Решение по делу № 2-9817/2014 ~ М-9391/2014 от 08.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2014 года г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего федерального судьи Абдрахмановой Л. Н.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.С. к А.Н.П. о взыскании долга,

установил:

К.А.С. обратился в суд с иском к А.Н.П. о возврате долга, указывая, что он по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передал в долг А.Н.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В получении денежных средств А.Н.П. написала ему собственноручную расписку. В обеспечение возврата займа, процентов по нему, возможных пеней, расходов по принудительному возврату займа между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимого имущества – земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Договор залога прошел государственную регистрацию.

    Кроме того, договором займа предусмотрены договорные проценты: <данные изъяты>% ежемесячно, которые выплачиваются заемщиком не позднее 24 числа месяца, следующего за месяцем пользования займом, а при просрочке выплаты процентов, предусмотрена повышенная процентная ставка – <данные изъяты>% в месяц. Ответчица ни одного раза не уплатила проценты за пользование займом. Сумма просроченных договорных процентов за период пользования суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей. Ответчица нарушила условия договора займа не выплатила ни за один месяц проценты, поэтому договор займа подлежит досрочному расторжению, а сумма займа <данные изъяты> рублей возврату. Поскольку ответчица не выполнила условия договора займа, согласно договору залога взыскание обращается на заложенное имущество. Истец просит: расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчицы сумму займа <данные изъяты> рублей, договорные проценты за период пользования суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, передать земельный участок истцу для реализации согласно договора залога.

    В судебное заседание истец К.А.С. не явился, в заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

    Представитель К.А.С. - Л.Т.Я., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № (копия доверенности в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик А.Н.П. не явилась, извещена посредством почтовой досылки заказной корреспонденции (возвращаются в суд за истечением срока хранения), телеграммой (адресат по извещению за телеграммой не является): согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республики Башкортостан А.Н.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>

Поскольку по последнему известному адресу места жительства пришло уведомление о том, что адресат по извещению за заказной корреспонденции не является, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии А.Н.П., с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации. Дело рассматривается в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования К.А.С. подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму займа <данные изъяты> рублей. Ответчиком получена сумма займа, что подтверждается её личной распиской. Возврат суммы займа (п.4.1) обеспечен договором залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога прошел государственную регистрацию.

    Заёмщик в соответствие с п. 2.3 договора займа выплачивает займодавцу за пользование займом ежемесячно <данные изъяты>% от суммы займа <данные изъяты> рублей до 24 числа месяца, следующего за месяцем пользования займом. Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что за нарушение заемщиком

п. 2.3. договора займа выплачивается повышенный ежемесячный процент: вместо <данные изъяты>% <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты> рублей. Также установлено, что ответчиком не произведено ни одной выплаты процентов, чем нарушены условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку ответчицей нарушены существенные условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, при чём многократно, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

А.Н.П. допустила просрочку оплаты первого и последующих платежей, в связи с чем истец вправе требовать взыскания повышенного процента за ежемесячное пользование займом. Первый платеж ответчица должна была уплатить до ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ затем последующие платежи в этом же порядке. Поскольку сроки выплаты были нарушены, сумма договорных процентов рассчитывается из повышенной ставки:

За пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>% от суммы займа <данные изъяты> рублей – <данные изъяты>;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

    Всего <данные изъяты> рублей.

    В соответствие со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец вправе требовать от заемщика уплату процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    Возврат суммы займа, договорных процентов, пени, а также возможных расходов, связанных с обращением в суд и принудительным исполнением судебного акта обеспечен залогом недвижимого имущества, что подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию. Предметом договора залога (п.1.1) является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м, почтовый адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №. Сторонами установлена в договоре залога стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (п.1.3. договора залога).

    В соответствие со ст. 334 ГК РФ Залог возникает в силу Закона или договора.

    Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество, заложенное для обеспечения обязательства периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

    Установлено, что ответчиком А.Н.П. с момента заключения договора займа ДД.ММ.ГГГГ и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ не внесен ни один платеж, хотя, на момент рассмотрения дела ею должны быть внесены платежи 9 раз.

    Пунктом 3.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель при реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляет реализацию (продажу) по своему усмотрению, но не ниже стоимости, указанной в п. 1.3. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд приходит к выводу, что нарушения сроков исполнения обязательства, обеспеченного залогом, являются систематическими.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования К.А.С. удовлетворить.

    Расторгнуть договор займа, заключенный между К.А.С. и А.Н.П. ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с А.Н.П. в пользу К.А.С. сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Место нахождения установлено относительно ориентиров, расположенных в границах земельного участка. Почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №.

    Передать данный земельный участок для реализации (продажи) К.А.С. с правом заключения им договора купли-продажи данного недвижимого имущества по цене не ниже <данные изъяты> рублей и сдачи документов в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности без участия А.Н.П. к третьему лицу - покупателю.

    Взыскать с А.Н.П. в пользу К.А.С. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления в течение месяца после вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления.

        Судья подпись Л. Н. Абдрахманова

Копия верна: Судья Л. Н. Абдрахманова