Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2021 ~ М-912/2021 от 16.08.2021

                                                                                                        Дело № 2-900(1)/2021 г.

                                                                                              64RS0034-01-2021-002088-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2021 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаева Н.И.о. Искандер о к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое здание

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит сохранить в реконструированном виде нежилое здание магазина (Литер АА1ММ1М2), общей площадью 894,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилое здание магазина Литер АА1ММ1М2, общей площадью 894,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина, общей площадью 674,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время здание реконструировано и его площадь увеличилась до 894,9 кв.м.. Органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является нежилым зданием, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Рзаеву Н.И.о. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) и нежилое здание магазина с кадастровым номером №, площадью 674,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, п. дубки <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № обременен ипотекой в пользу АО «Банк Агророс».

В отношении нежилого здания магазина с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Банк Агророс» и аренды в пользу АО «Тандер».

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14.04.2016г., нежилое здание состоит из: основной части (литер А), площадью 267,2 кв.м., пристройки (литер М), площадью 350,3 кв.м., пристройки (литер М1), площадью 13,3 кв.м., пристройки (литер М2), площадью 43,3 кв.м.. Общая площадь здания 674, 1 кв.м. (т. 1 л.д. 28-32).

В суде установлено, что Рзаев Н.И.о. произвел реконструкцию, в результате которой здание имеет общую площадь 894,9 кв.м., состоит из: основной части (литер А), площадью 267,2 кв.м., пристройки (литер А1), площадью 220,8 кв.м., пристройки (литер М), площадью 350,3 кв.м., пристройки (литер М1), площадью 13,3 кв.м., пристройки (литер М2), площадью 43,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09.04.2021г., техническим планом здания (т.1 л.д. 33-36,37-46).

Письмом администрации Саратовского муниципального района от 07.07.2021г. Рзаеву Н.И.о. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку здание расположено в границах четвертой подзоны приаэродромной территории аэродрома Саратов (Гагарин) т.1 л.д. 48).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению кадастрового инженера Солодовниковой О.М., нежилое здание магазина, общей площадью 894,9 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 47).

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 21.07.2021г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № и спорный объект расположены в территориальной зоне ОД-1 (т. 1 л.д. 49-52).

13.07.2020г. командир войсковой части 85927 согласовал строительство и размещение спорного нежилого здания, высотой 11 м (абсолютная высота 142,6м) (т. 1 л.д. 53).

14.08.2020г. ПОУ «Саратовский аэроклуб ДОСААФ им. Ю.А.Гагарина» согласовал строительство спорного здания высотой 11 м (абсолютная высота 142,6м) (т. 1 л.д. 54).

12.01.2021г. командир учебной авиационной базы (2 разряда, р.<адрес>) согласовал строительство спорного здания высотой 11 м (абсолютная высота 142,6м) (т. 1 л.д. 54).

Из ответа Приволжского МТУ Росавиации от 29.12.2020г. следует, что с данной организацией не требуется согласования размещений объектов в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Саратов (Гагарин) (т. 1 л.д. 56,57).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» выдал истцу протокол от 02.11.2020г. № 795Ш измерения шума, протокол от 02.11.2020г. № 915Э измерения электромагнитных излучений, протокол от 11.11.2020г. № 654Х лабораторных исследований атмосферного воздуха, экспертное заключение от 12.11.2020г. № 2049 о соответствии реконструированного нежилого здания СанПиН.

Согласно заключению экспертного исследования ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертиз» Министерства юстиции РФ от 05.08.2021г. пространственная жесткость здания обеспечена наружными несущими стенами, несущие конструкции строения занимают рабочее положение и на момент осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии. Состояние перекрытий хорошее. Прогибов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено. Нежилое здание, общей площадью 894,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. дубки, ул. Центральная д. 5 соответствует градостроительным нормам и правилам. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан на момент проведения исследования.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно реконструированное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Рзаева Н.И.о. Искандер о к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое здание удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание магазина с кадастровым номером № (Литер АА1ММ1М2), общей площадью 894,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Рзаевым Н.И.о. Искандер о право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером № (Литер АА1ММ1М2), общей площадью 894,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: