Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2016 ~ М-633/2016 от 15.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Лесиной Г.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рождественского А. С. к Рождественскому С. Б., ОАО «...», ЗАО «...» о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между АО «...» с одной стороны и Рождественским С.Б. с другой стороны земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес); признать за истцом право аренды на основании соглашения о переуступке права аренды от (дата) заключенного между Рождественским С.Б. и истцом Рождественским А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком Рождественским С.Б. был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок принадлежал Рождественскому С.Б. на основании договора аренды № от (дата) года, заключенного между АО «...» с одной стороны и Рождественским С.Б. с другой сроком на ... лет.

Земельный участок прошел кадастровый учет, границы установлены, однако по независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в соответствии с действующим законодательством, поскольку Рождественский С.Б. уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ОАО «...» и ЗАО ...» против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истцом выполняются все обязанности арендатора по договору аренды.

Ответчик Рождественский С.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО просил провести судебное заседание без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата) между истцом Рождественским А.С. и ответчиком Рождественским С.Б. был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) Данный земельный участок принадлежал Рождественскому С.Б. на основании договора аренды № от (дата) года, заключенного между АО ...» с одной стороны и Рождественским С.Б. с другой сроком на ... лет.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось представителем ответчиков ОАО «...» и ЗАО ...», что условия договора переуступки права аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рождественского А. С. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между АО «...» и Рождественским С. Б..

Признать за Рождественским А. С. право аренды на основании соглашения о переуступке права аренды от (дата) заключенного между Рождественским С. Б. и Рождественским А. С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2016 года.

Судья Ю.В. Фильченкова