Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2020 ~ М-271/2020 от 27.04.2020

18RS0№-91

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2020 года                                     <адрес>     Удмуртская Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Надежды Александровны о признании права собственности,

установил:

Васильева Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав при этом, что летом 2004 года она переехала на постоянное место жительства в <адрес> Удмуртской Республики. Проживать стала без регистрации по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Квартира № расположена по указанному адресу в двухквартирном жилом доме. Двухквартирный жилой дом был построен в 1983 году Зуринским льнозаводом, право собственности организации на квартиру зарегистрировано не было. В настоящее время Зуринский льнозавод не существует. В 2004 году в квартире никто не проживал, собственника жилого помещения не было, она вселилась в указанную квартиру. С лета 2004 года и по настоящее время она проживает в квартире с пристройками и надворными постройками по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Согласно справке Администрации МО «Зуринское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> муниципальной собственности МО «Зуринское» не состоит. Технический паспорт на квартиру изготовлен по её заявлению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В течение 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, то есть она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Она постоянно проживает в квартире, следит за её сохранностью и надлежащем состоянии, построила баню, стайку, дровяник, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Для государственной регистрации права собственности ей необходимо через суд установить право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с пристройками и надворными постройками, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Истец Васильева Н.А. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, полностью поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации МО «Зуринское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса"

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что "при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Добросовестность владения имуществом, как одно из предусмотренных ст. 234 ГК РФ обязательных условий перехода права собственности по приобретательной давности, означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому в его фактическое владение поступила вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Исходя из приведенных правовых норм и правоприменительных разъяснений, по данной категории дел имеющими юридическое значение и подлежащим установлению являются следующие обстоятельства:

дата (период) и обстоятельства, при которых спорное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истца;

принадлежность спорного недвижимого имущества, то есть необходимо установить либо собственника этого имущества, либо бесхозяйность имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ, на дату поступления имущества в фактическое владение истца;

знал (не знал) или должен был (не должен был) знать истец в момент поступления спорного недвижимого имущества в его фактическое владение об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное имущество;

начало и окончание периода срока исковой давности для истребования заинтересованными лицами из владения истца спорного недвижимого имущества в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ (три года с момента, когда притязатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права);

срок нахождения спорного недвижимого имущества в фактическом владении истца, начинающийся не ранее истечения указанного срока исковой давности и длящийся не менее 15 лет (срок приобретательной давности);

добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное недвижимое имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, ранее принадлежало на праве собственности Зуринскому льнозаводу. В настоящее время Зуринский льнозавод не существует.

Согласно справке, представленной МО «Зуринское» следует, что квартира, находящаяся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> муниципальной собственности МО «Зуринское» не состоит.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственник <адрес> по указанному адресу отсутствует.

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения до ДД.ММ.ГГГГ, следует, сведений о владельце <адрес> Удмуртской Республики, не имеется.

Справкой, выданной МО «Зуринское» установлено, что Васильева Н.А. без регистрации по месту жительства проживает по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг, выписки из лицевого счета видно, что коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> оплачиваются Васильевой Н.А..

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что хорошо знают истца, ФИО6 проживает по соседству с ФИО2 по <адрес> Удмуртской Республики. Истец в спорном жилом помещении проживает с 2004 года по настоящее время, производит текущий ремонт квартиры, содержит её в надлежащем состоянии. Кроме того, на прилегающем к квартире земельном участке, построила баню, стайку, дровяник, обрабатывает земельный участок. ФИО2 пользуются жилым помещением, как своим собственным жильем. Дом этот был построен Зуринским льнозаводом, но право собственности не оформлено.

Таким образом, факт бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ, на дату поступления имущества в фактическое владение истца, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, и, учитывая, что ФИО2 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, то в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на данную недвижимость, в связи с чем, её исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васильевой Надежды Александровны о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Васильевой Надеждой Александровной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с пристройками и надворными постройками к нему, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Малых Т.В.

Копия верна, судья:                           Т.В. Малых