Решение по делу № 2-47/2014 (2-3418/2013;) ~ М-3922/2013 от 30.10.2013

                                        К делу № 2-47/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2014 года                         г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего Дроздова К.В.

При секретаре          Татикян К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яворской Т.Ю. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Яворская Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на здание магазина с минигостиницей лит. Б, общей площадью 205,9 кв.м., этажность - 2 по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес> В обоснование своих требований Яворская Т.Ю. указала, что она на предоставленном ей в аренду на 49 лет земельном участке в с. Дивноморское, <адрес>, на основании разрешения на строительство произвела снос принадлежащего ей на праве собственности здания трансформаторной подстанции и выстроила здание магазина с минигостиницей лит. Б, общей площадью 205,9 кв.м. После окончания строительства обратилась в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с просьбой выдать ей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказа в виду того, что при строительстве были допущены отклонения в части площади застройки. Считает допущенные отклонения несущественными, границы предоставленного ей в аренду земельного участка не нарушались, выстроенное здание соответствует разрешенному использованию земельного участка, просит признать за ней право собственности на здание магазина с минигостиницей лит. Б, общей площадью 205,9 кв.м., этажность - 2 по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>

    В судебном заседании представитель Яворской Т.Ю. на основании доверенности Прозор Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

    В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Гребеник И.В. возражал против удовлетворения иска Яворской Т.Ю., при этом пояснив, что Яворская Т.Ю. при строительстве допустила отклонение от разрешения на строительства в части площади застройки, просил отказать Яворской Т.Ю. в удовлетворении исковых требований.

    Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Яворской Т.Ю.

Как установлено в судебном заседании Яворской Татьяне Юрьевне предоставлен в аренду на 49 лет сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 399 кв.м. по <адрес> а в с. Дивноморское г. Геленджика Краснодарского края, что подтверждается договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 08 октября 2007 года, и дополнительным соглашением к указанному договору от 16 июня 2008 года. Целевое назначение указанного земельного участка – для размещения здания гостиницы с магазином. Ранее на этом земельном участке располагалось здание трансформаторной подстанции лит. «А» общей площадью 41,5 кв.м., принадлежащее Яворской Т.Ю. на праве собственности.

Яворской Т.Ю. был выдан градостроительный план земельного участка в г.Геленджике, с. Дивноморское по <адрес> а также разрешение на строительство №№ на строительство магазина с минигостиницей от 08 октября 2010 года.

    Яворская Т.Ю. в период с 2010г. по 2013г. осуществила снос здания трансформаторной подстанции и выстроила магазин с минигостиницей площадью 205,9 кв.м. на земельном участке площадью 399 кв.м. по <адрес> в с. Дивноморское г.Геленджика Краснодарского края.

    11 сентября 2013 года Яворская Т.Ю. обратилась в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта (магазина с минигостиницей) в эксплуатацию, но получила отказ по причине отклонения при строительстве от требований, установленных в разрешении на строительство.

    Судом установлено, что отклонения от разрешительной документации выражены в том, что при строительстве Яворской Т.Ю. не соблюдено условие о площади застройки – 86 кв.м., фактическая площадь застройки 114,3 кв.м., полезная площадь – 131 кв.м., фактическая полезная площадь – 182,2 кв.м.

Судом учитывается довод Яворской Т.Ю., что фактический строительный объем составил 698 куб.м., а в разрешении на строительство указан допустимый строительный объем 720 куб.м. Этажность, количество и площадь номеров соответствуют разрешению на строительство, нарушений границ земельного участка при строительстве Яворской Т.Ю. не допущено.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Гребеник И.В. в судебном заседании указанные обстоятельства не отрицал.    Факт строительства и готовности выстроенного магазина с минигостиницей подтверждается Техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от 16.01.2013 года, техническими условиями ОАО «Краснодаркрайгаз» на присоединение к газораспределительной сети, Управления ЖКХ МО город-курорт Геленджик на ливневую канализацию, вывоз строительного мусора и грунта, справкой о выполнении технических условий ОАО «НЭСК-Элекросети».

    Судом принимается заключение эксперта ООО «Строй ТОН» от 19.12.2013 года №480, в соответствии с которым выстроенное Яворской Т.Ю. здание магазина с минигостиницей в с.Дивноморское г.Геленджика <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к этому типу зданий, все строительно-монтажные, отделочные работы по возведению здания, устройство и функционирование инженерных сетей завершены в полном объеме, степень готовности магазина с минигостиницей составляет 100 %.

    Спорное здание магазина с минигостиницей выстроено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка - для размещения здания гостиницы с магазином.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ регламентирован порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка (ч.1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представив документы, необходимые для принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию и перечисленные в части 3 данной статьи (в том числе документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2, п.7 ч.З).

В соответствии с ч.б статьи 55 Кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Спорное строение магазина с минигостиницей не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая положительное заключение экспертизы спорного объекта, положения ч.2 ст.40 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, а также ч.10 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии с которой обозначен юридический статус разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, суд не нашел наличие нарушений истцом строительных норм и правил, являющихся безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Таким образом, исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований Яворской Т.Ю., в связи с чем исковые требования Яворской Т.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яворской Т.Ю. удовлетворить.

Признать за Яворской Т.Ю. право собственности на здание магазина с минигостиницей лит. Б, общей площадью 205,9 кв.м., этажность - 2 по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья