Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2909/2012 ~ М-1636/2012 от 12.05.2012

Дело № 2-2909/2012

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2012 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

при секретаре Свистуновой С.Ю.,

а также с участием истца Кондратьева В.И.., его представителей Азанова В.И. по доверенности № от 22.08.2011г., Перминовой Г.Р. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кондратьева В.И. к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца Кондратьева В.И. по доверенности Азанов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, просив включить в наследственную массу и признать право собственности за истцом на жилой дом по адресу: г.Красноярск ул.Красной Армии/ Памяти героев, <адрес>, а также признать право собственности на этот жилой дом с самовольным переустройством в Лит.А1 и самовольно возведенными пристроями Лит.А2,А3, общей площадью
132,9 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв. м. Свои требования представитель мотивировал тем, что истец после смерти матери Кондратьевой И.И., умершей 08.10.2000г., заявил о правах наследования, обратившись к нотариусу. Однако, документов, подтверждающих право собственности умершей на жилой дом, не обнаружил. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» им получена информация о том, что на основании договора купли-продажи от 20.03.1990г. №, удостоверенного нотариально, дом был зарегистрирован на праве собственности за Кондратьевой И.И. (справка от 20.10.2011г. №). Так же получена копия договора купли-продажи жилого дома из МКУ «Красноярский городской архив». При жизни в 1998г. в целях улучшения жилищных условий матерью были произведены переустройства в доме: холодная пристройка в отапливаемую пристройку (Лит.А1) и увеличена площадь части жилого дома на 101,8 кв.м.(Лит.А2,АЗ). ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка с № №, в котором сведения о правах отсутствуют. Из архива ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» им получен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.03.1951г. №. Поскольку права на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы его матерью в установленном законом порядке, последовало обращение в суд. В подтверждение возможности сохранения дома в переустроенном виде истцом получены необходимые заключения, которые подтверждают соответствие объекта необходимым нормам и правилам.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просив признать за ним право собственности на жилой дом в переустроенном виде, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии/Памяти героев, <адрес>, общей площадью 132,9 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв.м., а также земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, дом № №, общей площадью 579 кв. м. (в соответствии с адресом, указанным в кадастровом паспорте), на котором расположен вышеуказанный дом, в порядке наследования после смерти его матери Кондратьевой И.И.

Представители истца Кондратьева В.И.. – Азанов В.И. Перминова Г.Р. так же настаивали на удовлетворении исковых требований с учётом уточнения.

Представители ответчиков Администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Попова В.Д. будучи надлежаще уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, учитывая согласие на то истца и его представителей.

Выслушав истца, его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество…

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено: На основании договора от 28 марта 1951 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 03 апреля 1951 года за №136 Близнец У.Д. (первоначальному собственнику) предоставлен земельный участок № по ул.Красной Армии в г.Красноярске, общей площадью 543,76 кв.м, для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома в две комнаты, размером 42 кв.м с надворными постройками. По окончании возведения жилого дома была выдана домовая книга для прописки граждан, проживающих в нём, с указанием адреса: г.Красноярск ул.Красной Армии, № – ул.Памяти Героев,№, в котором изначально была поставлена на регистрационный учет семья Близнец, а затем Беловых. Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 20 марта 1990 года Белова М.И. продала Кондратьевой И.И. жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии/Памяти героев, № на земельном участке размером 530 кв.м. с надворными постройками (сарай) и ограждением.

В соответствии со справкой № от 20.10.2011г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 31.12.1998г. жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: г.Красноярск ул.Красной Армии/ул.Памяти героев, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Кондратьевой И.И. на основании договора купли-продажи от 20.03.1990г. №.

Согласно кадастровому паспорту от 21.07.2011г. №, земельному участку с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной Армии, №, общей площадью 579 кв. м., присвоен кадастровый номер №. По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю за № от 24.08.2011г., № от 19.07.2011г., № от 24.08.2011г. сведения о зарегистрированных правах на спорные земельный участок, жилой дом отсутствуют. Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от 20.10.2011г. по состоянию на 31.12.1998г. жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии/ул. Памяти Героев, д.№№, зарегистрирован на праве собственности за Кондратьевой И.И. на основании договора купли-продажи от 20.03.1990г №, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК.

При жизни Кондратьева И.И. в 1998 году в целях улучшения жилищных условий осуществила к дому самовольные постройки, в результате которых общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 132,9 кв.м, жилая площадь 62,2 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого здания от 22.09.2011г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Красной Армии/Памяти героев, <адрес> Литера А, одноэтажный с IV группой капитальности, простым видом внутренней отделки, 1953 года завершения строительства, имеет общую площадь 132,9 кв.м в том числе жилую 62,2, холодные помещения 13 кв.м. Пристрой Литер А1, одноэтажный, IV группы капитальности, завершение строительства 1977г. площадью 20,8 кв.м, Литер А2, одноэтажный со II группой капитальности, завершение строительства в 1998г. площадью 56,9 кв.м., Литер А3, одноэтажный (цокольный этаж) с I группой капитальности, завершение строительства 1998 год площадью 56,9 кв.м., Литер а холодная пристройка площадью 14,2 кв.м. Указанные постройки в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно заключению ООО «Альт» № от 08.02.2012г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности одноэтажный жилой дом (Лит. А, А1, А2,А3,а), расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Красной Армии/Памяти Героев, № соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № № от 14.02.2012г. о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам частного жилого дома в г. Красноярске по ул. Красной Армии/Памяти Героев, д.№ установлено, что таковой соответствует санитарным правилам и нормативам.

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от 21.11.2011г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по ул. Красной Армии/Памяти Героев, д.№, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Аналогичное заключение предоставлено Управлением архитектуры Администрации г. Красноярска № от 01.03.2012г.

Мать истца Кондратьева В.И. – Кондратьева И.И. умерла 08.10.2000г., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БА №. Согласно справке № от 29.08.2011г. нотариуса Красноярского нотариального округа Поповой В.Д.., 28.09.2001г. заведено наследственное дело №. Наследником умершей является сын Кондратьев В.И.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-БА №). В состав заявленного наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии/Памяти героев, <адрес>. Однако, необходимые документы о праве собственности на него отсутствуют, что и послужило основанием для обращения в суд.

Факт того, что Кондратьев В.И. пользовался земельным участком и жилым домом при жизни матери Кондратьевой И.И. и продолжает пользоваться им после смерти матери, несет расходы по их содержанию, подтвердили в суде истец, его представитель. Других наследников у Кондратьевой А.А.., как пояснил истец, не имеется.

Поскольку право собственности на земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом, истец лишен возможности вступить в права наследства в соответствии с установленной Законом процедурой и зарегистрировать свое право собственности на них.

Учитывая, что Кондратьев В.И.., являясь наследником первой очереди по закону, фактически вступил во владение наследственным имуществом – вышеуказанными земельным участком и жилым домом, который выстроен на предоставленном в законном порядке земельном участке, при наличии положительных заключений экспертных учреждений на самовольный пристрой, суд не находит препятствий для удовлетворения заявленных требований и полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кондратьевым В.И. право собственности в порядке наследования после умершей 08.10.2000 года матери Кондратьевой И.И.:

- на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной Армии, дом № №, общей площадью 579 кв. м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства;

- на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной Армии/Памяти Героев, д.№ (Лит.А,А1,А2,А3) общей площадью 132,9 кв. м., жилой 62,2 в.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский райсуд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий: С.М. Баранова