Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2013 ~ М-405/2013 от 15.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ветлуга ДД.ММ.ГГГГ.

(Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе судьи Громцева Г.В., с участием прокурора Футько И.И., при секретаре Дубняковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Скорняковой А.С. к ООО «Нижегородский Центр Строительных технологий» о возложении обязанности по устранению недостатков некачественно выполненных работ,

У С Т А Н О В И Л:

15.11.2013 года прокурор Ветлужского района Нижегородской области обратился в Ветлужский районный суд с исковым заявлением в интересах Скорняковой А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородский Центр Строительных Технологий» г. Н.Новгорода, (далее ООО «Нижегородский Центр Строительных Технологий» г. Н.Новгорода, об устранении недостатков во вновь построенном жилом <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований прокурор района пояснил, что прокуратурой Ветлужского района была проведена проверка по заявлению Скорняковой А.С.., о недостатках строительства жилого дома в рамках реализации областной целевой программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на 2011-2023 года», в результате которой установлены нарушения норм строительного, жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства и законодательства о пожарной безопасности.

Для строительства жилья молодой специалист заключает договор подряда с организацией, осуществляющей строительство жилых домов, получает кредит в финансовой организации сроком на 10 лет с погашением суммы кредита, процентов по нему и предварительных расходов на получение кредита (разовые затраты на начальном этапе) за счет средств областного бюджета, бюджетов муниципальных районов и городских округов.

Реализация программы обеспечивается органами исполнительной власти Нижегородской области совместно с органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области.

18 мая 2011 года с Скорняковой А.С., было заключено соглашение № о предоставлении мер социальной поддержки в рамках Программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на 2011-2023 г.г.».

15 июня 2011 года между Скорняковой А.С. и ООО «Нижегородский Центр строительных Технологий» был заключен договор подряда на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена работ по договору составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.7 договора подряда гарантия качества устанавливается на все конструктивные несущие элементы и работы по ним в течение 5 лет со дня подписания итогового акта выполненных работ.

В процессе эксплуатации жилого дома Скорняковой А.С. были выявлены недостатки, допущенные при строительстве дома. Подрядной организацией с 2011 года явные недостатки устранены не были, в связи с чем Скорнякова А.С., была вынуждена обратиться в прокуратуру Ветлужского района.

При проведении комиссионной проверки были выявлены следующие нарушения: задымление вентиляционных каналов при топке котла; попадание осадков в жилое помещение, в результате чего происходит намокание стен и потолка; вспучивание линолеума на поверхности пола; разрушение отмостки; деформация сайдинга; промерзание дверей в зимний период.

Выявленные в ходе проверки недостатки подтверждаются актом комиссионной проверки от 25.10.2013 года, а также справкой Роспотребнадзора от 28.10.2013 года.

В судебном заседании прокурор Футько И.И., поддержал исковые требования об обязании ООО «Нижегородский Центр Строительных Технологий» г. Н.Новгород устранить следующие недостатки во вновь построенном жилом <адрес>, а именно: заменить линолеум в кухне, прихожей и тамбуре; отремонтировать трещины у дымоходной трубы и произвести в этой связи косметический ремонт стены (стен) где расположена трещина; устранить по всему периметру дома отпадание сайдинга; устранить промерзание двух металлических дверей, расположенных у центрального входа на веранду и в котельное помещение. Уточнив, что срок устранения указанных выше недостатков следует определить один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Остальные требования по иску снял, как исполненные ответчиком, а также снял требования по ремонту отмостки, поскольку отмостка не является конструктивным несущим элементом, гарантия на отмостку составляет всего год, который истек, с чем также согласилась в судебном заседании и присутствующая истица Скорнякова А.С., поддержав только те требования по иску, что поддержал прокурор.

Скорнякова А.С., пояснила, что при принятии ей указанного выше жилого дома и проживании в нем были выявлены нарушения указанные выше прокурором, которые подлежат, как она считает устранению. В настоящее время в доме уже устранены такие нарушения, как: задымленность вентканалов при топке котла, попадание осадков в жилое помещение.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора по доверенности от администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области Головин В.С., исковые требования прокурора Ветлужского района в интересах Скорняковой А.С., поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нижегородский Центр Строительных Технологий» г. Н.Новгорода по доверенности Левашова А.В., исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что часть недостатков уже устранена, остальные недостатки будут устранены в указанный судом срок.

В соответствии со с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Привлеченный по данному делу специалист, дознаватель ОНД по Ветлужскому району УНД ГУ МЧС России по Нижегородской области Р.С., пояснил в судебном заседании, что он действительно участвовал в качестве члена комиссии при осмотре указанного выше дома и подписывал акт проверки от 25.10.2013 года, когда действительно в названном доме имелось задымление при топке котла, были приняты меры по перестановке дымового стояка от котла. Был снят колпак с трубы. В настоящее время все данные недостатки устранены.

Привлеченный по данному делу специалист отдела архитектуры и строительства администрации Ветлужского района М. пояснила в судебном заседании, что исковые требования, которые поддержал прокурор и Скорнякова А.С., в судебном заседании она считает обоснованными и которые должны быть устранены.

Привлеченный по данному делу специалист М. пояснил, что действительно указанные выше прокурором и истцом недостатки, которые были выявлены в ходе эксплуатации названного жилого дома, имеют быть место, часть которых уже устранена, а оставшаяся часть будет устранена в предельный минимальный возможный для работы срок.

Суд, выслушав заключение прокурора, доводы истца и представителя третьего лица, на стороне ответчика, а также доводы представителя ответчика, пояснения специалистов и изучив письменные материалы дела с точки зрения их достаточности и допустимости приходит к следующему.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 13.09.2010 года №603 утверждена областная целевая программа «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на 2011-2023 г.г.».

Целью Программы является обеспечение доступных качественных услуг в сфере образования, здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области.

Для реализации указанной цели Программой предусмотрено решение основной задачи - закрепление молодых специалистов и увеличение их количества в учреждениях образования, здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области посредством создания полного обеспечения потребности в педагогических, врачебных кадрах и специалистах в сфере спорта и культуры, а также руководящих кадрах данных отраслей Нижегородской области.

Меры социальной поддержки предоставляются молодым специалистам, работающим в муниципальных и государственных учреждениях образования, здравоохранения в муниципальных и государственных учреждениях образования, здравоохранения, спорта или культуры (далее-молодые специалисты), расположенных в муниципальных районах и городских округах городах Арзамас, Бор, Выкса, городском округе Семеновский, являющимися гражданами Российской Федерации, возраст которых не превышает 30 лет включительно, заключившим соглашение о предоставлении мер социальной поддержки в 2011-2013 годах.

Социальная поддержка оказывается в том числе в форме социальной выплаты молодым специалистам на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилья и предварительные расходы на погашение кредита.

В целях предоставления мер социальной поддержки заключаются соглашения между молодым специалистом, работодателем (учреждением образования, здравоохранения, спорта или культуры Нижегородской области), администрацией муниципального района или городского округа Нижегородской области, министерством социальной политики Нижегородской области и министерством образования Нижегородской области, либо министерством здравоохранения Нижегородской области, либо министерством спорта и молодежной политики Нижегородской области, либо министерством культуры Нижегородской области, либо министерством поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области.

Для строительства жилья молодой специалист заключает договор подряда с организацией, осуществляющей строительство жилых домов, получает кредит в финансовой организации сроком на десять лет с погашением суммы кредита, процентов по нему и предварительных расходов на получение кредита (разовые затраты на начальном этапе) за счет средств областного бюджета, бюджетов муниципальных районов и городских округов.

Реализация программы обеспечивается органами исполнительной власти Нижегородской области совместно с органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области.

Как установлено в судебном заседании 18.05.2011 года со Скорняковой А.С., было заключено соглашение №43 как с методистом, работающим в <данные изъяты>», о предоставлении мер социальной поддержки в рамках Программы «Меры социальной поддержки специалистов Нижегородской области на 2011-2023 г.г.» (л.д.12-16);

15.06.2011 года между Скорняковой А.С. и ООО «Нижегородский Центр Строительных Технологий» г. Н. Новгород, был заключен договор подряда на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, цена работ по данному договору составила <данные изъяты> рублей. (л.д.17-21),приложением №,1к которому является техническое задание на строительство одноквартирного жилого дома (л.д.22-23), а также приложения № перечень документов для государственной регистрации права собственности на объект (л.д.24).

Сведениями внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц на 26.10.2013 года (л.д.25), подтверждается регистрация в названном реестре ООО «Нижегородский Центр строительных Технологий» г. Н. Новгород.

Строительство жилого дома на <адрес> по указанной выше программе подтверждается графиком производства работ строительства жилого дома для молодого специалиста (л.д.23), а также локальным сметным расчетом (л.д.30-56).

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается регистрация права собственности Скорняковой А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью-<данные изъяты> квадратных метра (л.д.27).

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается регистрация права собственности Скорняковой А.С. на земельный участок, общей площадью-851 квадратный метр, по адресу объекта <адрес> (л.д.28).

Заявлением Скорняковой А.С., от 01.10.2013 года, подтверждается, что она обратилась с заявлением в прокуратуру Ветлужского района, о защите своих жилищных прав, в результате выявленных ей недостатков в построенном ей названном выше доме. (л.д.6).

Обращением прокурора Ветлужского района к главе администрации Ветлужского муниципального района Хлупину О.Ю., о проведении комиссионного обследования, подтверждается, что прокурором района была проведена проверка по заявлению Скорняковой А.С. (л.д.7;8).

Актом от 25.10.2013 года созданной комиссией при проверке жилого дома у Скорняковой А.С., по адресу: <адрес>, действительно были выявлены недостатки, подтверждающие требования изложенные в исковом заявлении. (л.д.9-10).

Справкой Роспотребнадзора от 28.10.2013 года также подтверждается, что в <адрес> выявлены недостатки и нарушения п.4.7; 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10; 4.2;9.2 СанПин 2.1.2.2.2645-10 (л.д.11).

В соответствии с п. 7 договора подряда гарантия качества устанавливается на все конструктивные несущие элементы и работы по ним в течение 5 лет со дня подписания итогового акта выполненных работ.

В процессе эксплуатации жилого дома Скорняковой А.С., по указанному выше адресу были выявлены недостатки, которые были указаны прокурором в исковом заявлении и которые подтверждаются актом комиссионной проверки от 25.10.2013 года и справкой Роспотребнадзора от 28.10.2013 года. (л.д.11).

Таким образом, результаты проверки свидетельствуют о том. что обществом с ограниченной ответственностью «ООО «НЦСТ» при строительстве жилого дома были допущены нарушения строительных норм и правил и в силу договора данная организация обязана своевременно и за свой счет исправить некачественно выполненную работу.

В соответствии со ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В случае, когда законом либо иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющие результат работы ( ст.722 ГК РФ).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст.723 ГК РФ).

На основании ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. ст. 754, 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В процессе судебного заседания ответчиком суду доказательств того, что поддержанные в исковых требованиях прокурора района и Скорняковой А.С., выявленные недостатки в <адрес> были допущены по вине Скорняковой А.С., в ходе неправильной эксплуатации как в целом жилого дома, так и находящихся в нем систем отопления, канализации и вентиляции, представлено не было.

Согласно ст. 11 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является судебная защита.

Таким образом, суд находит исковые требования прокурора района в интересах Скорняковой А.С., законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 11; 721; ст.722; ст. 723; 724, 754; 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 12,67,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ветлужского района в интересах Скорняковой А.С. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижегородский Центр Строительных Технологий» г. Н. Новгорода, устранить выявленные недостатки а именно: заменить линолеум в кухне, прихожей и тамбуре; отремонтировать трещины у дымоходной трубы и произвести в этой связи необходимый косметический ремонт; устранить по всему периметру дома отпадание сайдинга; устранить промерзание двух металлических дверей на веранду и в котельное помещение- во вновь построенном жилом <адрес>, в течение месяца, со дня вступления данного решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

Судья Громцев Г.В.