Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2016 ~ М-1993/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-1541/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

23 сентября 2016 года         г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Патракова С.Г. к ЖСК «Автомобилист» об устранении препятствий в регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Патраков С.Г. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Автомобилист» об устранении препятствий в регистрации права собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, пер. Фонтанный 11, ЖСК «Автомобилист», бокс № и признании права собственности на указанны жилой блок.

В судебном заседании представитель истца Патракова С.Г., действующий на основании доверенности Патраков Д.С., исковые требования уточнил, а именно просил суд признать за истцом право собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, пер. Фонтанный 11, ЖСК «Автомобилист», бокс №, пояснив, что истец является членом ЖСК «Автомобилист». Паевые взносы выплачены в полном объеме. На основании договора аренды земельного участка, от 31.03.2008 года ПГСК «Автомобилист», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью 4 734 кв.м., для строительства и эксплуатацию гаражных боксов в с. Небуг Туапсинского района. 26 февраля 2010 года было заключено дополнительное соглашение, в связи с переименованием ПГСК «Автомобилист» в «ЖСК «Автомобилист». Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 25.09.2009 года выдано положительное заключение по изменению вида разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаражных боксов» на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья». Также ЖСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты). На земельном участке, предоставленном в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированного жилья, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки. Патраков С.Г. своими силами и за счет собственных средств построил жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обратился к председателю ЖСК «Автомобилист» Трефилову Э.Е. с просьбой ввести его блок в эксплуатацию. Однако, Трефилов Э.Е. ответил Патракову С.Г. отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ЖСК «Автомобилист» истец поставил вопрос о вводе жилых блоков в эксплуатацию, но многие владельцы блоков ему сообщили, что, в настоящий момент, они не имеют возможности достроить свои жилые блоки. В связи с чем, Патраков С.Г. лишен возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Автомобилист» Трефилов Э.Е. в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, а также указал, что истец полностью выплатил паевой взнос.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленной в суд справки от 10.07.2016 года следует, что Патраков С.Г. является членом ЖСК «Автомобилист» и за ним числится бокс №. Задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, № от 31.03.2008 года ПГСК «Автомобилист», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью 4 734 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатацию гаражных боксов в с. Небуг Туапсинского района.

26 февраля 2010 года было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 31.03.2008 года, в связи с переименованием ПГСК «Автомобилист» в «ЖСК «Автомобилист».

Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 25.09.2009 года выдано положительное заключение, по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаражных боксов» на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья».

В материалах дела имеет место разрешение на строительство № от 26.06.2006 года, согласно которому ЖСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты). Срок действия разрешения до 23.06.2009 года.

На основании указанного разрешения, на земельном участке, предназначенном для строительства жилых блоков, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки.

При этом, истцом Патраковым С.Г. был возведен жилой блок №.

Согласно техническому плану здания, составленному 29.07.2016 года кадастровым инженером Мутахаровым А.Ю., жилой блок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, пер. Фонтанный 11, ЖСК «Автомобилист», бокс №, имеет назначение: жилой дом, общую площадь <данные изъяты>.

Из пояснений представителя истца следует, что Патраков С.Г. обращался к ответчику с просьбой ввести возведенный им жилой блок в эксплуатацию, однако, ему было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все жилые блоки кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других блоков, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои жилые блоки.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста ООО «Бекар» от 12.09.2016 года, жилой блок №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, пер. Фонтанный 11, ЖСК «Автомобилист», соответствует требованиям строительных и жилищных норм и правил, не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает жизнедеятельности людей. Жилое помещение литер «А» жилой блок № общей площадью <данные изъяты>, рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По мнению суда, Патраков С.Г., на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилой блок, на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Автомобилист» Трефилов Э.Е. признал исковые требования Патракова С.Г. в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Патраковым С.Г. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на объект недвижимости являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона, в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Патракова С.Г., удовлетворить полностью.

Признать за Патраковым С.Г., право собственности на жилой блок, назначение: жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, пер. Фонтанный 11, ЖСК «Автомобилист», блок №.

Решение суда является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой блок, назначение: жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, пер. Фонтанный 11, ЖСК «Автомобилист», блок №.

Решение суда является основанием для производства Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности Патракова С.Г. на жилой блок, назначение: жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, пер. Фонтанный 11, ЖСК «Автомобилист», блок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий         Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>