Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2016 ~ М-3690/2016 от 18.07.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Калякиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юнеевой Н.Р. к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на жилое помещение, суд

    УСТАНОВИЛ

    24.12.2003г. между ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (заказчик) был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>

    09.08.2004г. между <данные изъяты>. и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор №32В «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 53,7 кв.м.

    02.02.2005г. в соответствии с договором переуступки №32В-1 <данные изъяты>. уступила свое право в долевом участии <данные изъяты>., со всеми правами и обязанностями по договору №32В от 09.08.2004г.

    18.12.2006г. <данные изъяты>. переуступил свое право требования по договору долевого участия Юнеевой Н.Р. со всеми правами и обязанностями. Стоимость договора переуступки составила 2 078 000 рублей, что подтверждается распиской.

    22.12.2006г. между Юнеевой Н.Р. и ООО ГСК «Междуречье» был подписан акт приема-передачи №32В под отделку и в пользование указанной квартиры.

Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по генплану.

    29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.

    29.12.2012г. дом был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

Юнеева Н.Р. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., поскольку она полностью оплатила долевое участие, дом сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на квартиру в несудебном порядке не может в связи с отсутствием документов необходимых для регистрации.

В судебное заседание истица не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствии по имеющимся в деле документам.

Ответчик ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-11 договор №32В от 09.08.2004г. о долевом участии в строительстве заключенный между ООО ГСК «Междуречье» и <данные изъяты>., л.д.12 договор №32В-1 от 02.02.2015г. о переуступке доли в строительстве заключенный между <данные изъяты>., л.д.13 дополнительное соглашение к договору №32В от 09.08.2004г., л.д.14 договор №32В-2 от 18.12.2006г. о переуступке доли в строительстве заключенный между <данные изъяты>. и Юнеевой Н.Р., л.д.15-16 акт приема-передачи №32В от 22.12.2006г. под отделку и в пользование заключенный между ООО ГСК «Междуречье» и Юнеевой Н.Р., л.д.18 расписка <данные изъяты>. в получении денежных средств от Юнеевой Н.Р. по договору переуступки, л.д.19-20 технический паспорт на квартиру, л.д.21-22 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.23 Постановление Главы городского округа Самара №498 от 04.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», л.д.24 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.25-26 Разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.27 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.28 Постановление Главы городского округа Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.29 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.30 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г., л.д.35 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.38 справка ООО ГСК «Междуречье» об оплате договора долевого участия в полном объеме, л.д.40 свидетельство о заключении брака между <данные изъяты>. и Юнеевой Н.Р. от 10.09.1988г., л.д.41 согласие супруга истицы на оформление права собственности, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома 13 по ул.Киевская в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г., стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

    Квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 1 комнатную квартиру № расположенную в доме <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., кроме того прочая /без коэфф./ 4 кв.м., на 7 этаже, подлежащей государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Юнеевой Н.Р. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., подсобной 25,5 кв.м., кроме того прочая /без коэфф./ 4 кв.м., расположенную на 7 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 08 сентября 2016 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонам в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                        Бойко Л.А.