Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2021 (2-1106/2020;) ~ М-1191/2020 от 20.11.2020

                                                                                                    Дело № 2-47(1)/2021

                                                                                      64RS0034-01-2020-001844-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.01.2021 г.                                                                                                               п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова С.П. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 228,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на данный жилой дом, указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске, и просил иск удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не имеют.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Фролов С.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м. и жилого дома, общей площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений Фролов С.П. произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась. Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.01.2019г. жилой дом имеет общую площадь 228,2 кв.м., в том числе жилую 107 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из экспертного исследования ООО «Федеральный кадастровый центр - Бюро техников и инженеров» реконструированный жилой дом возведен в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1, в реконструированном виде жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует категории и разрешенному использованию земельного участка.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно реконструированное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Фролова С.П. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 228,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловым С.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: