Решение по делу № 2-609/2015 от 15.04.2015

                                 Дело №2-609/15

Решение

именем Российской Федерации

20 августа 2015 года с. Пестрецы    

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,    

с участием ответчика Архипова Н.А.,

представителя ответчика Иванов А.В. – Масловой Т.Н.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелов А.М. к Архипова Н.А., Иванов А.В., Титова Е.А. и Исполнительному комитету Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании недействительными выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Исполнительным комитетом Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за Архипова Н.А., договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Архипова Н.А. и Иванов А.В., договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Иванов А.В. и Титова Е.А., а также прекращении права собственности за Титова Е.А. на вышеуказанный земельный участок,

установил:

Горелов А.М. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что в 1987 году купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке он сделку не оформил. В 2014 году он захотел зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, однако, при сборе документов, необходимых для оформления права собственности выяснилось, что право собственности уже зарегистрировано за его дочерью Архипова Н.А., которая успела его продать в то время, когда он открыто владел и пользовался указанным имуществом. Таким образом, Архипова Н.А. в тайне от него незаконно зарегистрировала за собою право собственности на указанный объект недвижимости. Он сам никогда не совершал никакие сделки по отчуждению данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Архипова Н.А. оформила земельный участок по выписке из похозяйственной книги, однако собственником данного земельного участка всегда значился он. Считает, данную выпуску незаконной, а следовательно незаконны и все последующие регистрационные действия в отношении его земельного участка.

    В судебное заседание истец не явился, согласно предоставленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, свои исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик Архипова Н.А. исковые требования признала в полном объеме.

    Представитель ответчика Иванов А.В. – Маслова Т.Н. требования иска не признала, поскольку все сделки по регистрации права собственности на земельный участок являются законными, а Иванов А.В. и Титова Е.А. кроме прочего, являются добросовестными приобретателями спорного имущества.

Ответчик Титова Е.А. и представитель третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и представитель третьего лица Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание также не явились, согласно представленным заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).     

В ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно требованиям порядка ведения похозяйственных книг к приказу Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Судом установлено и подтверждается делом правоустанавливающих документов, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ за Архипова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП № – ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно похозяйственной книге Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ №21, собственником спорного земельного участка являлся Горелов А.М., что также подтверждается представленной суду Исполнительным комитетом Ленино-Кокушкинского сельского поселения выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, а его дочь – ответчик Архипова Н.А. вписана в похозяйственную книгу, лишь как член хозяйства. Каких-либо доказательств о точной дате внесения последней в вышеуказанную похозяйственную книгу, сторонами суду не представлено.

При этом, в подлиннике похозяйственной книги отчетливо видно, что Архипова Н.А. вписана в похозяйственную книгу другой ручкой и другим почерком.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель н.<адрес>, также усматривается, что спорный земельный участок задекларирован за истцом.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, действительно главой Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ на имя Архипова Н.А. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 67, из содержания которой следует, что Архипова Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственной книги Ленино-Кокушкинского МСУ.

Похозяйственная книги Ленино-Кокушкинского сельского поселения № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлена, сведений о его наличии у суда не имеется.

Вместе с тем, документы, подтверждающие предоставление до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном действовавшим на тот период земельным законодательством порядке земельных участков для ведения личного подсобного в пользование Архипова Н.А. суду представлены не были и в материалах дела отсутствуют.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве.

Похозяйственные книги, исходя из их содержания и целей ведения, не являются правоустанавливающим документом, а являются документами первичного учета в органах местного самоуправления, в которые вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, а также сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках как под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, так и для ведения огорода, сада, личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у Архипова Н.А. документов, подтверждающих предоставление спорного земельных участков в ее пользование в установленном действовавшим на тот период земельным законодательством порядке, а также достоверных сведений в похозяйственной книге о наличии у Архипова Н.А. права на спорный земельный, суд приходит к выводу, что у главы Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ не имелось каких-либо законных оснований для выдачи Архипова Н.А. выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок, соответственно выписка из похозяйственной книги № Ленино-Кокушкинского сельского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Архипова Н.А. права на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданная Главой Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ под № от ДД.ММ.ГГГГ и произведенная на её основании государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок за Архипова Н.А. – запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть признаны недействительными.

Как усматривается из дела правоустанавливающих документов, спорный земельный участок Архипова Н.А. был продан по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.В. (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись в №, который в последующем продал его Титова Е.А. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись в №

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

По правилам ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения первой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ (в действующей редакции) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, исходя их вышеприведенных норм закона, недействительны и договора купли-продажи земельного участка, заключенные между Архипова Н.А. и Иванов А.В. ДД.ММ.ГГГГ, между Иванов А.В. и Титова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, а также произведенная на основании последней сделки государственная регистрация права собственности за Титова Е.А. под № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о которой должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт выдачи выписки из похозяйственной книги не соответствующей действительности, подтвердил и руководитель Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ ФИО, представив в материалы дела соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги.

Ответчик Архипова Н.А. в ходе судебного разбирательства согласилась с иском, поскольку спорный земельный участок принадлежал и должен принадлежать ее отцу – Горелов А.М.

Доводы представителя ответчика Иванов А.В. Масловой Т.Н. о том, что Иванов А.В. и Титова Е.А. являются добросовестными приобретателями, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части, в силу вышеизложенного.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиками Иванов А.В. и Титова Е.А. не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснованности своих доводов, а согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы к данному делу, допустимы, достоверны и согласуются друг с другом.

Иные доводы и утверждения ответной стороны не могут влиять на существо принимаемого судом решения.

При этом, с учётом удовлетворения иска, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> с каждого.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Главой Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского района РТ.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности за Архипова Н.А., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Архипова Н.А. и Иванов А.В..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Иванов А.В. и Титова Е.А..

Признать недействительной запись о регистрации права собственности за Титова Е.А., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Архипова Н.А., Иванов А.В., Титова Е.А. и Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в пользу Горелов А.М. по <данные изъяты> с каждого в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Копию решения направить для сведения в Пестречинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: