Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4203/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-4203/2020

73RS0004-01-2020-004552-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года                                                       город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Усовой В.Е.,

при секретаре                             Спиридоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к Абаимову Станиславу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

      Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области обратилось в суд с иском к Абаимову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, указав следующее.

       Между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области и ООО «Юрманский пляж» 06.11.2008 заключен договор аренды земельного участка № 154. В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 19.06.2018 № 57 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» с 16.07.2018 создано Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области с передачей ему функций Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области в сфере лесного хозяйства, природопользования и охраны окружающей среды, охраны и использования объектов животного мира и водных биологических ресурсов, реализации системы мер, направленных на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в сфере охраны окружающей среды, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе, нормативов и нормативных документов, в сфере охраны окружающей среды, а также по осуществлению лицензирования отдельных видов деятельности на территории Ульяновской области. В соответствии с пунктами 1,2 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0,7 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером № расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образование «Чердаклинский район», Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал 7, выдела: 2,3. Срок действия договора устанавливается с 06.11.2008 по 06.11.2057 (пункт 19 договора). Согласно пунктам 5,6 договора аренды арендная плата составляет 45719 рублей в год, вносимая ежеквартально ровными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом и согласно приложению №4 к договору аренды.

      Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2014 с ООО «Юрманский пляж» в пользу Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области взыскана задолженность по арендной плате за данный участок в размере 11 430 рублей-основной долг, 453 рублей 34 копейки — неустойка. 03.07.2015 года возбуждено исполнительное производство и, в рамках которого арестованное имущество выставлено на торги.

     По результатам торгов победителем торгов по продаже арестованного имущества признан Абаимов С.Ю., с которым 28.07.2016 ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества №8/16, в соответствии с которым Организатор торгов передает в собственность Победителю торгов, а Победитель торгов принимает следующее оплаченное арестованное имущество: Лот № 2. Право аренды лесного участка площадью 0, 7 га, зарегистрировано в государственном лесном реестре под номером № 148-2008-08, участок расположен по адресу: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», Ульяновское лесничество, Чердаклинское Участковое лесничество, квартал 7, выдел 2;3, на основании договора аренды № 154 лесного участка от 06.11.2008. На государственный кадастровый учет не поставлен (пункт 1.1 договора). На основании данного договора купли-продажи между сторонами 28.07.2016 был подписан Акт приема-передачи имущества и заключено дополнительное соглашение №1 к договору №I54 от 06.11.2008 года о размере арендной платы. Абаимов С.Ю. пользовался земельным участком в период с 28.07.2016 года по 15.02.2019 года, однако арендную плату не вносил.

     Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2018, вступившим в законную силу 14.02.2019, признаны недействительными договор купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2016 № 8/16, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Абаимовым С.Ю., и дополнительное соглашение № 1 от 21.07.2017 к договору аренды лесного участка от 26.10.2008 № 154, заключенное между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и Абаимовым С.Ю. За период пользования лесным участком с 28.07.2016 по 15.02.2019 Абаимову С.Ю. была начислена арендная плата в размере 136 021 рубль. Об образовавшейся задолженности по арендной плате Абаимов С.Ю. уведомлен истом с требованием о погашении задолженности и пени. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Просили взыскать с Абаимова С.Ю. задолженность по арендной плате за период с 28.07.2016 года по 13.02.2019 года в размере 136 021 рубль, пени за период с 11.10.2017 года по 13.02.2019 года в сумме 9 630 рублей 11 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2019 года по 26.07.2019 года в размере 4 722 рубля 07 копеек.

      Заочным решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 08.10.2020 года, исковые требования были удовлетворены.

      Определением Заволжского районного суда города Ульяновска от 24.11.2020 года заочное решение по заявлению ответчика Абаимова С.Ю. отменено, дело назначено к рассмотрению по существу.

      Представитель истца Анисимова Л.И. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и уточнила их. Просила взыскать с Абаимова С.Ю. задолженность в размере 136 021 рубль и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 352 рубля 18 копеек. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Абаимов С.Ю. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Представитель ответчика Минкашев Р.С. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что договорных отношений по аренде лесного участка между Абаимовым С.Ю. и истцом не возникло, поскольку договор купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2016 № 8/16, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Абаимовым С.Ю., и дополнительное соглашение № 1 от 21.07.2017 к договору аренды лесного участка от 26.10.2008 № 154, заключенное между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и Абаимовым С.Ю. признаны недействительными Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2018, вступившим в законную силу 14.02.2019, а недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий. Кроме того, сам участок по Акту приема-передачи ответчику не передавался, а доказательств фактической передачи лесного участка в пользование ответчику стороной истца не представлено. Истцом пропущен срок исковой давности за период с 2016 года по 15.08.2017 года. С учетом изложенного просил в иске отказать. Позиция ответчика подробно изложена в письменных возражениях на иск.

      Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представители ООО «Юрманский пляж», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

      Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

      В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 19.06.2018 №57 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» с 16 июля 2018 года создано Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области, с передачей ему функций Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области в сфере лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области в сфере лесного хозяйства, природопользования и охраны окружающей среды, охраны и использования объектов животного мира и водных биологических ресурсов, реализации системы мер, направленных на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в сфере охраны окружающей среды, обеспечение соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в сфере охраны окружающей среды, а также по осуществлению лицензирования отдельных видов деятельности на территории Ульяновской области.

      Постановлением Правительства Ульяновской области от 06.07.2018 №16-299/П утверждено положение о Министерстве природы и цикличной экономики Ульяновской области.

     06.11.2008 между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области (впоследствии – Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области) (Арендодатель) и ООО «Юрманский пляж» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка №154, согласно которому Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 25, 41, 71-74 Лесного кодекса РФ, на основании Протокола о результатах лесного аукциона 05.11.2008 Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 договора. Использование лесов для осуществления рекреационной деятельности (п. 1 договора).

      Согласно п. 2 договора, лесной участок площадью 0,7 га, зарегистрированный в государственной лесном реестре под номером 148-2008-08, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал №7 выдел

2;3.

     Срок действия договора устанавливается с 06.11.2008 по 06.11.2057 (п. 19 договора).

     Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2014 по делу №А727585/2014 с ООО «Юрманский пляж» в пользу Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области взыскана задолженность по арендной плате за указанный участок в размере 11 430 руб. – основной долг, 453 руб. 34 коп. – неустойка.

    24.09.2014     взыскателю     выдан     исполнительный лист серии АС№004090027, на основании которого 03.07.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска в отношении должника ООО «Юрманский пляж» возбуждено исполнительное производство №32820/15/73049-ИП.

    10.12.2015 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №32820/15/73049-ИП был наложен арест на право аренды лесного участка площадью 0,7 га, расположенного по адресу: Чердаклинское участковое лесничество, квартал №7, выдел 2;3, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 10.12.2015.

     Постановлением от 05.05.2016 о передаче арестованного имущества на торги, на вышеуказанное имущество было обращено взыскание и по акту от 27.06.2016 указанное выше имущество было передано в ТУ Росимущества для реализации с торгов.

     15.07.2016 ТУ Росимущества в Ульяновской области были проведены торги по продаже арестованного имущества: лота №2 «Право аренды лесного участка площадью 0,7 га, зарегистрированного в государственном лесном реестре под номером 148-200808, расположенного по адресу: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», Ульяновское лесничество, квартал №7, выдел 2№3, на основании договора аренды №154 лесного участка от 06.11.2008. По результатам торгов победителем торгов по продаже арестованного имущества признан Абаимов С.Ю.

     28.07.2016 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (впоследствии - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области) (Организатор торгов) и Абаимовым С.Ю. (Победитель торгов) заключен договор купли-продажи арестованного имущества №8/16, согласно которому Организатор торгов передает в собственность Победителю торгов, а Победитель торгов принимает следующее оплаченное арестованное имущество: Лот №2. Право аренды лесного участка площадью 0, 7 га, зарегистрирован в государственном лесном реестре под номером 148-2008-08, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал 7, выдел 2;3, на основании договора аренды №154 лесного участка от 06.11.2008. На государственный кадастровый учет не поставлен (п. 1.1 договора).

     Согласно п. 1.2 договора имущество продается в соответствии с Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007, на основании Уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области о готовности к реализации арестованного имущества от 06.05.2016 №73902/16/9176, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Михайловой Н.В. от 05.05.2016 о передаче арестованного имущества на торги, акта передачи документов, характеризующих арестованное имущество от 27.05.2016.

     21.07.2017 между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (Арендодатель) и Абаимовым С.Ю. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору №154 от 06.11.2008, в соответствии с которым на основании проведенных торгов и в соответствии с протоколом о результате торгов по продаже арестованного имущества №3/1 от 15.07.2016 Абаимов С.Ю. признан победителем. В связи с вышеизложенным преамбулу и реквизиты сторон договора изложить в новой редакции: «Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента лесного хозяйства Мокрова М.Г., действующего на основании доверенности от 18.01.2017 №20, с одной стороны и Абаимов С.Ю., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта 73 00 157207, выдан УВД Заволжского района г. Ульяновска, дата выдачи 11.04.2011, код подразделения 732003, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили договор о нижеследующем.

      Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-10509/2017 от 31.10.2017 по заявлению ООО «Юрманский пляж» были признаны незаконными: акт о наложении ареста (описи имущества) от 10.12.2015; Постановление об участии специалиста в исполнительном производстве от 24.12.2015; Постановление о принятии результатов оценки от 05.05.2016; Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 05.05.2016; Постановление о взыскании расходов по совершению исполнительских действий от 30.09.2016; вынесенные судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области в рамках исполнительного производства №32820/15/73049-ИП.

     Указанным решением было установлено, что на дату возбуждения исполнительного производства – 03.07.2015 – задолженность по арендной плате, установленная решением суда от 20.08.2014, была оплачена должником платежными поручениями от 14.10.2014; на 03.07.2015 – дату возбуждения исполнительно производства – задолженность по исполнительному листу составляла 453, 34 руб., что уже исключало применение к должнику таких мер как арест недвижимого имущества (права аренды). Данная задолженность по взысканной судом сумме неустойки – 453, 34 руб. была оплачена ООО «Юрманский пляж» 22.10.2015. Соответственно основания для окончания исполнительного производства №32820/15/73049-ИП наступили 22.10.2015 – с момента погашения ООО «Юрманский пляж» задолженности по начисленной решением суда по делу №А72-7585/2017 неустойке.

      Учитывая изложенное, суд сделал выводы о том, что постановления и акты судебного пристава-исполнителя по аресту и направлению на реализацию имущества ООО «Юрманский пляж» (права аренды лесного участка), совершенные после погашения должником задолженности и в отсутствие надлежащего уведомления должника, нельзя признать законными, как и последующее возложение на должника расходов по исполнительному производству (на оплату услуг оценщика).

    Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-6592/2018 от 31.10.2018 по заявлению ООО «Юрманский пляж» были признаны недействительными договор купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2016 № 8/16, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Абаимовым С.Ю., и дополнительное соглашение № 1 от 21.07.2017 к договору аренды лесного участка от 26.10.2008 № 154, заключенное между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и Абаимовым С.Ю.

    Данным решением суда установлено, что действия судебного пристава-исполнителя были совершены в противоречии с требованиями законодательства, в результате чего на торгах, которые не подлежали проведению, было продано имущество, не подлежащее продаже, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-10509/2017. Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, договор купли-продажи от 28.07.2016 №8/16 является ничтожной сделкой.

      Обращаясь в суд с данным иском, представитель истца просил взыскать с ответчика Абаимова С.Ю. задолженность по арендой плате, размер которой определен Приложением № 4 к договору аренды в редакции Соглашения от 21.07.2017 года.

     В соответствии со ст.71 Лесного кодекса РФ (далее по тексту ЛК РФ) лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

     К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом ( п.4 ст.71 ЛК РФ).

     В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Как было указано выше, Абаимов С.Ю., как победитель торгов по продаже арестованного имущества, заключил с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области договор купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2016 № 8/16, по которому приобрел право аренды лесного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», Ульяновское лесничество, квартал №7, выдел 2№3, а в дальнейшем, 21.07.2017, заключил с Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области дополнительное соглашение №1 к договору аренды №154 от 06.11.2008, в соответствии с которым Абаимов С.Ю. именуется Арендатором данного лесного участка.

       Из анализа приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер: арендодатель должен предоставить арендатору имущество в пользование в соответствии с условиями договора, а арендатор должен использовать данное имущество в связи с назначением этого имущества и вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. Таким образом, основанием для взыскания арендной платы должно являться наличие договорных отношений между Арендатором и Арендодателем.

       Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-6592/2018 от 31.10.2018 по заявлению ООО «Юрманский пляж» договор купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2016 № 8/16, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Абаимовым С.Ю., и дополнительное соглашение № 1 от 21.07.2017 к договору аренды лесного участка от 26.10.2008 № 154, заключенное между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и Абаимовым С.Ю., признаны недействительными.

      Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

     Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

     Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2018 установлено, что поскольку дополнительное соглашение №1 от 21.07.2017 к договору аренды №154 от 26.10.2008 заключено на основании ничтожного договора купли-продажи №8/16 от 28.07.2016, оно также не порождает юридических последствий и является ничтожным.

Таким образом, отношения между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и Абаимовым С.Ю., возникшие в связи с заключением Дополнительного соглашения №1 от 21.07.2017 к договору аренды №154 от 26.10.2008 года, которым был предусмотрен размер арендной платы за спорный лесной участок, отсутствуют, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика Абаимова С.Ю. арендных платежей у суда не имеется.

    При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области следует отказать.

      На основании изложенного, ст.ст.309 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к Абаимову Станиславу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.07.2016 года по 13.02.2019 года в размере 136 021 рубль, пени за период с 11.10.2017 года по 13.02.2019 года в сумме 9 630 рублей 11 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2019 года по 26.07.2019 года в размере 4 722 рубля 07 копеек - отказать.

         Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    В.Е. Усова