Решение по делу № 2-4832/2015 ~ М-3504/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-4832/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.В.П., Ч.Е.Г., Ч.Н,В., Ч.Е.В. к Администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> об обязании предоставить равнозначное жилое помещение во внеочередном порядке в собственность состоящее из двух комнат площадью не менее 44,9 кв.м..

В обоснование иска указывают, что истцы проживают в <адрес> и являются сособственниками указанных комнат, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Жилой <адрес> народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № признан не пригодным для проживания.

Между тем, дом до настоящего времени не расселен, жильцы продолжают проживать в доме, признанном непригодным для проживания, что создает угрозу безопасности.

Согласно технического формуляра истцы занимают две комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Считают, что Администрация <данные изъяты> обязана предоставить жилое помещение истцам не менее <данные изъяты> кв.м. общей площади (<данные изъяты> кв.м. )

Истцы Ч.В,П., Ч.Е.Г. и их представитель К.А.Ф. в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Ч.Н.В. и Ч.Е.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> по доверенности И.И.У. в судебном заседании просит в иске отказать за необоснованностью.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию путем выкупа каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п. 20, 22 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что жилой <адрес> народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № признан не пригодным для проживания.

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в <адрес>Б зарегистрированы: Ч.Е.Г., Я.В.П., Ч.Е.В., Ч.Н.В..

Ч.Е.Г., Ч.Е.В., Ч.Н.В. являются сособственниками по 1/3 доли жилого помещения- комнаты № по <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №

Согласно техническому формуляру жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилая площадь комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>Б составляют: комната № жилой <данные изъяты>, комната № -<данные изъяты> кв.м.

Спорный дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы от ДД.ММ.ГГГГ №

В ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения (о чем они должны быть уведомлены в письменной форме). По смыслу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В данном случае обязанность предоставления другого благоустроенного жилого помещения возлагается именно на тот орган, который принял решение о сносе.

На основании ст. 87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, причем благоустроенное.

Во всех случаях предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно отвечать установленным санитарным и техническим нормам, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанный правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома не пригодным к проживанию другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. « 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 Жилищного Кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения на назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Вместе с тем, предоставление в порядке ст.89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик предложил истцам в связи с признанием дома аварийным жилое помещение –однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Суд полагает, что предложенный вариант квартиры истцам, не соответствует требованиям вышеуказанным нормам права, поскольку не является равноценным ранее занимаемому жилому помещению, в частности количеству занимаемых комнат истцами.

С учетом положений п.3 ст. 196 ГПК РФ, ст. 87,89 ЖК РФ суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить истцам Ч.Е.Г., Ч.Н,В., Ч.Е.В. с составом семьи : Ч.В,П. в собственность по 1/3 доли жилое помещение, равноценное ранее занимаемому жилому помещению не менее двух комнат, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м., взамен помещения, признанного аварийным и не пригодным для проживания.

Руководствуясь Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.В.П., Ч.Е.Г., Ч.Н,В., Ч.Е.В. к Администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения в собственность, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Обязать Администрацию <данные изъяты> предоставить в собственность Ч.Е.Г., Ч.Н,В., Ч.Е.В. по 1/3 доли каждому с составом семьи : Я.В.П., равноценное благоустроенное жилое помещение в черте <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям не менее двух жилых комнат, жилой площадью жилого помещения не менее <данные изъяты> кв.м., взамен помещения, признанного аварийным и не пригодным для проживания.

В остальной части иска - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова