Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2021 (2-3058/2020;) ~ М-2896/2020 от 16.11.2020

№

2-210/2021

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Фирсовой А.Н.

с участием представителя истца Чумак Г.Е. по доверенности от 27.02.2019,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандрыко Н.Н. к администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Беловой Г.Ю., Белову А.М., Белову В.М. Беловой Е.Н. об изменении назначения здания, обязании произвести кадастровый учет, определение порядка пользования земельным участком.

Установил.

Мандрыко Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении назначения здания, обязании произвести кадастровый учет, определение порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указала, что решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 мая 2017 года сохранен в переустроенном состоянии одноэтажный с мансардой жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определены доли в праве общей долевой собственности за ней (Мандрыко Н.Н.) - <данные изъяты> долей, за Беловым А.Н. - <данные изъяты> доли, за Беловым А.М., Беловым В.М., Беловой Е.Н. - по <данные изъяты>.

Выделены в ее (Мандрыко Н.Н.) собственность в счет принадлежащих ей долей жилого дома помещения первого этажа №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5 площадью <данные изъяты> кв.м., №6 площадью <данные изъяты> кв.м., №7 площадью <данные изъяты> кв.м., №8 площадью <данные изъяты> кв.м., №9 площадью <данные изъяты> кв.м. и №10 площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения в мансарде №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м. и №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5 площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., именуя их квартирой №2, расположенной в жилом <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности между ней (Мандрыко Н.Н.), и Беловым А.Н., Беловым А.М., Беловым В.М., Беловой Е.Н.

Поскольку при выделе долей дома в натуре не решен вопрос относительно назначения здания, в котором выделено помещение (многоквартирный жилой дом или жилой дом блокированной застройки), она (истец) не имеет возможности поставить выделенную ей часть дома на кадастровый учет.

Администрацией города Оренбурга вынесено решение об отказе в изменении назначения здания на многоквартирный дом, поскольку одна часть дома выделена в квартиру, а вторая часть - в долевой собственности.

Кроме того, до настоящего времени доля жилого дома числится за умершим Беловым А.Н., наследники которого прав на недвижимость не оформили, а для кадастрового учета изменений в силу закона необходимо совместное заявление всех собственников.

В настоящее время здание по <адрес> имеет назначение «жилой дом».

По заключению ООО <данные изъяты> дом по <адрес> является блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Кадастровый инженер, с учетом заключения строительного эксперта, пришел к выводу о возможности подготовки технических планов на отдельные блок - секции.

Согласно выписки из ПЗЗ МО «Город Оренбург» на земельный участок с кадастровым №, придомовой земельный участок относится к территориальной зоне «Ж.1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа).

Следовательно, признание судом данного объекта недвижимости домом блокированной жилой застройки не противоречит нормам земельного законодательства

Изменение технической характеристики объекта на «дом блокированной застройки» предполагает дальнейшее формирование отдельных земельных участков под образованными блоками в соответствии со сложившимся порядком пользования. Соответствующие части участка разделены существующим строением и капитальной стеной

В связи с чем, необходимо определить порядок пользования придомовым земельным участком в границах, определенных специализированной межевой организацией ООО <данные изъяты>

Просит с учетом уточнения признать жилой дом, находящийся по <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной жилой застройки с двумя жилыми блокам.

Выделенное ей (Мандрыко Н.Н.) в собственность решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 мая 2017 года помещение квартиры №2 считать блоком №2, указав, что решение суда является основанием для регистрации за ней (истцом) права собственности на указанный блок №2.

Считать блоком №1 часть указанного дома, состоящую из комнат первого этажа №1, площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5 площадью <данные изъяты> кв.м., №6 площадью <данные изъяты> кв.м. и помещений мансарды, №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м. и №4 площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на основании общей долевой собственности Белову А.Н., Белову А.М., Белову В.М. и Беловой Н.Н.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить постановку на кадастровый учет жилых блоков №1 и №2 дома по <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, выделив в ее (Мандрыко Н.Н.) пользование часть земельного участка, необходимую для обслуживания жилого блока №2 площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В пользование собственников жилого блока №1 выделить часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами:

№	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, извещены в установленном законом порядке.

Истец Мандрыко Н.Н. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Белова Е.Н., администрация г. Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области получили судебные извещения.

Судом принимались меры к извещению ответчиков Белова А.М., Белова В.М., Беловой Г.Ю. путем направления заказной корреспонденции по их адресу регистрации и проживания, указанному в исковом заявлении, адресной справке и других материалах дела.

Почтовая корреспонденция, направленная по указанному адресу, неоднократно возвращалась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом Белов А.М., Белов В.М., Белова Г.Ю. не обеспечили получение судебной повестки в почтовом отделении связи.

Поскольку ответчики Белов А.М., Белов В.М., Белова Г.Ю. уклоняются от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляют своим правом на судебную защиту, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Чумак Г.Е. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении,

Пояснила, что Мандрыко Н.Н. принадлежало на праве собственности <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением суда от 17 мая 2017 года в собственность Мандрыко Н.Н. выделены в счет принадлежащих ей долей помещения первого этажа 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, а также помещения в мансарде № 1,2,3,4,5, всего площадью <данные изъяты> кв.м., именуя их квартирой № 2.

Поскольку в данном решении суда выделенные истцу помещения объединены в квартиру № а земельный участок под указанным жилым домом относится к зоне «Ж.1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, и не предназначен для размещения многоквартирных домов, Мандрыко Н.Н. отказано в регистрации права собственности.

Специализированная строительная организации ООО <данные изъяты> при проведении экспертизы жилого дома по <адрес> пришла к выводу о том, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Дом состоит из двух блоков: № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., и № 2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Все помещения, выделенные истцу, расположены в блоке № 2.

Изменение технической характеристики объекта на «дом блокированной застройки» предполагает дальнейшее формирование отдельных земельных участков под образованными блоками в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Координаты земельного участка, указанные в иске, определены кадастровым инженером Поповым.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (уч. № 2) предназначен для обслуживания блока № 2, в связи с чем, подлежит выделению в пользование Мандрыко Н.Н., а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (уч. № 1), предназначен для обслуживание блока № 1, а потому подлежит передаче в пользование Беловых.

Просила удовлетворить исковые требования.

В письменном отзыве администрация г. Оренбурга указывает, что жилой дом по <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «город Оренбург», утвержденным решением Оренбургского городского Совета от 25 декабря 2012 года № 557, земельный участок с кадастровым номером №, располагается в территориальной зоне «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа).

Данная зона не предусматривает размещение многоквартирных домов (в том числе малоэтажных многоквартирных домов), так как в Правилах отсутствуют соответствующие виды разрешенного использования для данной зоны.

Просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Управление Росреестра по Оренбургской области в письменном отзыве считает исковые требования к Управлению Росреестра не подлежащими удовлетворению, поскольку Управление может быть обязано судом к совершению учетно-регистрационных действий только в том случае, если вступившим в законную силу решением суда действия либо бездействия Управления признаны незаконными.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статей 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; принцип деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1.     Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2.     Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3.     Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4.     Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выпискам из ЕГРН от 28 ноября 2020 года, двухэтажный жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Мандрыко Н.Н. (<данные изъяты>), Белову А.Н. (<данные изъяты>), Белову А.Н. (<данные изъяты>).

Земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 мая 2017 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, удовлетворены исковые требования Мандрыко Н.Н. к Администрации города Оренбурга, Беловой Г.Ю., Белову А.М., Белову В.М., Беловой Е.Н. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности в натуре.

Сохранен одноэтажный с мансардой жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном состоянии.

Определены доли в праве общей долевой собственности за Мандрыко Н.Н. – <данные изъяты> доли, за Беловым А.Н. – <данные изъяты> доли, за Беловым А.М., Беловым В.М. и Беловой Е.Н. по <данные изъяты> доли за каждым.

Выделены Мандрыко Н.Н. в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещения первого этажа: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в мансарде: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., объединенные в квартиру <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> между Мандрыко Н.Н. и Беловым А.М., Беловым В.М., Беловым А.М., Беловой Е.Н..

Исковые требования С. к Мандрыко Н.Н. о признании договора купли-продажи доли жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу.

Поскольку решением суда выделенные истцу помещения объединены в квартиру №, а земельный участок под указанным жилым домом относится к зоне «Ж.1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, и не предназначен для размещения многоквартирных домов, Мандрыко Н.Н. отказано в регистрации права собственности на выделенные жилые помещения.

Решением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 10 ноября 2020 года отказано в изменении статуса дома по <адрес> с жилого дома на многоквартирный.

Указано, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей долевой собственности для всех ее участников. Выдел характеризуется тем, что один или несколько участков долевой собственности выбывают, а для других отношения долевой собственности сохраняются.

В связи с тем, что Мандрыков Н.Н. выделила в натуре свою долю из общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> для оставшихся участников долевой собственности отношения долевой собственности сохранились

Следовательно, статус дома с индивидуального на многоквартирный изменить не представляется возможным.

Мандрыко Н.Н. в лице своего представителя Чумак Г.Е. обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка под вышеуказанным жилым домом на размещение малоэтажных многоквартирных домов.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в ответе от 09 декабря 2020 года на указанное обращение указал, что запрашиваемый вид использования земельного участка код 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка) в основных, вспомогательных и условно разрешенных видах разрешенного использования территориальной зоны отсутствует.

Согласно выписке из раздела Правил землепользования и застройки МО «город Оренбург» на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа) – «Ж.1», основные виды разрешенного использования, в том числе для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки.

В видах разрешенного использования данного земельного участка размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов отсутствует.

Указанное обстоятельство подтверждено Администрацией г. Оренбурга и Департаментом градостроительства и земельных отношений в отзыве на исковое заявление.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 07 декабря 2020 года отказано истцу в лице его представителя в проведении кадастрового учета изменений в разрешенное использование в отношении земельного участка с кадастровым номером № с «для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом» на «размещение малоэтажных многоквартирных домов». Указано, что в Правилах землепользования и застройки МО г. Оренбург отсутствуют сведения о разрешенном использовании для размещения малоэтажных многоквартирных домов.

Заключением эксперта ООО <данные изъяты> Ч. от 03 декабря 2020 года, на основании результатов строительной экспертизы жилого дома по <адрес> сделаны выводы, что объект исследования представляет собой два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, имеет глухую противопожарную стену между квартирами, следовательно, данный объект является блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными.

Техническое состояние строительных конструкций жилого здания определено, как «исправное»

Каждый блок помещений жилого здания имеет отдельную подводку коммуникации водоснабжения и индивидуальную систему водоотведения, индивидуальную систему газового отопления.

Разводка сетей электроэнергии осуществляется от РУ по линиям электропередач и поквартирная. Каждый блок помещений оборудован индивидуальными узлами учета потребляемых ресурсов.

В соответствии с техническим планом здания от 10 февраля 2021 года и заключением кадастрового инженера К., двухэтажное здание по <адрес>, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ постройки, является жилым домом блокированной застройки, образованным в результате раздела жилого дома: блок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и блок №2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, включающем в себя два самостоятельных блока № 1 и № 2, разделенных общей стеной, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок и инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Блок номер 1 состоит из комнат первого этажа №1, площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5 площадью <данные изъяты> кв.м., №6 площадью <данные изъяты> кв.м. и помещений мансарды, №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м. и №4 площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на основании общей долевой собственности Белову А.Н., Белову А.М., Белову В.М. и Беловой Н.Н.

Блок номер 2 состоит из помещений первого этажа: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения в мансарде: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность Мандрыко Н.Н. подлежит предоставлению выделенные решением суда от 17 мая 2017 года помещения, которые составляют блок № 2.

Жилые блоки № 1 и № 2 в жилом доме блокированной застройки по <адрес> подлежат постановке на кадастровый учет.

В связи с изменением технической характеристики объекта на «дом блокированной застройки» необходимо определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № под образованными блоками, предназначенные для обслуживания каждого блока.

Соответствующие части земельного участка с кадастровым номером №, разделены существующим строением и капитальной стеной.

То есть, порядок пользования земельным участком между Мандрыко Н.Н. и Беловыми фактически сложился.

Доказательств обратного ответчиками не представлены.

Кадастровым инженером П. составлена ведомость вычисления площади участков № 1 и № 2, а также определены границы (координаты) частей земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ведомостями вычисления часть земельного участка, необходимая для обслуживания жилого блока № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами:

№	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1

Часть земельного участка, необходимая для обслуживания жилого блока №2 площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами:

№	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1

В соответствии со статьей 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 п. «а» п. 1.1 ст.49 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 N 557, при разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 200кв.м.

Следовательно, учитывая, что площадь частей земельного участка № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (участок 1) и <данные изъяты> кв.м. (участок 2), что больше минимально установленного, а порядок пользования указанным земельным участком фактически сложился, в пользование Мандрыков Н.Н. подлежит передаче земельный участок № 2,

в пользование Беловых – земельный участок № 1 в указанных выше границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил.

Исковые требования Мандрыко Н.Н. к администрации г. Оренбурга, Беловой Г.Ю., Белову А.М., Белову В.М. Беловой Е.Н. об изменении назначения здания, обязании произвести кадастровый учет, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилым домом блокированной жилой застройки с двумя жилыми блокам №1 и №2.

Выделенные Мандрыко Н.Н. в собственность решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 мая 2017 года помещения: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты>9 кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в мансарде: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., считать блоком №2 в жилом доме блокированной застройки по <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за Н.Н. права собственности на жилой дом - блок № по <адрес>.

Считать блоком №1 в жилом доме блокированной застройки по <адрес> часть жилого дома, состоящую из комнат первого этажа №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5 площадью <данные изъяты> кв.м., №6 площадью <данные изъяты> кв.м. и помещений мансарды, №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м. и №4 площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в общей собственности Белова А.Н., Белова А.М., Белова В.М. и Беловой Н.Н..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилых блоков №1 и №2 дома по <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>

Предоставить в общее пользование собственникам жилого блока №1 Белову А.Н., Белову А.М,, Белову В.М. и Беловой Н.Н. часть земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с координатами:

№	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Предоставить в пользование Мандрыко Н.Н. часть земельного участка, с кадастровым номером № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., необходимую для обслуживания жилого блока №2, с координатами:

№	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░