Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2017 (2-3880/2016;) ~ М-3836/2016 от 05.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 января 2017 года                                           <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гулевича М.И.,

при секретаре Карнауховой С.В.,

с участием представителя истца Евсеева В.С. - Евсеева Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Евсеева В. С. к Администрации муниципального района <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Евсеев В.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Истец приобрел участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Поповым В.И. Участок стоит на государственном кадастровом учете с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера П. от ДД.ММ.ГГГГ при межевании участка истца была допущена ошибка, которая затем воспроизведена в сведениях ГКН. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что по сведениям ГКН на месте земельного участка истца расположен участок с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого указан Попов В.И. - предыдущий собственник земельного участка. Таким образом, произошел двойной кадастровый учет одного и того же участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

В результате уточнения границ земельного участка его конфигурация изменилась, вернуть участок в прежние границы не представляется возможным, поскольку это приведет к чресполосице и разрыву между границами, что недопустимо. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Площадь участка превышает площадь, указанную в сведениях ГКН и правоустанавливающем документе на <данные изъяты> кв.м., что соответствует минимальному размеру - <данные изъяты> кв.м., установленному Правилам землепользования и застройки для данной категории земель.

На основании изложенного истец просит исправить кадастровую ошибку, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, координаты поворотных точек границ земельного участка считать согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты>»; исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца Евсеева В.С. - Евсеев Н.С. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Евсееву В. С. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, вид разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрел участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Поповым В.И. Участок стоит на государственном кадастровом учете с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации земель Черновской сельской администрации, изготовленные <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, содержащие сведения о границах земельного участка истца, адрес участка указан не полностью, инвентарный номер участка обозначен на чертеже как №.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости, поскольку конфигурация участка отличается от плана границ, изготовленного ООО «СГК» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно заключению кадастрового инженера П. от ДД.ММ.ГГГГ. при межевании участка истца была допущена ошибка, которая затем воспроизведена в сведениях ГКН. По фактическому местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. По сведениям ГКН граница земельного участка кадастровый № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в другом кадастровом квартале. Таким образом, имеется кадастровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ указанного участка, в связи с чем были внесены неверные характеристики участка в сведения государственного кадастра недвижимости. Причиной несоответствия явилась ошибка программного комплекса, допущенная кадастровым инженером при подготовке документов, на основании которых вносились сведения в ГКН. Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером рекомендуется внести изменения в ГКН, исправить значения координат характерных точек границ земельного участка. Кроме того, в результате уточнения границ земельного участка его конфигурация изменилась, вернуть участок в прежние границы не представляется возможным, поскольку это приведет к чресполосице и разрыву между границами, что недопустимо. Границы участка изменены, сформировались границами смежных участков и закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, столбов. Площадь участка истца превышает площадь, указанную в сведениях ГКН и правоустанавливающем документе на <данные изъяты> кв.м., что соответствует минимальному размеру - <данные изъяты> кв.м., установленному Правилам землепользования и застройки для данной категории земель.

Площадь земельного участка истца согласно материалам межевания, изготовленным <данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, отсутствуют разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка истца.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый № следует, что его граница пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росрестра» в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Ф.

Ф. представил в суд письменное заявление, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежат дом и земельный участокпо адресу: <адрес>, участок №. Он проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом и земельный участок по договору купли-продажи. Истцу принадлежит смежный участок №, граница между ними закреплена на местности с помощью объектов искусственного происхождения (заборов и столбов), споров по границам не имеется.

Таким образом, суд считает, что при межевании земельного участка истца в ДД.ММ.ГГГГ году и последующем внесении сведений в ГКН была допущена кадастровая ошибка, что также подтверждается заключением кадастрового инженера П. и кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой по сведениям ГКН граница земельного участка кадастровый № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в другом кадастровом квартале.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения об уточненных координатах земельного участка истца, исключив ошибочные сведения, а также исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Согласно п. 1 ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Пункт 15 указанной статьи содержит перечень ограничений в использовании земельных участков, расположенных в водоохранных зонах.

В силу ч.1,5 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п.3 ч.5 ст. 27 ЗК РФ);

в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п. 14 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

На основании ч.8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На спорном земельном участке водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также прудов, обводненных карьеров не имеется. Нарушений положений ст. 27, п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ со стороны истца не установлено.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 27, п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Евсеева В. С. к Администрации муниципального района <адрес> об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Межевой план земельного участка, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья                                                М.И. Гулевич