Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2014 (2-2153/2013;) ~ М-2489/2013 от 22.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2014 года                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Селиверстова В.И. – Бондаревой Ю.В.,

ответчика Кокора О.В., её представителя Золотухина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/14 по исковому заявлению Селиверстова В.И. к Кокора О.В. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Селиверстов В.И. обратился в суд с иском к Кокора О.В. об установлении границ земельного участка.

В иске с учетом уточнений указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный. Собственник смежного земельного участка № по <адрес> Кокора О.В. заявила возражения по согласованию границы, поскольку претендует на часть участка истца.

На основании изложенного истец просил установить границу земельного участка по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевик-С».

В судебном заседании представитель истца Селиверстова В.И. – Бондарева Ю.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что истец пользуется земельным участком в существующих границах с 1960 года. Участок был предоставлен истцу как работнику <адрес>ной больницы.

Представитель ответчика - Золотухин Д.В. исковые требования не признал, и пояснил, что Кокора О.В. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в тех границах, которые существуют в настоящее время. С указанного времени пользуется им. Считает, что границы земельного участка истца в плане от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленном ООО «Межевик-С», указаны неправильно. Границы земельного участка истца и принадлежащего ей земельного участка она не оспаривает, однако претендует на часть земельного участка в собственность.

Представитель третьего лица администрации с.п. Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, граница участка Селиверстова, установленная ООО «Межевик-С» при проведении кадастровых работ, полностью соответствует постановлению Рождественской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

    Заслушав доводы участников процесса, показания свидетелей Ж.Н.С., А.А.М., А.И.А., М.Д.С., К.А.А., А.В.П., К.Н.И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:    

Судом установлено, что Селиверстову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3093 кв.м., кадастровый номер № категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности прошло государственную регистрацию.

Указанный земельный участок был предоставлен Селиверстову В.И. на основании постановления Рождественской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с ориентировочной площадью 3093 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец произвел межевание земельного участка, уточнил его границы.

Согласно материалам межевания, изготовленным ООО «Межевик-С» ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка Селиверстова В.И. в существующих границах составила 3093 кв.м. План границ согласован со смежными землепользователями, кроме Кокора О.В.

Кокора О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1028 кв.м., категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности прошло государственную регистрацию. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кокора О.В. обращалась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 490 кв.м. Решением УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кокора О.В. было отказано в предоставлении земельного участка. Указанное решение Кокора О.В. не оспаривала.

Судом установлено, что ответчик Кокора О.В. отказалась согласовать границу земельного участка по адресу: <адрес>., поскольку сама претендует на часть земельного участка.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Проведение государственного кадастрового учета земельного участка предполагает согласование границ со смежными землепользователями и отсутствие нарушения их прав.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Материалы межевания, представленные истцом подтверждаются показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей А.А.М., А.И.А., К.А.А., А.В.П., согласно которым границы земельного участка истца существуют длительное время, с 1990-1992 гг. не менялись.

К показаниям свидетеля Ж.Н.С. суд относится критически, поскольку они противоречат показаниям остальных свидетелей и другим материалам дела.

С учетом изложенного суд считает возражения Кокора О.В. против установленной границы земельного участка истца необоснованными, поскольку её права при согласовании границы земельного участка истца не нарушаются.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3093 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ «░░░░░░░-░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ «░░░░░░░-░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2014 ░.

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:          ░░░░░░░░░ ░.░.