Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2019 ~ М-372/2019 от 26.02.2019

Гр. дело № 2-484/237-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

с участием истца Афанасьева С.В. и его представителя по устному ходатайству Пыжовой М.Г.,

представителя ответчика Администрации Курского района Курской области - Лаврентьева А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Богданове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Сергея Васильевича к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Афанасьев Сергея Васильевич обратился в суд с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ему в 1992 году с устного разрешения Администрации Ворошневского сельсовета <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>. В настоящее время он выяснил, что, несмотря на то, что земельным участком и гаражом он пользуется более пятнадцати лет, все же по причине отсутствия свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации собственником земельного участка и гаража он не является. Поэтому с целью узаконивания права он обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором он построил гараж. На что ему было прислано сообщение, в котором указано, что при осмотре испрашиваемого земельного участка было установлено, что на данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, с кадастровым номером № площадью 32 кв. м, из категории земель населенных пунктов для использования в целях объекты гаражного назначения имеется объект недвижимости. Согласно вышеуказанного, <адрес> не может предоставить вышеуказанный земельный участок на праве собственности. Одновременно, ему сообщили, что он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Затем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, где сообщил, что участок, на котором расположен гараж, был предоставлен на законных основаниях, что он непрерывно пользуется гаражом. Однако ему сообщили, что недостаточно факта того, что он непрерывно, постоянно и открыто пользуется недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Несмотря на то, что он, открыто распоряжается земельным участком и возведенным на нем строением – гаражом, более пятнадцати лет, тем не менее, распорядиться данным земельным участком и строением по своему усмотрению и зарегистрировать право собственности он не может, так как у него отсутствует правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на землю. В связи с тем, что он не имеет возможности получить свидетельство на право собственности на земельный участок, и по причине отсутствия данного документа он не может узаконить право собственности на построенный им гараж, поэтому он обращается в суд с соответствующим исковым заявлением. Кроме этого, был произведен обмер гаража и произведена оценка данного строения и ему был выдан соответствующий отчет об оценке. Также у него имеются акт на допуск в эксплуатацию, технические условия на электроснабжение гаража, квитанции на услуги электроснабжения. Данные документы подтверждают, что он открыто, непрерывно пользуется недвижимым имуществом, то есть гаражом на протяжении длительного времени. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Афанасьев С.В. и его представитель по устному ходатайству Пыжова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Курского района Курской области – Лаврентьев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Афанасьева С.В. о признании права собственности на гараж.

Представители третьих лиц - Администрации Ворошенвского сельсовета Курского района Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу частей 1 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пояснений истца Афанасьева С.В., ему в 1992 году с устного разрешения Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>. В настоящее время он выяснил, что, несмотря на то, что земельным участком и гаражом он пользуется более пятнадцати лет, все же по причине отсутствия свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации собственником земельного участка и гаража он не является. Поэтому с целью узаконивания права он обратился в Администрацию Курского района Курской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором он построил гараж. На что ему было прислано сообщение, в котором указано, что при осмотре испрашиваемого земельного участка было установлено, что на данном земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 32 кв. м, из категории земель населенных пунктов для использования в целях объекты гаражного назначения имеется объект недвижимости.

В материалах дела имеется сообщение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адресованное Афанасьеву С.В. из которого следует, что Администрация Курского района Курской области рассмотрев заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сообщает следующее. При осмотре испрашиваемого земельного участка было установлено, что на данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 32 кв. м из категории земель «земли населенных пунктов» для использования в целях «объекты гаражного назначения» имеется объект недвижимости. В соответствии с п.8 ст.39.11 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здания, сооружения, объект незавершенного строительства. Согласно вышеуказанного, Администрация Курского района Курской области не может предоставить вышеуказанный земельный участок на праве собственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 32+/- 2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие сведения: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Суд удовлетворяя исковые требования Афанасьева С.В., исходит из того, что спорный гараж находится во владении истца с 1992 года и по настоящее время. К такому выводу суд пришел исходя из того, что Администрацией Ворошневского сельсовета <адрес> в 1992 году истцу был выделен земельный участок под строительство гаража.

С этого времени истец Афанасьев С.В. владеет спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из его владения. Владение спорным объектом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию и т.д., никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая в 1992 году во владение спорное имущество, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный объект.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом толкования закона, содержащегося в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:11:050502:726 в д. Ворошнево Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, на основании выполненного обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:11:050502:726 в д. Ворошнево Ворошневского сельсовета Курского района Курской области в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Рекомендуется эксплуатация строения гаража по назначению, как соответствующего строительным нормам и правилам, а также регистрация, как объекта завершенного строительства в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьева Сергея Васильевича к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Сергеем Васильевичем право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.

Судья Курского районного суда                   А.В. Козлов

     Курской области