Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2020 ~ М-1113/2020 от 23.10.2020

63RS0028-01-2020-001428-95

№2-1180/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                           23 декабря 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськиной Т. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Табакову Ф. М., Петрянину В. Н., Фирсанову П. А., Курсковой Н. А. об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Гераськина Т.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Табакову Ф. М., Петрянину В. Н., Фирсанову П. А., Курсковой Н. А. об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности.

Представитель истца Гераськиной Т.В. – Викторов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью (л.д. 90-91).

Из искового заявления видно, что Гераськиной Т. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, кадастровый № состоящее из литера А2,АЗ, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в нежилом здании с кадастровым №. (Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В нежилом здании с кадастровым № кроме части нежилого здания с кадастровым №, состоящего из литера А2, АЗ, собственником которого является Гераськина Т.В.,расположены помещения с кадастровыми №, принадлежащие ответчикам. Поскольку вышеуказанное нежилое помещение, часть нежилого здания с кадастровым №, состоящее из литера А2, АЗ фактически является самостоятельным объектом капитального строительства, ДД.ММ.ГГГГ с целью изменения статуса (юридически существующего вида нежилого помещения) с «нежилого помещения, часть нежилого здания» на «нежилое здание» Гераськина Т.В. обратилась в Муниципальный отдел по Сергиевскому и Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания, образованного в результате выдела из нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным отделом по Сергиевскому и Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области в адрес Истца было направлено сообщение, в соответствии с которым вынесено решение о приостановлении осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении указанных объектов недвижимости. В качестве основания для приостановления указаны пункты 5,7 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ к группировке здания (кроме жилых) относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и предоставляющие собой архитектурно- строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, гостиницы, школы, больницы и т.д. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение являются самостоятельными объектами. Истцом было подготовлено заключение 43n.20-T3 по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания (литера А2, A3), расположенного по адресу: <адрес> на предмет возможности признания его отдельно стоящим. Заключение подготовлено ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». Из содержания вышеуказанного заключения следует, что состояние нежилого здания (литер А2,АЗ) согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Двухэтажное нежилое здание (литера А) и одноэтажное нежилое здание (литера А2,АЗ) примыкают друг к другу, но построены на отдельных фундаментах и конструктивно не связаны друг с другом. Наружная стена нежилого здания (литер А) является ограждающей для примыкающего нежилого здания (литера А2, A3). Несущие конструкции зданий и коммуникации не связаны друг с другом. Нежилые здания (литера А) и (литера А2, A3) имеют отдельные независимые входы не связанные друг с другом и независимые друг от друга инженерное обеспечение (отопление, вентиляция, электроснабжение). Таким образом в случае демонтажа нежилого здания (литера А2, А3) никаких работ по сохранению и возведению новых стен, а также работ по усилению конструкций примыкающего нежилого здания (литера А) выполнять не требуется, т.к. ограждающей конструкцией будет служить наружная стена нежилого здания (литер А), демонтируется только нежилое здание (литера А2, A3). Таким образом одноэтажное нежилое здание (литера А2, АЗ), расположенное по адресу: <адрес> в границах существующего помещения 1 (литера А2,АЗ) - представляет собой нежилое здание, которое: соответствует требованиям предъявленным к производству и приемке работ СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; не влияет на несущую способность конструкций нежилого здания с кадастровым № и может быть признано отдельно стоящим. Также из заключения кадастрового инженера Шалагиной Т.Н. (член СРО КИ Ассоциация СРО «ОПКП»), содержащегося в техническом плане здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ с образованием нежилого здания следует, что нежилое здание с кадастровым № согласно исходным данным (технического паспорта) изначально создавалось как отдельный объект. При этом выдел здания (литера А2,АЗ) из здания с кадастровым № не связан с реконструкцией этого здания, поэтому разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию при проведении строительных работ по его фактическому разделу не требовалось и не производилось. Таким образом, в результате проведения кадастровых работ помещение с кадастровым № прекращает свое существование, а здание с кадастровым № сохраняется в измененных границах: исключаются точки с координатами

19 (Х=468146.20, У=2245803.50);

20 (Х=468118.74, У=2245764.50);

21 (Х=468133.85, У=2245753.86);

22 (Х=468140.88, У=2245763.85);

23 (Х=468135.74, У=2245767.45).

Таким образом, техническая возможность эксплуатации объекта нежилого помещения, части нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (Литер А2, A3) в качестве нежилого здания обеспечена. Изменение статуса объекта недвижимости - нежилого помещения, части нежилого здания с кадастровым №, на нежилое здание с кадастровым № возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит: изменить правовой статус объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, расположенного по адресу: <адрес> на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на нежилое помещение, часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности за на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, согласно отзыву на исковое заявление исковые требования признает (л.д. 88-89).

Ответчики Табаков Ф.М., Петрянин В.Н., Фирсанов П.А., Курскова Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлены, не возражают против их удовлетворения (л.д. 76-79).

Представители третьих лиц - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела видно, что Гераськиной Т. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, кадастровый № состоящее из литера А2,АЗ, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в нежилом здании с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), договором купли-продажи части нежилого здания (л.д. 13-14) и выпиской из ЕГРН (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ с целью изменения статуса (юридически существующего вида нежилого помещения) с «нежилого помещения, часть нежилого здания» на «нежилое здание» Гераськина Т.В. обратилась в Муниципальный отдел по Сергиевскому и Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания, образованного в результате выдела из нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным отделом по Сергиевскому и Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области в адрес Гераськиной Т.В. было направлено сообщение, в соответствии с которым вынесено решение о приостановлении осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении указанных объектов недвижимости. В качестве основания для приостановления указаны пункты 5,7 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ рекомендовали уточнить границы земельного участка, либо предоставить технический план, уточнив местоположение здания на земельном участке (л.д. 33-38).

Из содержания заключения ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» видно, что состояние нежилого здания (литер А2,АЗ) согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Двухэтажное нежилое здание (литера А) и одноэтажное нежилое здание (литера А2,АЗ) примыкают друг к другу, но построены на отдельных фундаментах и конструктивно не связаны друг с другом. Наружная стена нежилого здания (литер А) является ограждающей для примыкающего нежилого здания (литера А2, A3). Несущие конструкции зданий и коммуникации не связаны друг с другом. Нежилые здания (литера А) и (литера А2, A3) имеют отдельные независимые входы не связанные друг с другом и независимые друг от друга инженерное обеспечение (отопление, вентиляция, электроснабжение). В случае демонтажа нежилого здания (литера А2, А3) никаких работ по сохранению и возведению новых стен, а также работ по усилению конструкций примыкающего нежилого здания (литера А) выполнять не требуется, т.к. ограждающей конструкцией будет служить наружная стена нежилого здания (литер А), демонтируется только нежилое здание (литера А2, A3). Одноэтажное нежилое здание (литера А2, АЗ), расположенное по адресу: <адрес> в границах существующего помещения 1 (литера А2,АЗ) - представляет собой нежилое здание, которое: соответствует требованиям предъявленным к производству и приемке работ СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; не влияет на несущую способность конструкций нежилого здания с кадастровым № и может быть признано отдельно стоящим (л.д. 39-68).

Из заключения кадастрового инженера Шалагиной Т.Н., содержащегося в техническом плане здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ с образованием нежилого здания видно, что нежилое здание с кадастровым № согласно исходным данным (технического паспорта) изначально создавалось как отдельный объект. При этом выдел здания (литера А2,АЗ) из здания с кадастровым № не связан с реконструкцией этого здания, поэтому разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию при проведении строительных работ по его фактическому разделу не требовалось и не производилось. Таким образом, в результате проведения кадастровых работ помещение с кадастровым № прекращает свое существование, а здание с кадастровым № сохраняется в измененных границах: исключаются точки с координатами

19 (Х=468146.20, У=2245803.50);

20 (Х=468118.74, У=2245764.50);

21 (Х=468133.85, У=2245753.86);

22 (Х=468140.88, У=2245763.85);

23 (Х=468135.74, У=2245767.45).

Техническая возможность эксплуатации объекта нежилого помещения, части нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (Литер А2, A3) в качестве нежилого здания обеспечена. Изменение статуса объекта недвижимости - нежилого помещения, части нежилого здания с кадастровым №, на нежилое здание с кадастровым № возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-28).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Техническая возможность эксплуатации объекта нежилого помещения, части нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (Литер А2, A3) в качестве нежилого здания обеспечена. Изменение статуса объекта недвижимости - нежилого помещения, части нежилого здания с кадастровым №, на нежилое здание с кадастровым № возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения иска об изменить правовой статус объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, расположенного по адресу: <адрес> на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на нежилое помещение, часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; признании права собственности за Гераськиной Т. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного ст.ст. 60,61ч.1,70 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гераськиной Т. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Табакову Ф. М., Петрянину В. Н., Фирсанову П. А., Курсковой Н. А. об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности – удовлетворить.

    Изменить правовой статус объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, расположенного по адресу: <адрес> на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности на нежилое помещение, часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности за Гераськиной Т. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 592,5 кв.м., этаж 1, поз. 3-5, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                    Л.А. Шишова