Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4047/2013 ~ М-3244/2013 от 03.09.2013

Дело №2-4047/13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Коровиной О.Н.,

с участием представителя истца ООО (Наименование 1) Гущиной     О.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (Наименование 1)» к Дымову П.В. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Наименование 1) обратилось в суд с иском к Дымову П.В., с требованиями: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ). по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником квартиры (№) в доме <адрес> является Дымов П.В. Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ООО (Наименование 1), имеется договор, заключенный между сторонами, в соответствии с которым Общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Однако Дымов П.В. свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) у него образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (без учета пени) в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчик от погашения имеющейся задолженности уклоняется, добровольно плату за жилое помещение не вносит, ООО (Наименование 1) обратилось с настоящим иском в суд (л.д.7,8).

В судебном заседании представитель истца ООО (Наименование 1) Гущина О.С., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.69), исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Дымов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д.74-79).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

           Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (п.2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что Дымов П.В. является собственником квартиры (№) в доме <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.29,67). По указанному адресу ответчик зарегистрирован с (ДД.ММ.ГГГГ), в квартире вместе с ним зарегистрированы Дымова И.В. (дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ)) и Дымова К.П. (дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ)), о чем свидетельствуют данные, отраженные в поквартирной карточке (л.д.33).

Жилой дом (№) по <адрес> находится на обслуживании в ООО (Наименование 1), что подтверждается копией протокола заочного голосования собственников жилого дома (л.д.32).

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор (№) о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с условием его пролонгации, согласно которому Общество берет на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлению коммунальных услуг собственнику помещений в доме и проживающим совместно с ним лицам, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления домом деятельность. В свою очередь Дымов П.В. обязался оплачивать услуги «Управляющей организации» в порядке, предусмотренном настоящим договором. При этом плата за коммунальные услуги должна быть внесена своевременно и полностью даже при неиспользовании помещения (п. 2.3.1 договора).

Оплата собственником указанных в договоре услуг осуществляется на основании выставляемого «Управляющей организацией» счета (единого платежного документа), в котором указывается размер оплаты указанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени (п. 3.5 договора), который должен быть выставлен в срок до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц (п.2.1.8 договора), а собственник обязан оплатить поставленные услуги до 20 числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.8 договора).

В п.3.1 договора указано, что собственник производит оплату за следующие услуги:

- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, коллективная антенна);

- содержание общего имущества дома, включая лифт;

- текущий ремонт общего имущества дома, включая лифт;

- капитальный ремонт общего имущества дома, включая лифт;

- управление домом.

Начисление, обработку, сбор и перечисление платежей, взимаемых с собственников жилых помещений за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги по платежным документам; автоматизированный расчет (перерасчет) стоимости услуг по обслуживанию жилого фонда; начисление стоимости коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда, печать и доставка платежных документов; осуществление сбора и диспетчеризации платежей и т.д. производит МУП МИВЦ, в рамках заключенного договора с ООО (Наименование 1) (л.д.80-83). Ежемесячная печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, и их доставка собственникам, должна производиться до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.1.6 и 2.1.7 договора).

Ответчик длительное время не исполнял обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, в результате чего по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубль (л.9), что подтверждается информацией расчетного центра ООО (Наименование 2) (подтверждена задолженность в сумме <данные изъяты> руб.) (л.д.11) и МУП МИВЦ (подтверждена задолженность в размере <данные изъяты> руб.) (л.д.47-52). В настоящее время сведения о погашении задолженности отсутствуют.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика было направлено предупреждение, в котором Общество повторно предупредило Дымова П.В. об имеющейся у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты> руб. (задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ)), которую было предложено погасить в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.42 – 44).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Дымов П.В. расчет задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. не представил. Расчет проверен и принят судом, признан обоснованным.

При таких обстоятельствах требования ООО (Наименование 1) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья за период с (ДД.ММ.ГГГГ)г. по (ДД.ММ.ГГГГ)г. в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В п.4.4 договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме также закреплено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3 договора, «Управляющая организация» вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом «Управляющей организацией», и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 3 договора (л.д.38).

С 14 сентября 2012г. ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых (Указание Банка России от (ДД.ММ.ГГГГ) № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Истцом произведен расчет пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (589 дней), из расчета 1/300 ставки рефинансирования, равной 8,25% годовых, и составил <данные изъяты> руб. Указанный расчет пени также не был оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину <данные изъяты> руб. (л.д.5). Поскольку исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме, то уплаченная сумма подлежит возврату истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (Наименование 1) к Дымову П.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

    Взыскать с Дымова П.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью (Наименование 1) <данные изъяты> рубль задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> рублей расходов по государственной пошлине, а всего – <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Г.В. Маркина

Решение суда в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)