Решение по делу № null от 13.11.2010

Дело № 2-208/10

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

29 января 2010 года                    г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Ветюгова А.В.

секретаря судебного заседания – Шуваловой А.А.,

с участием представителя истца Бобковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Строкину Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

    Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Строкину А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате.

    Иск мотивирован тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 20 февраля 2009 года № 2 между Строкиным А.Б. и Администрацией г. Иваново заключен договор аренды земельного участка от 24 февраля 2009 года № ИЖС-03/4-2700, расположенного по адресу: * * *, напротив дома * * *, площадью 900 кв.м., кадастровый номер 37:24:030236:23. участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет с даты подписания договора аренды земельного участка. Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – регистрационная запись 37-37-01/097/2009-292 от 06 апреля 2009 года.

    Договор аренды земельного участка от 24 апреля 2009 года № ИЖС-03/4-2700 был расторгнут соглашением от 15 мая 2009 года (регистрационная запись № 37-37-01/088/2009-446 от 22 мая 2009 года). С 22 мая 2009 года Строкин А.Б. является собственником земельного участка.

    В соответствии с п.4 соглашения от 15 мая 2009 года арендная плата начисляется до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 22 мая 2009 года.

    Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

    Статья 65 ЗК РФ устанавливает платность использования земли в РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 3 данной статьи определено, что за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы в 2009 году составлял 1.023.007 рублей 66 копеек.

     В связи с расторжением договора аренды и регистрацией права собственности ответчика на земельный участок в 2009 году ответчику необходимо оплатить 286178 рублей 99 копеек за период с 24 февраля 2009 года до 22 мая 2009 года.

    В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная палата вносится арендатором самостоятельно путем перечисления на расчетный счет ежеквартально равными частями в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

    Арендатором арендная плата по договору не уплачивалась.

    Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата арендатором пеней из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства РФ относительно платности использования земель, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 24 февраля 2009 года до 22 мая 2009 года в размере 286.178 руб. 99 коп. и пеней за период с 31 марта 2009 года по 12 ноября 2009 года в размере 26.762 руб. 67 коп., общая сумма задолженности с учетом пеней составила 312.941 руб. 66 коп.

    В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика Строкина А.Б. задолженность по арендной плате с учетом пеней в размере 312941 рубль 66 копеек.

    13 января 2010 года представитель Администрации г. Иваново уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика Строкина А.Б. задолженность по арендной плате за землю в размере 280.873 рубля 99 копеек, пени в сумме 30311 рублей 56 копеек, а всего взыскать 311.185 рубля 55 копеек.

    В судебном заседании представитель Администрации г. Иваново по доверенности Бобкова Н.В. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

    Ответчик Строкин А.Б. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 20 февраля 2009 года по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства Строкин А.Б. выиграл на аукционе право на заключение договора аренды земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 37:24:030236:23 по адресу: * * *, напротив дома * * *.

    24 февраля 2009 года между Администрацией г. Иваново и Строкиным А.Б. был заключен договор аренды земельного участка № ИЖС-03/4-2700 с кадастровым номером 37:24:03 02 36:23 площадью 900 кв.м.. расположенного по адресу: * * *, напротив дома * * *. В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

    Согласно раздела 3 указанного выше договора аренды размер арендной платы за участок составляет в 2009 году - 1.023.007 руб., в 2010 году – 1.200.636 руб. и т.д. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно путем перечисления на расчетный счет арендодателя ежеквартально равными частями в следующие сроки: за первый, второй, третий квартал – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал не позднее 15 ноября.

    В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

    В соответствии с п. 6.2 договора договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

    15 мая 2009 года между Администрацией г. Иваново и Строкиным А.Б. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № ИЖС-03/4-2700 площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: * * *, напротив * * *, в связи с предоставлением данного земельного участка в собственность по постановлению Главы г. Иваново от 12 мая 2009 года № 1089 и договору купли-продажи от 13 мая 2009 года № 1787.

    В силу п. 4 указанного выше соглашения арендная плата начисляется до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расчет арендной платы будет произведен после государственной регистрации настоящего соглашения. Арендатор известить арендодателя о дате регистрации и обратиться за получением расчета арендной платы в течение 10 календарных дней после такой регистрации. Арендатор обязан уплатить арендную плату по договору в течение 30 календарных дней со дня регистрации настоящего соглашения.

    Установлено, что 22 мая 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Строкина А.Б. на земельный участок площадью 900 кв.м., по адресу: * * * кадастровым номером 37:24:030236:23.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений представителя Администрации г. Иваново Строкин А.Б. арендную плату за землю по договору № ИЖС-03/4-2700 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 280.873 руб. 99 коп., пени в сумме 30.311 руб. 56 коп.

Доказательств, опровергающих указанные сведения, ответчиком Строкиным А.Б. в суд не представлено.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и находящимся в деле, поскольку, он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по договору и неустойки за неисполнение обязательств.

    Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иного расчета ответчиком не представлено.

    При таких обстоятельствах, анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит обоснованными исковые требования Администрации г. Иваново о взыскании со Строкина А.Б. арендной платы и неустойки.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика Строкина А.Б.подлежит взыванию в федеральный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4711 рублей 85 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации г. Иваново удовлетворить.

Взыскать со Строкина Алексея Борисовича, 22 июля 1973 года рождения, зарегистрированного: * * *, на счет Ивановского городского комитета по управлению имуществом р\с 40101810700000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области ИНН3728012631 КПП 370201001 БИК 042406001 Код ОКАТО 24401000000, код платежа по арендной плате 1661110501004 0000 120, задолженность по арендной плате в сумме в сумме 280873 рубля 99 копеек, пени в сумме 30311 рублей 56 копеек, а всего 311185 (триста одиннадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 55 копеек.

Взыскать со Строкина Алексея Борисовича в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4711 рублей 85 копеек.

Копию решения направить Строкину Алексею Борисовичу, разъяснив, что они могут в течение 7 дней с момента получения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Иваново с заявлением о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Председательствующий                         А.В. Ветюгов

Копия верна

Судья

Секретарь