Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2013 ~ М-185/2013 от 19.02.2013

                  Дело № 2-384/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего            Нахаева И.Н.

при секретаре                Бринковян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минченко Н.В. к Поляковой Н.Н., Поляковой Н.В., Грищенковой О.В. и ТУ Росимущества в Смоленской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Минченко Н.В. обратилась в суд с иском к Поляковой Н.Н., Поляковой Н.В., Грищенковой О.В. и ТУ Росимущества в Смоленской области о признании за ней права собственности на принадлежащую Х.В.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 216 000 кв.м., расположенный по <адрес>, ссылаясь на то, что в 2007 году её муж – М.А.Н. купил у Х.В.Н. и ответчиков четыре земельных пая площадью 54000 кв.м. каждый, заплатив обусловленную сумму, но при этом договора купли-продажи не были оформлены надлежащим образом из-за отсутствия у продавцов правоустанавливающих документов.

В данный момент зарегистрировать перехода права собственности не представляется возможным, из-за смерти её мужа и Х.В.Н., а иным путем реализовать свое право собственности на совместно нажитое имущество не представляется возможным.

    В судебном заседании истец Минченко Н.В. свои требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущества в Смоленской области в отзыве на иск указал, что заинтересованности в предмете спора не имеет и оставляет решение данного спора на усмотрение суда, а потому просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Полякова Н.В. в суд по вызову не явилась, согласно принятой телефонограммы просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Ответчик Полякова Н.Н. в суд также не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала.

Ответчик Грищенкова О.В. в судебном заседании иск признала, указав, что продала свой земельный пай площадью 54 000 кв.м. мужу истца – М.А.Н., который в настоящее время выделен в натуре и представляет собой ? долю в вышеназванном земельном участке, однако оформить данную сделку не представляется возможным из-за смерти Х.В.Н., являющегося долевым собственником земельного участка.

Третье лицо - Минченко В.А. в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, самостоятельных требований на предмет спора не заявил.

Представитель СХПК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, согласно принятой телефонограммы просит о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представители администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и администрация <данные изъяты> сельского поселения в суд по вызову также не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не заявили.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в 2007 году Х.В.Н., а также Полякова Н.Н., Полякова Н.В. и Грищенкова О.В. фактически заключили с М.А.Н. договора купли-продажи по 1/1449 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 78250000 кв.м., расположенный в хозяйстве СХПК <данные изъяты> Гагаринского района Смоленской области (представляющие собой земельные паи площадью 54 000 кв.м. каждый), выполнив следующие обязательства: продавцы передали М.А.Н. все правоподтверждающие документы на земельные паи и оформили нотариально заверенные доверенности на их распоряжение, а последний уплатил им по достигнутой договоренности денежные средства (л.д. 7-10).

Таким образом, стороны выполнили все существенные условия по заключенным договорам, после чего М.А.Н. стал владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом как своей собственностью. При этом с целью дальнейшей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества он оформил государственную регистрацию права продавцов и заключил 12 августа2009 года с ООО ПКФ «Х» договор на межевание купленных земельных паев с целью их выделения в натуре (л.д. 11, 12-13).

Из межевого плана следует, что в результате кадастровых работ по выделению четырех долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок образовался земельный участок общей площадью 216000 кв.м., расположенный <адрес>, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № и свидетельствами о государственной регистрации права от 16.06.2010 (л.д. 14-32, 33-34, 35-38).

В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.11.2010 года №328-ФЗ) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости или уполномоченных ими на то лицами при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от 22.03.12 №414 Х.В.Н. умер 22 февраля 2009 года, а М.А.Н. умер 01 февраля 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах явка сторон по заключенной сделке в регистрационный орган не представляется возможной (л.д. 39, 40).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалом дела следует, что Х.В.Н. на день смерти проживал в семье сожительницы – Ш.Н.А. и близких родственников у него не было, а потому в наследственные права после его смерти никто не вступил (л.д. 39).

Единственным наследником М.А.Н. является его жена Минченко Н.В. получившая 26.01.2011 года свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 41).

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку факт заключения М.А.Н. сделок купли-продажи земельных долей никем не оспаривался, все эти годы последний совместно с супругой открыто владели и пользовались как своим собственным земельным участком (4 земельных пая, включая пай Х.В.Н.), у суда не возникает сомнения, что в 2007 году между М.А.Н. и Х.В.Н. фактически состоялся договор купли-продажи земельного пая (в настоящее время ? доли в земельном участке с кадастровым №).

Учитывая, что Минченко Н.В. является единственным наследником М.А.Н., правоустанавливающие документы на земельную долю у неё отсутствуют, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, спора о праве собственности не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Минченко Н.В. удовлетворить.

Признать за Минченко Н.В. право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 216 000 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежащую Х.В.Н., умершему 22 февраля 2009 года.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Федеральный судья      И.Н. Нахаев