Решение по делу № 2-89/2012 (2-1149/2011;) ~ М-1084/2011 от 21.12.2011

Дело № 2 - 89/12                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,

при секретаре Павловой М.А.,

с участием истицы Аксеновой Н.А.,

представителя ответчиков Мартыновой И.Н., ФИО1 - адвоката Коллегии адвокатов № 37 г. Мыски Мальцевой Л.П., действующей на основании ордера,

с участием пом. прокурора г. Мыски Сычевой Н.П.,

«30» января 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Мыски гражданское дело по иску Аксеновой Н.А. к Мартыновой И.Н., действующей за себя и в интересах сына ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Н.А. обратилась в суд с иском к Мартыновой И.Н., ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивировав требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрировано истицей ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Ответчики Мартыновы приходились членами семьи прежнего сособственника жилого дома и земельного участка ФИО3, в связи с чем, были зарегистрированы в доме. На момент продажи дома и земельного участка, ответчики в доме не проживали, расходы по содержанию дома не осуществляли. В настоящее время местонахождение ответчиков истице неизвестно, в доме отсутствуют их вещи и к членам семьи нового собственника не относятся. В настоящее время истица решила распорядиться жилым домом, однако, их регистрация в доме препятствует ей в этом. Истица полагает, что ответчики утратили право пользования и проживания в вышеуказанном жилом доме, в связи с чем, подлежат выселению.

Поэтому истца просит суд признать ответчицу Мартынову И.Н. вместе с сыном ФИО1 утратившими право пользования и проживания в доме, а также выселить их без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истица Аксенова Н.А. полностью поддержала заявленные требования, пояснив суду, что приобрела по договору купли-продажи жилой дом вместе с земельным участком, расположенных в <адрес>. В данном доме ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ответчица Мартынова И.Н. и ее сын ФИО1 Регистрация ответчиков в доме вызвана тем, что они приходились членами семьи прежнего сособственника жилого дома. В настоящее время местонахождение ответчиков ей неизвестно, вещи ответчиков в доме отсутствуют. Расходы на содержание жилого дома ответчики также не осуществляют.

Ответчики Мартынова И.Н., ФИО1 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчиков Мартыновых - адвокат Мальцева Л.П., действующая по назначению суда, исковые требования поддержала полностью, пояснив суду, что вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования и проживания в спорном доме и выселении заявлены истицей обоснованно.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию Мысковского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что приходится истице знакомой. Свидетелю известно о том, что при покупке дома в нем были зарегистрированы Мартынова И.Н. и ее сын ФИО1 Собственники дома при заключении сделки обещали истице выписать ответчиков, однако, после заключения сделки ответчиков так не выписали. После приобретения жилого дома истица показывала дом, в котором вещи ответчиков отсутствовали, в доме они не проживали, поскольку дом был в ветхом состоянии.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила суду, что истица приходится ей дочерью. Свидетелю известно о том, что дочерью приобретался жилой дом и земельный участок по <адрес>. Прежние собственники при заключении сделки обещали дочери выписать ответчиков, однако, после заключения сделки собственники сообщили дочери о том, что не смогут выписать Мартыновых из жилого дома, причин не объяснили. На момент приобретения дома, в доме никто не проживал, поскольку он был брошенный и в ветхом состоянии.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, выслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 34 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аксенова Н.А. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. В пункте 7 договора указано, что в отчуждаемом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1 и Мартынова И.Н., имеющие право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом до государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 7 - 8).

Право собственности истицы Аксеновой Н.А. на жилой дом и земельный участок, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на л.д. 10, 11.

Из копии домовой книги о прописке граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Ответчица Мартынова И.Н. значится зарегистрированной в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 - 14). Факт регистрации ответчиков в доме подтверждается и справками отдела УФМС Росси по <адрес> на л.д. 27, 28.

В судебном заседании установлено, что Аксеновой Н.А. приобретен в 2011 г. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Право собственности Аксеновой Н.А. на данные объекты недвижимого имущества зарегистрированы надлежащим образом.

При заключении и регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома проживание ответчиков Мартыновых было предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО3 был снят с регистрационного учета, а ответчица Мартынова И.Н. вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1 до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что требования Аксеновой Н.А. о снятии ответчиков Мартыновых с регистрационного учета подлежат полному удовлетворению.

В суде установлено, что собственником жилого <адрес> является истица Аксенова Н.А., право собственности которой, на жилой дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, и никем не оспаривается. Право пользования и проживания в доме, ответчиками Мартыновой И.Н. и ФИО1 было утрачено с момента регистрации перехода права собственности, т.е. с даты внесении сведений в ЕГРП о новом собственнике жилого дома и момента регистрации Аксеновой Н.А. своих прав на жилой дом и земельный участок.

Кроме того, в суде установлено, что ответчики Мартынова И.Н. и ее несовершеннолетний сын ФИО1 были зарегистрированы в доме прежним его сособственником в качестве членов его семьи, однако, членами семьи истицы они не являются, расходы по содержанию жилого дома не осуществляли и по месту регистрации не проживали. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и свидетелей, а также письменными материалами дела.

Из представленного в суд представителем третьего лица Комитета по образованию Мысковского городского округа акта обследования санитарно-технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мартынова И.Н. и ее несовершеннолетний сын ФИО1 проживают в <адрес> на протяжении трех месяцев. Данное жилое помещение состоит из одной комнаты и кухни, в доме чисто, тепло, имеется необходимая мебель и бытовые приборы, также имеется запас продуктов питания. У несовершеннолетнего отдельное спальное место и игрушки. Собственники жилого помещения проживают <адрес> (л.д. 35). Таким образом, судом установлено, что ответчики Мартыновы имеют иное благоустроенное место жительство, по месту регистрации в жилом доме по <адрес> они не проживают.

Судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства препятствует истице распорядиться жилым домом и осуществлять права собственника.

При таких обстоятельствах суд считает признать утратившими право пользования и проживания в жилом доме ответчиков Мартынову И.Н. и несовершеннолетнего ФИО1 и выселить их из дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аксеновой Н.А. удовлетворить.

Признать Мартынову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования и проживания в доме <адрес>.

Выселить ответчиков Мартынову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Мысковский городской суд.

Судья                          подпись                                        Т.Н. Титова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2012 г.

Решение вступило в законную силу 05.03.2012г.