Решение по делу № 2-1345/2015 ~ М-468/2015 от 29.01.2015

дело № 2 – 1345/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Кондрашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» к У.М.Н о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с заявлением к У.М.Н о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований на то, что в результате проведения открытого аукциона в электронной форме между ОАО «<данные изъяты>» и гражданкой У.М.Н был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге ипотеки квартиры. В соответствии с п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязалась уплатить Истцу за приобретаемое недвижимое имущество сумму <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет Истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приложению № графика погашения задолженности к договору Ответчик перечисляет ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа сумму <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен залог - Квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый или условный номер: №. До настоящего времени сумма <данные изъяты> рублей на расчетный счет ОАО «<данные изъяты>» от У.М.Н не поступила. ДД.ММ.ГГГГ (квитанция № и №) в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Истец на основании уведомления о вручении исчисляет семидневный срок (исчисляется в рабочих днях) для расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, по формуле <данные изъяты> *<данные изъяты>% / <данные изъяты>*<данные изъяты>= <данные изъяты> руб.

Уточнив исковые требования, истец просил:

взыскать с ответчика сумму задолженности <данные изъяты> рублей по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей;

взыскать ответчика в пользу ОАО «<данные изъяты>» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности, начисляемые на сумму задолженности <данные изъяты> рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер: №

определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

определить начальную продажную цену заложенного имущества;

определить меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации;

определить особые условия реализации заложенного имущества.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Б.А.В уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик У.М.Н в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в результате проведения открытого аукциона в электронной форме на основании Приказа «О решении единственного акционера ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже недвижимого имущества ОАО «<данные изъяты>», между ОАО «<данные изъяты>» и У.М.Н был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела в собственность следующее недвижимое имущество:

-Земельный участок кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, (расположенный по адресу <адрес> Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации складских помещений.

-Центральный склад общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый или условный номер №

-Малый склад общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый или условный номер №

-Трансформаторная подстанция общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый или условный номер №

-Бытовка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый или условный номер №

В соответствии с п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязалась уплатить Истцу сумму <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет Истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приложению № графика погашения задолженности к договору Ответчик перечисляет ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа сумму <данные изъяты> рублей.

Между тем обязательство по оплате суммы <данные изъяты> рублей У.М.Н не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи в объеме и сроки, определенные договором, отсутствуют, то суд приходит к выводу о наличии задолженности У.М.Н перед истцом в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты за сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 3 ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты> рублей, по формуле: <данные изъяты> *<данные изъяты>% / <данные изъяты>*<данные изъяты>= <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, начисляемые по ставке <данные изъяты>% годовых на сумму задолженности <данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. является Ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый или условный номер: №

Ипотека (залог) квартиры, возникла в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге ипотеки квартиры, заключенной между сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1,5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение <данные изъяты> месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст. 56 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно отчету №, выполненному ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Иной оценки суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты>% рыночной стоимости квартиры.

На основании ст.98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к У.М.Н о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с У.М.Н в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» сумму задолженности <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности, начисляемые по ставке <данные изъяты>% годовых на сумму задолженности <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с У.М.Н в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.З. Фахрисламова