет, не может быть зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающего документа, при этом на протяжении всего времени именно Артемовым В.И. оплачивались все необходимые взносы и начисления, что подтверждается в том числе членской книжкой, обратного стороной ответчика суду не представлено.

Как указывает истец, до обращения в суд истец обращался в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации собственности и выдаче правоустанавливающих документов, но до настоящего времени оформить права не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 20 по адресу: адрес, ул. фио д. 4б, стр. 1 возведен фио за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений, был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют, в последствие спорный гаражный бокс в 1995 году был переоформлен на фио, в связи с чем данный гаражный бокс № 20 надлежит признать собственностью фио

Гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении истца на протяжении более чем 20 лет, стоит на кадастровом учете, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Таким образом, истец с 1995 года непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 20 по адресу: адрес, ул. фио д. 4Б стр. 1, добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 20 лет – прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Артемовым Валерием Ивановичем (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 20, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, улица фио д. 4Б стр.1.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Артемовым В.И. на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2024

1