Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5164/2014 ~ М-2945/2014 от 28.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Н.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Николаева Н.В. обратилась в суд с иском о признании ней права собственности на 1199/67080 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствующей квартире №, расположенной в № секции, на 13 этаже, общей проектной площадью 118,7 кв. м. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно договору уступки прав, заключенному между истцом и ЗАО «наименование», истцу перешло право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры №, расположенной в № секции, на 13 этаже, общей проектной площадью 118,7 кв. м., расположенной по адресу: АДРЕС. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Николаева Н.В. обязательства по договору исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... области в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... области и ЗАО «ответчик» заключен договор о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-этажного и 5-этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование2» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, в соответствии с графиком производства работ при условии соблюдения ООО «наименование2» графика финансирования строительства, а ООО «наименование2» уплатить инвестиционный взнос в объеме и порядке, предусмотренных разделом 4 договора. После уплаты инвестиционного взноса в полном объеме ООО «наименование2» получает в собственность дополнительно к объекту долевого строительства помещения цокольного этажа площадью 1 578 кв. м.

В соответствии с п. 6.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование2», ООО «наименование2» имеет право уступить, полностью или в части, свои права и обязанности по договору третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» (Сторона-1) и ЗАО «наименование» (Сторона-2) был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, по условиям которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в части определенной договором № от ДД.ММ.ГГГГ право требования на получение в собственность после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию квартир (объектов долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой Н.В. и ЗАО Управляющая компания «наименование3» (Цедент) был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ЗАО Управляющая компания «наименование3» уступило, а Николаева Н.В. приняла право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры №, расположенной в № секции, на 13 этаже, общей проектной площадью 118,7 кв. м.

Цена договора, согласно п. 4. 1 составила 6 440 662 руб. и была перечислена Николаевой Н.В. своевременно в полном объеме на расчетный счет ЗАО Управляющая компания «наименование3» указанный в договоре, что подтверждается платежными документами. Также полное и своевременное выполнение обязательств по оплате ООО «наименование2» цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ перед ЗАО «ответчик», в том числе и в отношении спорной квартиры №, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичных взаиморасчетах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» прекратило деятельность в связи с ликвидацией по решению учредителей. До настоящего времени дом по адресу: АДРЕС не построен.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором уступки права, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Согласно ответа ЗАО «ответчик» степень готовности дома, расположенного по адресу: АДРЕС, северный квартал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 %, сдача жилого дома планируется в ДД.ММ.ГГГГ г. Разрешение на строительство жилого дома продлено до ДД.ММ.ГГГГ г.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Николаевой Н.В. на основании исполненного им договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Николаевой Н.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Николаевой Н.В. право собственности на 1199/67080 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, расположенной в № секции, на 13 этаже, общей проектной площадью 118,7 кв. м.;

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 16 июня 2014 года.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-5164/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.