Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5245/2020 ~ М-3194/2020 от 15.05.2020

    2-5245/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    29 октября 2020 года                                                                    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                   Павловой И.М.,

    при помощнике судьи Карамышеве М.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Максатихинского района Тверской области к Кузнецову Юрию Валентиновичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

                                                     У с т а н о в и л:

          Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

          Просит взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в виде арендных платежей из земель населенных пунктов с К№, расположенного относительно ориентира: АДРЕС вид разрешенного использования – отдых (рекреация) общей площадью 18415 кв.м., на котором находятся объекты недвижимости с К№, площадью 214,9 кв.м., право собственности зарегистрировано 20.04.2016г.; с К№, площадью 312,3 кв.м. право собственности зарегистрировано 27.04.2016г., собственником которых является Кузнецов Ю.В. согласно представленного расчета в сумме 71 936 руб.

          Свои требования мотивировал тем, что Согласно договора купли-продажи № от 16.05.2019 Кузнецов Ю.В приобрел на основании п.п. 6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, вид разрешенного использования - отдых (рекреация), общей площадью 18415 кв.м.

               То есть, в период с 01.06.2018 по февраль 2019 (до момента обращения с заявлением о приобретении вышеуказанного земельного участка) ответчик фактически пользовался земельным участком из земель населенных пунктов с К№, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС.

                   Согласно пункту 3.12 Постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па (ред. от 10.03.2016) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

                     Претензия истца от 17.05.2019г. № о погашении задолженности должник добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

                     В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

                     Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Корнеева Т.А. просила рассмотреть дело без его участия, представила письменный отзыв, не согласившись с расчетом взыскиваемых сумм представила контррасче, и в случае удовлетворения иска просила    взыскать с ответчика    15 043,81 руб.

                     Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, заявлений представителей сторон счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

                      Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

              Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК PC формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

                       Согласно пункту 3.12 Постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па (ред. от 10.03.2016) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

             Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (част: первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (Далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Судом установлено, что Кузнецов Ю.В. на основании договора купли-продажи № от 16.05.2019 приобрел в соответствии с п.п. 6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ земельный участок из земель населенных пунктов с К№, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС вид разрешенного использования - отдых (рекреация), общей площадью 18 415 кв.м.

               Истец считает, что в период с 01.06.2018г. по февраль 2019г.    ответчик фактически пользовался земельным участком и должен согласно расчета оплатить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком оплатить 71 936 руб. в виде задолженности арендных платежей.

              Разрешая спорные правоотношения суд исходит из следующего.

          В соответствии с ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

        Данный принцип реализуется так же в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

        Стороны сами обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений (ст. 56 ч.1 ГПК РФ).

        Риск негативных последствий не предоставления тех или иных доказательств несет сторона их не предоставившая.

            Сторона истца, несмотря на требование суда о предоставлении обоснованного расчета исковых требований от 15.09.2020 года, никакого обоснования расчета требований на сумму 71 936 руб. в подтверждение своей позиции не представила, тогда как именно в связи с необходимостью получения от истца обоснованного расчета требований судебное заседание по делу 15.09.2020 года было отложено судом.

            На листе дела 27 материалов дела имеется формула расчета взыскиваемых с Кузнецова Ю.В. денежных средств: А = Скадастр. х SхСап х Ксэо х m/12.

            Приведенная формула для взыскания с ответчика денежных средств, а также представленные истцом в материалы дела документы не содержат основного - обоснования стоимости удельного показателя кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования (Скадастр.).

             Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области №-нп от 25.12.2014 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участок в составе земель населенных пунктов Тверской области», на который ссылается истец, приводя стоимость квадратного метра площади для целей взыскания к Кузнецова Ю.В. денег, не содержит никаких цифровых индексов и показателей стоимости земель.

                Показатель (Скадастр.) персонально для Кузнецова Ю.В. составляет 47,35 руб./кв.м. и природа этой цифры истцом документально не подтверждена.

                 Ответчик обратил внимание суда, что именно истец самостоятельно представил в материалы дела договор купли- продажи земельного участка, заключенный истцом и ответчиком (Т.1, л.д.137 оборот и л.д. 138 (лицевая сторона и оборотная). Помимо прочего, на листе 140 тома 1 материалов дела содержится Акт установления выкупной цены, в соответствии с которым Администрация Максатихинского района Тверской области рассчитала стоимость выкупа участка по указанной выше формуле, где показатель Скадастр.= 11,14 руб./кв.м.

              Именно при подсчете по указанной величине показателя Скадастр. = 11,14 руб./кв.м, участок был выкуплен, чему истцом представлены доказательства, а именно - чек-ордер от 30.05.2019 года (Т.1, л.д.142).

               Суд соглашается с доводами ответчика о том, что расчет цены иска должен исходить из показателя Скадастр. = 11,14 руб./кв.м.

              По запросу суда от 15.09.2020 года истцом представлена копия Постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № № от 07.02.2019 года (Т.1, л.д.137).

              Пункт 2 указанного постановления определил, что оно вступает в силу с момента подписания - то есть с 07.02.2019 года.

              Согласно общим правилам подсчетов, используемым, как налоговыми органами РФ, так и органами власти субъектов РФ (о чем, в том числе пишет истец на л.д.134 Т.1 материалов дела (оборот), расчет арендной платы производится в зависимости от даты издания обосновывающего плату акта - если дата после 15-го числа месяца - плата начисляется; если дата до 15-го числа месяца - плата начислена быть не может.

               Вместе с тем, истец требует взыскания платы в необоснованном истцом размере, в том числе за 2 календарных месяца 2019 года - по февраль 2019 года включительно, в то время как, согласно приведенному выше Постановлению требовать взыскания платы ни в каком размере по данному иску за неполный месяц февраль 2019 года не вправе. Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № №-па датировано 07.02.2019 года, что явно раньше 15 числа месяца, а стало быть, учитывая изложенное, начислена быть не может.

            При таких обстоятельствах плата за февраль 2019 года ни по какому расчету взыскана быть не может.

            Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец не обосновал свои требования, подтвердив их документально, в связи с чем расчет истца не может быть принят судом.

            Суд соглашается с контррасчетом, представленным ответчиком, исходя из следующего:

    За 7 мес. 2018 г. = 11,14 руб./кв.м х 18415 х 2% х 5,5 х 7/12 = 13 163,34 руб.

    За 1 мес. 2019 г. = 11,14 руб./кв.м х 18415 х 2% х 5,5 х 1/12 = 1 880,47 руб.

        ИТОГО: 15 043,81 руб.

                  Суд удовлетворяет исковые требования КУМИ на сумму 15 043,81руб.,    в удовлетворении    иска в большем размере оснований не усматривается.

               Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

            Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Максатихинского района Тверской области к Кузнецову Юрию Валентиновичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

            Взыскать с Кузнецова Юрия Валентиновича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Максатихинского района Тверской области неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в виде арендных платежей из земель населенных пунктов с К№, расположенного относительно ориентира: АДРЕС, вид разрешенного использования – отдых (рекреация) общей площадью 18415 кв.м. в сумме 15 043,81 руб.

             В удовлетворении иска в большем размере отказать.

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

                                Судья:

            Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2020г.

                                Судья: