Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2017 ~ М-641/2017 от 16.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Максимовой Т.И. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,

установил:

истица Максимова Т.И. обратилась в Одоевский районный суд с иском о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что решением Арсеньевского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива коллективных гаражей-стоянок» был организован кооператив коллективных гаражей–стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. Решением исполнительного комитета Н. районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №»О выделении земельного участка кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования» кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуального использования отведен земельный участок площадью 2,4 га в <адрес>. После организации кооператива, получив разрешение на производство работ в границах указанного земельного участка, в числе других членов кооператива истицей Максимовой Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ был построен гараж площадью 32,1 кв.м размерами 5,7м х5,64 м. С момента окончания строительства и по настоящее время истица пользуется возведенным гаражом и земельным участком, на котором он расположен. Она принимает меры к его легализации. Постановлением администрации рабочий поселок К. Н. района от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражу присвоен адрес: <адрес>, однако земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность не оформлен, для чего необходимо оформить право собственности на гараж, что возможно только в судебном порядке. Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому объекту недвижимости - гаражу общей площадью 32,1 кв.м присвоен инвентарный №. Указанный гараж расположен в ряду других гаражей, не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеется заключение экспертной организации –«Одоевский производственный участок Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ».

Истица Максимова Т.И. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Как установлено материалами дела, истица состояла в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования.

Как явствует из решения исполнительного комитета Арсеньевского поселкового Совета народных депутатов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев ходатайство общего собрания граждан-владельцев автомобилей об образовании кооператива коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, исполком решил организовать кооператив коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев и утвердил его устав.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов отвел указанному кооперативу земельный участок общей площадью 2,4 га для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в восточной части <адрес>, установив размер для одного гаража площадью 25 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления Максимовой Т.И. объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истица после возведения гаража в числе других членов кооператива владела спорным гаражным боксом, в течение нескольких лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, приняла меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на учет, на гараж был выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт, согласно которому право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, гараж расположен по адресу: <адрес> литер Г, размеры гаража 5,70 м х5,64 м, с площадью 32,1 кв.м, по внутреннему обмеру, с площадью по наружному обмеру 36,9 кв.м, размерами по наружному обмеру 6,48 мх5,70 м, в отведенном для этих целей месте на землях населенного пункта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, техническое состояние несущих конструкций здания лит. Г-гаража по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых, контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003г. № 153)). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по строительству здания лит. Г –гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Здание (гараж) является объектом капитального строительства согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

В сообщении Максимовой Т.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации муниципального образования Арсеньевский район сообщил, что в случае признания права собственности на гараж за Максимовой Т.И. ей будет предоставлен земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт предоставления земельного участка гаражному кооперативу, членом которого являлся истец, органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6,48 ░ ░5,70 ░ ░░░░░░░░ 36,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5,70 ░ ░5,64 ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░