Решение по делу № 2-632/2020 ~ М-289/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-632/2020

УИД 27RS0005-01-2020-000363-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е.,

с участием представителя истца Куликова Ю.А., председатель правления ТСН «Сокольники» Квашук Т.А., ответчиков: Южаковой О.В., Южакова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к Южаковой Ольге Васильевне, Южакову Александру Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к Южаковой Ольге Васильевне, Южакову Александру Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ****, расположенных в границах ТСН «Сокольники». При этом ответчики в указанный период времени не являются членом ТСН «Сокольники».

Ответчики не осуществляют платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Задолженность по указанным платежам в пределах срока исковой давности за последние 3 года составляет 61200 руб.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники».

В период с *** годы ежемесячный размер платежей для нечленов ТСН «Сокольники» оставался неизменным - 1700.

Ответчики отказываются вносить    ежемесячные платежи, установленные общим собранием членов ТСН «Сокольники» для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», полагая, что они не имеют какого-либо отношению к общему имуществу ТСН «Сокольники» и его содержание, а также отрицают какое-либо отношение к общему имуществу ТСН «Сокольники».

В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии, последняя ***.

Ответчики до настоящего время договор не заключили, оплату не производят.

Истец несет расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры. Указанные расходы подтверждаются сметами расходов за *** годы, сведениями о расчетах с поставщиками и хозяйственных расходов ТСН на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры, подтвержденные выписками по счетам.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН Сокольники, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 61200 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Сокольники» Куликова Ю.А., председатель правления ТСН «Сокольники» Квашук Т.А. заявленные требования поддержали по изложенным основаниям. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Южакова О.В., Южаков А.И. исковые требования не признали в полном объеме, ссылаясь на письменные возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

В соответствии со п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

    В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Под обогащением приобретателя понимается полученная им имущественная выгода за счет другого лица.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ****, расположенных в границах ТСН «Сокольники». При этом ответчики в указанный период времени не являются членом ТСН «Сокольники».

Ответчики отказываются вносить ежемесячные платежи, установленные общим собранием членов ТСН «Сокольники» для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», полагая, что они не имеют какого-либо отношению к общему имуществу ТСН «Сокольники» и его содержание, а также отрицают какое-либо отношение к общему имуществу ТСН «Сокольники».

Общее имущество имеется у ТСН «Сокольники», которым непосредственно или опосредованно пользуются в том числе ответчики, а именно: водомерный узел ... по адресу: ****, водомерный узел ... по адресу: ****, измерительный комплекс «Освещение уличное» ... по адресу: ****, пульт освещения ... по адресу: ****, светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт., площадки по сбору ТБО, подъездные грунтовые дороги 5 км., сети инженерно-технического обеспечения - водоснабжения 4968 метров, сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения 5878 метров, общедолевая собственность собственников недвижимости.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники».

Порядок и сроки уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество собственниками (владельцами) земельных участками на территории коттеджного поселка не являющимися членами Товарищества установлен соответствующим Положением, которое утверждено на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости "Сокольники" Денежные средства, поступающие в товарищество платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов Товарищества ежегодно.

Ежемесячный взнос для ответчиков определен в размере 1700 руб. для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности Поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственниками (владельцами) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др. Данные расходы подтверждаются сметами расходов за 2017 - 2020 годы, сведениями о расчетах с поставщиками и хозяйственных расходов ТСН на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры, подтвержденные выписками по счетам.

Собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами Товарищества возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с Товариществом (ст. 155 ЖК РФ).

В случае незаключения Договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом Товарищества возмещает расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры.

Задолженность по указанным платежам за период с *** составляет 61200 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчики обязаны осуществлять соответствующие платежи за содержание имущества общего пользования. Ответчики наравне с остальными имеют право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом и как следствие обязана нести расходы по их содержанию, включая затраты на оплату электроэнергии для освещения мест общего пользования, работ, выполненных в рамках заключенных истцом договоров, связанных с содержанием имущества общего пользования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики приобрели имущество в виде денежных средств в размере 61 200 рублей без оснований, установленных законом, иным правовым актом или сделкой, в связи с чем, принимая во внимание, отсутствие оснований для отказа в возврате неосновательного обогащения, предусмотренного ст. 1109 ГК РФ, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Поскольку, согласно выписке ЕГРП Южаков А.И., Южакова О.В. являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ****, расположенных в границах ТСН «Сокольники» (1/2 доля у каждого), в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В связи с чем, неосновательное обогащение по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с *** подлежит взысканию с ответчиков в соответствии с причитающимися им долями по 30 600 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к Южакову Александру Ивановичу, Южаковой Ольге Васильевне о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Южакова Александра Ивановича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» неосновательное обогащение по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с *** в размере 30 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 018 рублей.

Взыскать с Южаковой Ольги Васильевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» неосновательное обогащение по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с *** в размере 30 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 018 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2020.

Судья: подпись

Копия верна                                П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...