Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2015 ~ М-462/2015 от 13.05.2015

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 06 июля 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю. А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием представителя истцов Кудриной Н. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова А.В., Родионовой Е.Н. к Пичугиной Н.В. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Родионов А. В., Родионова Е.Н. обратились в суд с иском к Верещаковой А. А. о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они купили у Верещаковой А. А. жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Деньги оплачены полностью и претензий друг к другу они не имели. В договоре купли-продажи имеются их подписи, а также подписи свидетелей. После заключения договора купли-продажи они вселились в жилой дом и проживают в нем до настоящего времени, однако правоустанавливающих документов на жилой дом у прежнего собственника не имелось. Единственным документом, подтверждающим право собственности Верещаковой А. А. является свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №-л. Так как собственником жилого дома в администрации сельского совета числится Верещакова А. А. они не могут надлежащим образом оформить договор купли-продажи в учреждении Росреестра. Место нахождения Верещаковой А. А. в настоящее время им неизвестно. Согласно кадастровому паспорту спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Постановлением администрации МО сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Просили суд признать за ними по <данные изъяты> доле за каждым право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 15.06.2015 года произведена замена ответчика Верещаковой А. А. на правопреемника Пичугину Н. В.

Представитель истцов Кудрина Н. М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истцы Родионов А. В., Родионова Е. Н., ответчик Пичугина Н. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Истцы представили заявление, в котором указано, что исковые требования поддерживают, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Пичугина Н. В. о причинах неявки суд не уведомила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что Родионов А. В. и Огрибова Е. Н. купили дом у Верещаковой А. А. за <данные изъяты> рублей, отдали задаток <данные изъяты> рублей, остальную сумму отдадут через месяц-полтора, о чем составлена расписка.

Распиской Верещаковой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что она продала дом Родионову А. В. и Огрибовой Е. Н. за <данные изъяты> рублей, претензий к покупателям не имеет.

Указанные расписки подписаны Верещаковой А. А., Родионовым А.В., Огрибовой Е. Н., а также свидетелями.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ года, Родионов А. В. и Огрибова Е. Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Родионов, жене Родионова.

Истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, Родионова Е. Н. – с ДД.ММ.ГГГГ Родионов А. В. – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортами указанных лиц.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №-л от ДД.ММ.ГГГГ, Верещаковой А. А. распоряжением администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства представлено <данные изъяты> га земли.

Справкой об идентификации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО сельское поселение <адрес> подтверждается, что земельному участку, принадлежащему Верещаковой А. А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением администрации МО сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку и (или) объекту недвижимости» в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, принадлежащих Верещаковой А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен и присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорный жилой дом, что подтверждается Уведомлением Соль-Илецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена отделом ЗАГС администрации <адрес>, Верещакова А. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Верещаковой А.А. заведено наследственное дело №, на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником является Пичугина Н.В.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Факт заключения между продавцом Верещаковой А. А. и покупателями Родионовым А. В., Родионовой Е. Н. договора купли-продажи спорного жилого дома подтверждается вышеуказанными расписками. Принадлежность продавцу Верещаковой А. А. отчуждаемого жилого дома не вызывает у суда сомнений, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности на основании соответствующего свидетельства.

В судебном заседании установлено, что сделка, заключенная между продавцом Верещаковой А. А. и покупателями Родионовым А. В., Родионовой Е. Н. совершена в письменной форме, полностью исполнена сторонами, дом передан истцам, однако государственная регистрация права собственности истцов на спорный жилой дом не проведена.

В Гражданском кодексе РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд считает, что Родионов А. В. и Родионова Е. Н. приобрели право собственности на спорный жилой дом по 1/2 доле каждый, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Родионова А.В., Родионовой Е.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Родионова А.В. и Родионовой Е.Н. по <данные изъяты> доле за каждым на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Сидоренко Ю.А. Решение вступило в законную силу 07.08.2015г.