Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2016 ~ М-1020/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    К делу № 2-1015/2016

    30 мая 2016 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе:

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                     ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердников С.Н. и других, а всего 4 граждан, к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бердников С.Н. и другие, а всего 4 граждан, обратились в Хостинский районный суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.

    При этом в обоснование своих требований истцы указали, что все они являются членами жилищно-строительного кооператива «А».

    Данный жилищно-строительный кооператив 27 января 2016 года заключил договор о совместной деятельности с другим юридическим лицом, а именно обществом с ограниченной ответственностью «М», которому на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный <адрес> в Хостинском районе города Сочи, площадью 1000 кв.метров, с видом разрешенного использования – многоквартирный жилой дом.

    Указанный земельный участок явился вкладом этого Общества в договор простого товарищества.

    Жилищно-строительный кооператив за счет паевых взносов членов кооператива, в том числе, как указывают истцы, и за их денежные средства, осуществил на указанном земельном участке строительство многоквартирного жилого дома. При этом строительство данного жилого дома велось согласно выданного в установленном порядке разрешения, проектно-сметной документации, утвержденной положительным заключением негосударственной экспертизы.

    Как указывают истцы, единственным отступлением от проектной документации является то, что количество запроектированных парковочных мест и фактическое их количество не совпадают: фактически таких мест оказалось меньше. Однако, как указывают при этом истцы, препятствием к исполнению проекта и в этой части явилось то, что изначально для размещения части парковочных мест было предусмотрено использование на праве аренды в этих целях соседнего смежного земельного участка, но в дальнейшем пользователь данного земельного участка от этого отказался.

    В связи с указанным обстоятельством, поскольку, как указывают истцы, данный объект недвижимости имеет признаки самовольности строения, они и обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении иска. При этом представитель истцов указала, что сами истцы, как физические лица, не имеют право на обращение в администрацию города с заявлением о введении в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, а указанные выше два юридических лица от этого уклоняются. Они же лишены возможности каким-либо иным образом защитить свои права.

      Представитель администрации города просил суд об отказе в удовлетворении иска, указав, что истцы не представили доказательств о том, что они обращались с заявлением о вводе в эксплуатацию спорного объекта недвижимости в орган муниципальной власти, а, кроме того, ответчик полагает, что данный спор подлежит разрешению арбитражным судом.

    Представитель третьих лиц полагал, что иск подлежит удовлетворению.

    Суд, выслушав представителей сторон по делу, доводы третьих лиц, исследовав письменные доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, находит, что исковые требования о признании права собственности на спорное строение подлежат удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Истцы, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение его законности и обоснованности представили надлежащие доказательства, которые органом муниципальной власти не оспорены и не опровергнуты.

    На л.д. 10 (том 1) имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, из содержания которой подтверждается законность создания и существования юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива «А» ( том 1 л.д. 10 и 35).

    Из имеющейся на л.д. 35 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что настоящие истцы по делу являются, некоторые из них- учредителями данного товарищества, другие - его членами.

    Как следует далее из представленных истцами доказательств, 27 января 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «М» и названным жилищно-строительным кооперативом «А» заключен договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).

    Согласно п.1.1 данного Договора стороны по делу обязались путем объединения денежных и иных материальных ресурсов, профессионального опыта, знаний, навыков, умений действовать с целью строительства жилого дома и получения в собственность помещений в указанном жилом доме ( том 1 л.д. 16).

    При этом стороны по данному Договору договорились о том, что строительство жилого дома будет осуществляться на земельном участке площадью в 1000 кв. метров, расположенного <адрес> в Хостинском районе города Сочи, при домовладении №, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом».

    На л.д. 135 (том 1) имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый номер с последней цифрой «№», при чем его надлежащим собственником является общество с ограниченной ответственностью «М», сторона по вышеназванному договору простого товарищества.

    При чем на настоящий момент права Общества «М» на данный земельный участок не оспариваются, и, напротив, признаются органом муниципальной власти.

    Таким образом, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ, Общество имеет юридически действительные документы о правах на земельный участок.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу разрешения и на строительство жилых домов, и на их реконструкцию.

    На л.д. 136 (том 1) имеется разрешение, выданное органом муниципальной власти, из содержания которого следует, что, действительно, на указанном земельном участке, имеющем кадастровый номер с последней цифрой «№», разрешено возведение многоквартирного жилого дома, этажностью – 12 этажей, срок действия разрешения – до 29 сентября 2017 года (том 1 л.д. 137).

    Таким образом, бесспорно установлено, что спорное строение, а именно многоквартирный жилой дом, возведен в соответствии с разрешением.

    Более того, истцы, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение законности возведения жилого дома представили положительное заключение негосударственной экспертизы, а также технические условия подключения данного жилого дома к различным коммуникациям ( том 1 л.д.144, 150-162).

    В ходе разрешения данного спора определением суда была назначена судебно-строительная экспертиза, а заключение эксперта было предметом исследования в настоящем судебном заседании, так при этом данным заключением в категоричной форме сделан вывод о том, что спорное строение, в целом интересы третьих лиц не нарушает, и строение является безопасным ( л.д. с 65 по 210).

    Помимо изложенного экспертом также сделан вывод о том, что при возведении спорного многоквартирного жилого дома не имеется нарушений строительных норм и правил.

    Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебно-строительной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта.

     В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию по гражданским делам, о чем указано выше в настоящем решении суда, следует, что именно администрации города должна представить суду доказательства в опровержение выводов указанной экспертизы.

    Однако, не оспаривая выводов эксперта, представитель органа муниципальной власти не ходатайствовал перед судом об истребовании других доказательств, назначении, например, повторной или дополнительной судебно-строительной экспертизы или же истребовании других доказательств.

В силу изложенного суд лишен возможности оценить доказательства, которые бы могли быть положены в основу решения суда об отказе в удовлетворении иска.

    Более того, суд принимает во внимание, что пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что даже при условии возведения строений, на осуществление которых требуется разрешение, в каждом конкретном случае отдельно, и то возможно признание права собственности на такой объект недвижимости при условии, что его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и является безопасным для жизни и здоровья.

    Помимо изложенного, в соответствии с пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как указано в названном выше 26 пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Все изложенные в данных нормативных актах обстоятельства настоящий суд исследовал и пришел к выводу, что удовлетворением данного иска ничьи законные интересы не будут нарушены и ущемлены, поскольку в целом спорное строение является безопасным, и не имеет в себе нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил.

    Таким образом, суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований истцов по делу, членов жилищно-строительного кооператива, которые, вложив свои личные средства в строительство указанного жилого дома, вправе защищать свои права, в том числе, согласно ст. 12 ГК РФ, путем обращения в суд.

    При чем обращение истцов с настоящим требованием в суд является законным и обоснованным, поскольку разрешить данный вопрос в ином порядке истцы лишены возможности, поскольку спорное строение имеет указанный признак самовольности постройки, а истцы, физические лица лишены возможности обращаться с заявлением о вводе в эксплуатацию спорного объекта недвижимости в администрацию города Сочи.

    Государственная пошлина при подаче иска оплачена в полном объеме, в сумме 60 тыс. рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 49, 48,51 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

За Жилищно-строительным кооперативом «А» признать право собственности на 90\100 долей многоквартирного жилого дома литер «№», количеством этажей 12, площадью застройки 395 кв.м, общей площадью строения 5042,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 4051,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений 25.3 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 532,5кв.м., площадь мест общего пользования 966,0 кв.м, технический этаж 48,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирный жилой дом».

За Обществом с ограниченной ответственностью ООО «М» признать право собственности на 10/100 долей многоквартирного жилого дома литер «№», количеством этажей 12, площадью застройки 395 кв.м, общей площадью строения 5042,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 4051,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений 25.3 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 532,5кв.м., площадь мест общего пользования 966,0 кв.м, технический этаж 48,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирный жилой дом».

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме литер «№», количеством этажей 12, площадью застройки 395 кв.м, общей площадью строения 5042,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 4051,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений 25.3 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 532,5кв.м., площадь мест общего пользования 966,0 кв.м, технический этаж 48,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирный жилой дом», на основании технического плана, выполненного в соответствии с решением суда, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г., со всеми входящими в его состав помещениями, в частности:

- помещения общего пользования (номера по плану здания № расположенные на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 этажах, общей площадью 917,3 кв.м.;

- технический этаж 48,7 кв.м.;

-первый этаж: жилое помещение № площадью 58,1кв.м., жилое помещение № площадью 45,1 кв.м., жилое помещение № площадью 33,4кв.м., жилое помещение № площадью 30,2кв.м., жилое помещение № площадью 46,2кв.м., нежилое помещение (номер по плану здания) 25.3кв.м.;

- второй этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 34,9кв.м., жилое помещение № площадью 33,5кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 38,4кв.м., жилое помещение № площадью 39,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

- третий этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 34,9кв.м., жилое помещение № площадью 33,5кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 38,4кв.м., жилое помещение № площадью 39,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-четвертый этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 34,9кв.м., жилое помещение № площадью 33,5кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 38,4кв.м., жилое помещение № площадью 39,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-пятый этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 34,9кв.м., жилое помещение № площадью 33,5кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 38,4кв.м., жилое помещение № площадью 39,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-шестой этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 27,8кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 30,3кв.м., жилое помещение № площадью 31,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-седьмой этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 34,9кв.м., жилое помещение № площадью 33,5кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 38,4кв.м., жилое помещение № площадью 39,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-восьмой этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 34,9кв.м., жилое помещение № площадью 33,5кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 38,4кв.м., жилое помещение № площадью 39,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-девятый этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 34,9кв.м., жилое помещение № площадью 33,5кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 38,4кв.м., жилое помещение № площадью 39,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-десятый этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 27,8кв.м., жилое помещение № площадью 26,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 30,3кв.м., жилое помещение № площадью 31,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-одиннадцатый этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 27,8кв.м., жилое помещение № площадью 26,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 30,3кв.м., жилое помещение № площадью 31,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.;

-двенадцатый этаж: жилое помещение № площадью 32,9кв.м., жилое помещение № площадью 27,8кв.м., жилое помещение № площадью 26,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,4кв.м., жилое помещение № площадью 50,4кв.м., жилое помещение № площадью 29,8кв.м., жилое помещение № площадью 42,2кв.м., жилое помещение № площадью 30,3кв.м., жилое помещение № площадью 31,8кв.м., жилое помещение № площадью 28,6кв.м.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

    Председательствующий                                                                           Дидик О.А.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу