Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2016 ~ М-1903/2016 от 25.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Половинкиной В.П. к Администрации городского округа Самара, Ершовой К.А. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности с выделением долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Ершовой К.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, между ней и Ершовой К.А., выделе ей части жилого дома в натуре и признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что в своей половине дома истица произвела реконструкцию.

    Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ершова К.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем в материалах дела имеется расписка, представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель третьего лица Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Половинкина В.П. является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка, площадью 1537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 30А, Ершова К.А. является собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка, площадью 1537 кв.м., согласно сведений Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации жилого дома, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

В 1970г. выстроены к жилому дому лит.А - лит. А2, А3 – пробит оконный проем и вставлен оконный блок, установлен газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита, подключены к существующему газовому стояку.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 107,9 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения – 91,8 кв.м., из нее – жилая 66,40 кв.м., подсобная 25,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 16,1 кв.м.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» реконструкция жилого <адрес>А по <адрес>у в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно заключением отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г.Самара от 08.02.2011г. №,     по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению от 2014г. НТЦ «Пожарная безопасность» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, не ухудшены условия по работе пожарных подразделений в случае возникновения пожара, не нарушены условия возможной эвакуации людей при пожаре из здания, не снижают нормируемого уровня пожарной безопасности жилого дома.

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения от 18.11.2008г. №.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 20.05.2016г. №<адрес>-0-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне не соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости, часть земельного участка, площадью 1537 кв.м. находится в охранной зоне газопровода, в водоохраной зоне водного объекта (озеро), часть участка находится в береговой полосе водного объекта (озеро) и принадлежит к территории общего пользования. Согласно справки отдела водных ресурсов по Нижнее-Волжского БВУ от 29.02.2016г. земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> находится вне водоохраной зоны, вне береговой полосы Саратовского водохранилища (л.д.61).

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14.11.2014г. в собственность Половинкиной В.П. может быть выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть литера А, литера А2А3), общей площадью 40,50 кв.м., жилой площадью 26,70 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 23,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,9 (жилые) – 17,00, 9,70 кв.м., соответственно, № (кухня) – 8,70 кв.м., № (котельная) – 5,10 кв.м. В собственность иных лиц может быть выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1аа2), общей площадью 51,30 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,3,5,6 (жилые) – 15,80, 9,60, 7,30, 7,00 кв.м. соответственно, № (кухня) – 7,80 кв.м., № (коридор) – 3,80 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит.а) – 4,80; 4,80 кв.м. соответственно, веранда (лит.а2) – 6,50 кв.м. (л.д.102).

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истицей и Ершовой К.А., выделить истице часть жилого дома и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Половинкиной В.П. и Ершовой К.А. на жилой дом по адресу: <адрес>А.

Выделить Половинкиной В.П. часть жилого дома в натуре по адресу: <адрес>А, состоящую из помещений: часть лит. А поз. 4 (жилая), площадью 17,0 кв.м., лит. А2 поз. 8 (кухня), площадью 8,7 кв.м., поз. 9 (жилая), площадью 9,7 кв.м., лит. А3 поз. 10 (котельная), площадью 5,1 кв.м.

Признать за Половинкиной В.П. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>А, состоящую из помещений: часть лит. А поз. 4 (жилая), площадью 17,0 кв.м., лит. А2 поз. 8 (кухня), площадью 8,7 кв.м., поз. 9 (жилая), площадью 9,7 кв.м., лит. А3 поз. 10 (котельная), площадью 5,1 кв.м.

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 40,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 40,5 кв.м., жилая площадь – 26,7 кв.м., подсобная – 13,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено 06.06.2016г.

Судья: