Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6186/2016 ~ М-3746/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-6186/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2016 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием истца,

ответчика Кокаревой ФИО12

ответчика Садинова ФИО13

представителя ответчика <данные изъяты> ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6186/2016 по иску Никонова ФИО14 к <данные изъяты>, к Кокаревой ФИО15, к Садинову ФИО16 о признании протокола недействительным,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 27.10.2014 недействительным.

Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником <адрес> в <адрес>. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, 27.10.2014 не проводилось. Истец проживает в квартире с апреля 2014 года. В нарушении ст. 45 ч. 4 ЖК РФ сообщения о проведении собрания с указанием инициатора собрания, повестки дня, не было. Садинова ФИО17, указанного в протоколе председателем собрания, в этот период не было в <адрес>. Собственник <адрес> Кокарева ФИО18 на собрании не присутствовала, протокол собрания не вела, протокол общего собрания собственников помещений от 27.10.2014 не подписывала.

16 мая 2016 года в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Кокарева ФИО19., Садинов ФИО20

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заявлении суду пояснил, что протокол составлялся собственниками, потом поступил в управляющую компанию. Управляющая компания не была инициатором собрания.

    Ответчик Кокарева ФИО21 в судебном заседании суду пояснила, что собрания не было, она прописалась 28.10.2014 и уехала в <адрес> к дочери, где была до Нового года. Она не расписывалась в протоколе.

Ответчик Садинов ФИО22 в судебном заседании суду пояснил, что на собрании не присутствовал, о его проведении не был уведомлен, в протоколе не его подпись.

Выслушав истца, представителя ответчика <данные изъяты> ответчика Кокареву ФИО23, ответчика Садинова ФИО24 исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколом от 27.10.2014 оформлены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования, о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; о выборе управляющей компанией <данные изъяты> об утверждении платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в размере тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, установленного органом местного самоуправления (администрацией г. Тюмени); об утверждении Совета дома в составе Кокаревой ФИО25 Садинова ФИО26 ФИО7; об избрании председателем Совета дома ФИО7; об установлении системы видеонаблюдения; об определении ежемесячной платы за систему видеонаблюдения в размере 2,37 руб. с одного квадратного метра жилых и нежилых помещений; о включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества; об определении ежемесячной платы за обслуживание домофона в размере 0,52 руб. с одного квадратного метра жилых и нежилых помещений; об определении размера целевого (разового) сбора для вывоза строительных отходов в период обустройства помещений в размере 18,25 руб. с одного квадратного метра жилых и нежилых помещений; о неиспользовании мусоропровода; об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания в управляющей организации; об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведения собрания и принятых на нем решений на информационных стендах подъездов.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ч. 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения об лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения собрания, дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 181.2 п. 4 п/п 4 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Как следует из оспариваемого Протокола общее собрание собственников помещений проводилось в форме очного голосования 27.10.2014. По инициативе какого собственника (или собственников) помещения проведено общее собрание 27.10.2014 в протоколе не указано. Из протокола общего собрания собственников помещений от 27.10.2014 следует, что на собрании присутствовала собственник жилого помещения № Кокарева ФИО27 которая также являлась секретарем данного собрания и подписала протокол собрания; присутствовал Садинов ФИО30 который был председательствующим собрания. Однако ответчики Кокарева ФИО28., Садинов ФИО29. в судебном заседании показали, что собственникам помещений в доме о проведении общего собрания не сообщали, на собрании они не присутствовали, итоги голосования до сведения собственников помещений не доводили, что Протокол общего собрания собственников помещений от 27.10.2014 секретарь Кокарева ФИО32 и председатель Садинов ФИО31 не подписывали.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду пояснил, что является собственником <адрес>, о том, что будет проводиться собрание 27.10.2014 уведомлен не был, на собрании не присутствовал, по выбору управляющей компании на собрании не был ни разу.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду пояснила, что о проведении собрания 27.10.2014 уведомлена не была, на собрании не присутствовала, собственники управляющую компанию не избирали.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду пояснила, что о проведении собрания 27.10.2014 не слышала.

Утверждение истца в исковом заявлении о не проведении общего собрания в форме очного голосования, о не сообщении инициатором собрания о проведении общего собрания собственникам помещений, о не доведении решений общего собрания до сведения собственников помещений (п. 4 ст. 45, п. 3 ст. 46 ЖК РФ), подтверждение в судебном заседании нашло.

В нарушении ст. 181.2 п. 4 п/п 4 ГК РФ в протоколе не указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Поскольку обязательность указания в протоколе о результатах очного голосования сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, прямо установлена законом, то несоблюдение этого требования является существенным нарушением правил составления протокола.

Таким образом, указанные истцом нарушения действующего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений подтверждение нашли. Нарушения следует признать существенными. Принятыми решениями права и законные интересы истца были нарушены, поскольку в силу решения общего собрания истец обязан производить дополнительные платежи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 44-46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.1-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников от 27 октября 2014 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 22 июня 2016 года.